前几日，财政部部长肖捷的一句话惊动众人：
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
这里值得注意，从房产税到房地产税的变更
本次用的不是房产税，而是房地产税，如果留意国家在一些词语使用上的变更习惯的话，就会发现房地产税已经基本顶替房产税，最后，房地产税就会应声落地。这里你又会问，房地产税和房产税的关系，房产税较小，只是其中一个税种，而房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等，简单说就是房地产税是综合体，比现有实施的房产税更全面。
房产税到房地产税落地实施 不会仅凭一句话而定
按照财政部长的一句话，是否就直接确定房地产税？这个可以当成是一个信号，但落地之前也是要通过全国人大会议来慢慢讨论，最后才能确定如何征？怎么征。
简而言之，人大会议要理顺了房地产税的前前后后，不然贸然出台，影响从基础建设到国民经济，可不是一星半点。
从十八大三中全会，房地产税字眼才第一次被提出，而在2014年10月份也着重说明了房地产税的目的“逐步成为地方财政持续稳定的收入来源”。
（十八大三中全会文中截取）
再到2015年全国人大常委会公布2015年立法工作计划，房地产税法正式列入其中，并被分在“预备项目”中。
（5年房地产税历程）
5年的时间，房地产税愈发进入民众的视野，在今年两会期间，关于房地产税也有过一波讨论，最后全国人大新闻发言人傅莹表示，“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排”，所以算是爽约了。
本来我国的房地产早就不是单纯的开发商收地，造房买房单纯了，现涉及的还有土地财政、还有银行等等方面。所以，一个房地产税是要经过智囊团对国家经济的深入考察才有可能再次拎出来立法。
有人预测在2020年会出台，我在这里也赞同一下。在这建成全面小康社会的关键点，和下一个5年计划的中间位置，出台稳定民心的房地产税也算是水到渠成之事。
有理有据 “立法先行、充分授权、分步推进”原则很重要
每一代表人发言，每个字眼都是经过深度推敲的。
从财政部长肖捷的这三段原则，稍微分析下，就可以看到未来房地产税果落地可能的发展线路。
第一步，立法先行。
也就是说人大讨论先过，成法以后才会实施，这倒毋庸置疑。
第二步，充分授权、分步推进。
有很多一些楼市分析人说到，立法先行后会全国普适，但在这里我就持反对，我觉得房地产税会和现在已在上海重庆试运行的房产税很像，因城施策将是中心指导思想。因为我国城镇化发展本就有些不完善，超一线、一线、二线城市和一些三四线城市差距很大，房价上也不是一个阶层，所以一刀切的可能性真的很小。
那就要给城市一些经验总结，授权其开展税收，总结经验。
另外，中国社科院财经战略研究院研究员蒋震在接受媒体采访时也做了同样表示， “充分授权”则是允许各地根据地方特点，先试点，然后总结经验。
当经验总结到位，则分步推进就可以在各城各市开展进，有了这些宝贵房地产税立法的重要参考依据，可以很好的稳步推进。
但这里面也会出现一些城市因为没有人口流入，之前开发的众多楼盘没有接盘者，置空率居高现象。那这些城市就注定很难有房地产税的征收。
最牵挂 房地产税实施后房价会降吗？
1.房价会降吗？
回答：会
2.那房价会大降吗？
回答：有些城市会，有些城市不会
3.那些一线城市、二线城市房价会降吗？
回答：很难。
我一直是个认同实体经济才能拯救就国民经济的地产人，所以房地产的繁荣发展我并不是很开心，当然，我也还没买得起北京的房。
如果房地产税开始征收，那么想要通过倒腾房子来获利的成本就会逐渐增大，增大到亏损为止。
业内地产专家认为：房屋评估值的角度来征收，实际上就是对房屋持有环节的征税。
当持有环节的费用增高，必然会带动入场人数量的减少。但在转让非常频繁的城市，并不起多大作用。
要知道，在人口净流入的城市，从不缺乏接盘者，如果开始征收房地产税，那么那些手里N套房的人就会重新分配资产，未来因为租售并举所带来的高租收益，还有转手卖出的收益，都很好地弥补了这一块，所以…..
反而是一些三四线城市，没有核心竞争力的城市，一旦实施，就真的在逼退炒房族，房子脱手，无人接盘，或是降价出手，届时房价大跌则是最不愿见到的，但也最无力的。这也回到上文中的一句话：这些地方可能也很难征收。
所以，这段话也回答了上面的三个问题，房价会降吗？会，因为一二线城市重新配置资产，房价不会再急剧上涨，会保持很长一段时间的相对平稳期（平稳上浮）。一些三四线城市房价开始走下坡路，全国来看，房价是降了。
房价会大降吗？一二线城市不会，三四线会。这还是要看城市发展是否有核心竞争力，实体企业这时候有了极其重要的作用。
该来的总会来，只是不知道哪天夜里，你所在的那座城市就发布了实施房地产税的通知。
