新安热线摘  “新国五条”正式落地，明确了个人售房按差价20%缴个税、部分城市将提高二套房首付比例和利率、限购城市覆盖全区域。一时间市场暗流涌动，3月开盘新盘项目“大多卖的差不多了”，其中不少楼盘被购房者抢购一空。

　　刚需盘频繁加推 新房需求增大

　　最近，“新国五条”对楼市影响的消息沸沸扬扬，这使得还在犹豫的购房者开始加速“下单”，与此同时，面对突增的需求，刚需盘也开始纷纷放量，力争在新政实施前争夺刚需客户。

　　3月9日，在经开区某楼盘开盘现场，记者8点30分到达现场，开盘现场已经聚集了4-500人，等候区也容纳不下仍在陆续赶来的购房者，截止上午9点，现场已有突破500组的客户。据现场负责人介绍，原本只有加推11#楼的计划，其中也就100多套房源，面对刚需强劲的需求，开发商又将准备后期加推的6#楼临时开盘。

　　两栋楼350套房源，截止记者11点离开时已经成功销售了9成，其中11#楼已全部售罄，价格最高售了6500元/㎡，房价较之前有了明显的上涨，购房者不惧价涨仍抢购。

　　据悉，合肥楼市并非一两家楼加推频次变快，仅3月9-10日周末两天就有近10家楼盘对外推盘，其中大部分楼盘销售十分火爆，如绿地滨湖国际花加推的60套房源当天即售罄，火爆程度可见一斑，强劲的需求让房企开始频繁加推，上周开过盘的绿地滨湖国际花都项目详情业主社区相册样板户型地图本周六又将加推2#楼81-126㎡户型共105套房源。

　　据统计，本周末合肥有10家楼盘同时开盘，开发商推盘意愿明显在增加。“新政落地执行前，开发商都的加紧推盘抢跑，这是当下房企的共识。”滨湖某房企负责人说。

　　抢跑新政细则落地 买家加速出手买房

　　经开区绿地滨湖国际花都项目详情业主社区相册样板户型地图上周末刚开过一次盘，项目负责人称，推盘采用的是“小量快跑”的方式，每次推出的量不大，但都能基本售罄，需求在不断增加，本周六又有新一批房源继续上市。

　　记者在现场看到，售楼部人气不减，每天置业顾问都能接待不少组的客户前来看房登记，“我们这套89㎡户型非常好卖，客户来看房我们都推荐这套户型。”销售人员介绍，相比年前，3月份销售要比之前好的多。

　　不仅新房市场火爆，二手房市场也因新政出台需求猛增，不少买房排队过户，生怕新政细则落地缴纳20%的个人所得税。“说是说卖家缴税，但一般都是买家承担，这是行业潜规则。”买家俞先生表示，看好的二手房赶紧趁早过户，防止卖家坐地起价。

　　从3月1日“新国五条”出台至今已有半月之久，二手房市场的火爆人气并未消停，在今天的房产局产权交易大厅内，据记者了解，很多客户都在领号排队过户，现场人声鼎沸，火爆的交易市场也让一部分中介公司富了起来。

　　那么，到底哪些人在抢跑新政细则出台前购房呢?在经开区一刚需盘开盘现场，记者采访多位首次购房的刚需客户，他们纷纷表示对新政出台并未感到担心，买房未受影响，反而滨湖、政务区这些区域让很多改善、投资型的买家出现恐慌性出手买房。

　　“我接待的客户投资客户大概占到总量的20%，对于改善型的客户我们往往会拿限购来‘逼定’。”滨湖某楼盘置业顾问坦言，限购阴霾侵袭，让不少买滨湖楼盘的客户加速抢定。

　　中环城项目详情业主社区相册样板户型地图营销总监周国和认为：“限购细则若落地执行，对各个开发区以及滨湖等非限购区，短期内将加大他的成交量，一部分改善型、投资客恐被限购，将加速出手买房。”