新安热线摘  上周五，顺德区举行土地推介暨房地产企业座谈会，顺德区区长黄喜忠坐镇，邀请了10多家大型房地产商参与。据了解，顺德将在近期陆续推出23宗优质地块，其中位于杏坛北区的一宗地块，总用地面积高达38.3万㎡，是此次推介会上推出的最大地块。

　　此外，记者了解到，顺德土地市场从去年10月份“爆发”之后，进入2013年，也延续着火热态势，外来知名房企和本地房企拿地都十分积极，截至2月份，顺德土地出让收入近42亿元，已完成全年土地出让收入计划的一半。土地市场火热，市民比较关心优质“面粉”推出，再引入“名厨”，“面包”价格会不会被推高?镇街乘势集中推地，是否会动摇目前的楼市格局?本期记者邀请了业内人士来探讨解疑。

　　成交

　　火热

　　两月卖地近42亿 完成全年计划一半

　　顺德区土地房产交易中心的成交数据显示，2013年1~2月份，顺德共推出33宗地块，仅1宗流拍，其余32宗地块的成交金额为41.959亿元。

　　而根据年前顺德“两会”财政报告，今年顺德预算国有土地使用权出让金收入为82.1亿元，仅仅2个月，已完成一半预算。

　　记者发现，近两月成交地块的楼面地价普遍集中在2000~3000元/㎡，特别是顺德新城德胜商务区的优质地块，成交价格比之前有一定回落。业内人士分析认为，优质地块拿地成本不高是近期成交火热的一个原因。

　　供地阔绰

　　推出155万㎡商住用地 镇街供应占总量2/3

　　记者了解到，上周区土地储备发展中心推出的23宗地块，总占地面积为155万㎡，分布在除勒流和乐从以外的8个镇街。

　　其中，大良容桂中心区推出了不少优质地块。在大良，占地5万㎡，紧邻敏捷地产地块的大良云近东区39号地块，以及位于德胜商务区占地7.1万㎡的C02-2地块和占地4万㎡的A06-2-1地块最可能成为开发商们哄抢的目标。在容桂，除德胜河南岸占地4.8万㎡的三旧改造地块外，占地11.5万㎡的容桂原缫丝厂地块也因地块规模较大，便于成片开发而极可能赢得开发商关注。此外，在镇街板块推出的12宗地块面积相对较大，供应量近103万㎡。杏坛北区、伦教和北滘都有不少靓地推出。

　　焦点关注

　　优质地块推出会推高房价吗?

　　记者了解到，上月底发展商高价拿下北滘新城地块后，当地多个楼盘明显感觉到购房者心态的变化——出手十分果断。有开发商表示，受利好消息影响，项目的优惠折扣会有一定的收紧。

　　这次顺德即将推出那么多优质地块，分析人士称，优质地块的推出，长远对一手楼价确有一定推动作用，但目前购房者心态受调控政策影响较大，预计近期成交量较难有突破，开发商也不敢贸然涨价，现售货量房价仍会比较平稳，新盘新货则可能会向上微调。

　　镇街大量推地会改变楼市格局吗?

　　目前顺德楼市以大良容桂中心区的成交为主导，北部乐从、北滘、陈村紧随其后，其他镇街供应量和价格都有差距。此轮推地，伦教、杏坛有较大体量的土地供应，特别是伦教，近期推出的地块多位于新城北部片区，紧邻桂畔海，与大良老区对接，届时价格会否也实现无缝对接，从而改变楼市格局呢?

　　业内人士认为，杏坛本身没有太多高端客户，引入大开发商的可能性不大;伦教近期推出的地块未来前景虽好，配套却不成熟，新项目很可能会与目前大良、容桂楼市情况类似，即一河之隔，价格有明显差距。两者短期内都不会影响顺德整体量价情况。