Hello！筒子们好，最近有听过深圳租房能贷款的消息吗？没听过不太可能，毕竟各大媒体争相报道，想不知道都很难。
目前此款租房贷款的金融产品还只是在深圳地方推行，未来有很大可能性全国普及。以前的你租房可能只看房东的脸色。未来你还有可能看房企和银行的脸色咯！
11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园等11家房企举行住房租赁战略合作签约仪式并推出全国首个租房住房租赁贷款产品，领导致辞神马的，咱们暂且不提，就来说说引无数英雄竞折腰的“按居贷”究竟为何物？
按居贷产品介绍：
1、此贷款只能由个人申请，且只能用来交房租；
2、申请人年龄需满22周岁，且年龄与额度期限之和不超过70；
3、申请人需在深圳连续3年缴存社保或公积金；
4、最近3个月内，如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的，不能申请此款产品；如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次，也不能申请此款产品；
5、申请按居贷的租房需一次性交清房租，然后凭材料向建行申请贷款，最快1天放款，且是一次性放款；
6、单笔最高额度可达100万，额度有效期10年；支持无抵押信用贷，不超过3年；
7、利率方面，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%；假如1年租金5万元，利息2178元；1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%，假如3年租金15万，总利息为7128元。对比4.9%的房贷利率，稍微低一点；
8、贷款额度方面，信用贷最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍；
9、获得建行快贷资格，建行代发工资超过5000元，社交基数超过5000元的等个人，属于建行优质客户，可优先获批。
01“深圳模式”开启银企合作长租时代
深圳一向是政策风向地标级城市，1985年4月，建行在深圳发放了全国首笔个人住房按揭贷款，揭开了我国个人住房按揭贷款发展的序幕。30年后的今天，建行在深圳推出个人住房租赁产品“按居贷”，这也是国内首款个人住房租赁贷款产品。如果推行效果不错，相信接下来会听到更多城市关于租房贷款的消息。
据佳爷团队不完全统计，截至目前，正式宣布进入住房租赁市场的银行有三家:中信银行、建设银行和中国银行,另外工行、农行等不少银行都在着手准备进入住房租赁市场,后续会陆续对外公布。从各个银行的动作来看,建行的实质性动作最多,为及早抢占市场,建行还参与投资了2家住房租赁服务公司，专门从事房屋租赁管理,目前正积极跟各大房企洽谈长租房源。
事实上，不仅是银行一方有所行动。阿里，京东等知名电商平台也纷纷杀入租房市场，在房住不炒及租售并举的大背景下，房屋租赁市场未来的想象空间足够大，面对租赁市场快速发展的需求下，将会吸引大量资金和资源的涌入。简单点说租房这是要火的节奏啊~
02“租房贷款”打造新式金融产品
其实早在2016年发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中就曾提及过，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。而刚刚闭幕的党的十九大，在报告中首次提出“租购并举”，将租赁市场的重要性提到前所未有的高度。
目前全国至少有48个城市落地住房租赁政策，而此次深圳“租房贷款”的创新举措，既能解决房地产商不愿长租的问题，也为租户提供了稳定优质的房源，更为租户量身打造了租赁住房贷款。
以前开发商都不愿意“以租代售”，主要是因为资金回笼时间太长，影响企业的发展。将房子的所有权和居住权分开，一次性买断房子的长期居住权，让开发商不仅可以得到长期的稳定资金，而且能得到银行给予的全方位的金融综合支持。房地产商愿意牺牲短期的利益来获得长期的金融支持。
直白的说就是以前租房资金回笼太慢，而且卖房仅有一次性的利润回收，房子卖出去就是人家的了，跟开发商无关了。但是租房每十年资金能回笼一次，并且房子还是自己的。这不是更划算吗？当然未来银行将扮演重要角色，它们不再是简单的提供资金支持，更是要分食租房市场这块大蛋糕。
03全国多宗租赁住宅用地面市 租房贷款是大势所趋
据不完全统计，目前已有上海、广州、深圳、杭州、珠海五城共计推出了21宗纯租赁住宅用地。其中，上海“首当其冲”，已推出了17宗纯租赁住宅地块，累计成交达6幅，广州也于10月拍出首幅全自持租赁用地广州开发区地块。深圳、杭州、珠海这些人口吸附力较强的热门城市也紧随其后，纷纷推出了“只租不售”的住宅地块，但是这样的全自持模式对于拿地房企的资金实力和运营能力都有着较高的要求，因而目前主要是区域性的龙头国企成为了首批“吃螃蟹的人”。
还记得北京首批尝试“限房价，竞地价”出让方式的四宗试点地块吗？当时这四宗地块均将由开发商100%自持。政府明确规定，企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。当时也一度引发网友的激烈讨论，都百分百自持了还如何进行购买，是否只能签订70年租房协议？现在明白了吧，租赁住房市场战略布局早就开始了，你就说这套路深不深吧！
1对房企（东）来说签长约的模式是国外成熟租房市场的鲜明特点，有利于稳定租赁关系。想改变一年一签约的租房模式肯定是会遇到困难的，你想啊，房东凭啥跟你签3年或者5年，现在租金一年一涨，哪个房东愿意亏？所以肯定需要政府扶持及金融支持，房东一次性拿到三年房租，用于理财或者其余投资，刺激他们愿意签订长约。开发商和中介是喜好签长约的，然后租房贷款这个产品能够帮他们一次性获得房租，这些房租在他们手里能够发挥更大的作用。2对各大银行来说
短期租房，个人现金流完全可以覆盖租房支出，这里面没有可以赚的。只有一租三五年，资金需求量大了，银行才可以介入。咱们以深圳建行推行的某一项目为例，计算下各种情况的利息情况。如果是你你会怎么选择？
3对个人来说当买房再不是唯一选择后，个人选择性会很高。当我们不在背负巨额贷款的压力时，生活品质必然提高。签订长约， 租房贷款帮助个人解决了长租所需要的资金问题，也就解决了后顾之忧。而且从成本的角度来看，一次性缴纳房租，也是可以有足够的议价空间的，何乐而不为呢？
最后，想说说我个人观点。大力发展租房市场并不是一句空话，无论是租售同权，还是租房贷款，都是大势所趋。如何监管是重中之重，毕竟贷款就是杠杆，只要有杠杆就会刺激需求。当大家都感觉到租房越来越实惠的时候，一线城市肯定会出现供不应求的局面。
拿北京为例，每年涌入北京的应届毕业生数以万计，房租逐年上升基本上是板上钉钉。当买房难度越来越大时，更多的人会选择由短租过渡到接受长期租房。当大部分人都接受了长租住房，这种情况虽然一定程度上缓解了房价上涨的压力，但却客观上助涨了房租。结果就是租客要花更多的钱。
这其中就包括租房贷款利息支出和不断上涨的房租支出。但是与动辄几百万的购房成本相比，显而易见长租住房会让生活品质再上一个阶层。当然成熟的租赁市场不是一蹴而就的，这需要一个不断改变的过程，每代人都有自己的使命，我们种树，后人乘凉~
