12月6日，又一个让近800万合肥人沸腾的日子——被誉为“蓝色硅谷线”的合肥地铁2号线试开始试乘。

合肥地铁2号线全长27.76公里，车身蓝白相间，被称为“蓝精灵”。共设车站24座，其中标准站14座、裸装站4座、文化重点站6座。2号线将合肥东部老工业区、中部老城区、西部的高新区和北部的新站区、南部的滨湖新区串联起来。

首日试乘吸引了不少兴致饶高的市民，甚至包括个别行动不便的老人，可见2号线魅力不凡。

去年12月份合肥试乘开通了地铁1号线，2号线让合肥城市建设又迈了一大步。

那么这一年里合肥9区3县房价发生了什么，是否也“前进”了呢，今天老王根据合肥市物价局高层住宅备案情况就为大家盘点一下。

政务区

弹丸之地领涨合肥，房价这方面政务一直用下巴傲视群雄。

房价高的原因主要有三，一是区域综合实力优异，环境配套学区都不错，所以房价才能领涨全市。

二是对于这个塔尖区，在售基本为豪宅，比如融创合肥壹号院、融创信达政务壹号、天鹅湖MOMΛ，导致区域单价迅速拔高。

三是土地供应极少，2017年截止目前，政务没有住宅用地出让，物，以稀为贵。

区域新房比二手房高出2827元/㎡，说明投资客少，房价坚挺。

对于政务，有钱都可以买，新房注意品牌，二手房注意房龄，别的都不用担心。

滨湖区

很明显，滨湖这个数据是严厉调控后的结果，尤其是二手房连续数月下跌，空中楼阁”式的房价坚持不了多久，中介也哀嚎一片。

枪打出头鸟，滨湖区对房价很敏感，调控政策下，滨湖泡沫变小，几斤几两一目了然。

2017年滨湖区共出让了11宗1258亩地，相当于大约超15000套新房补给，区域房源充足。

文一、葛洲坝、置地等高价地王都已经来了，地王连锁反应也接踵而至，最明显的是省府板块和环湖CBD随着新盘的上市逐渐上位。

省府环评虽然没过，但政府给每家新盘批5万方的上市量，1.6万-1.7万/㎡的紫云赋和江山印两个盘市场需求较高，但货量小，后续价位还是要迈向2万+。

环湖CBD滨湖核心板块，配套成熟，土地稀缺，所以潜力最大。

短期内申请国家级滨湖新区无望也给区域猛降了温，2018年，滨湖房价还要被继续拷打，但高价盘已经上位，所以明年也是一个抄底期，不然可能就是下一个政务。

蜀山区

蜀山区毗邻政务区，无论新房还是二手房的房价在全合肥都是最良心，哪怕在合肥楼市最火的时候蜀山区也一直保持不温不火的状态。

2017年，仅在2月份成交了1宗居住用地，227.1亩，也就是现在的御景江山。

整个区域目前只有3大纯新盘，禹洲平湖秋月、御璟江山和城建琥珀蜀熙府在售。

这三个盘在一定程度上缓解房荒的紧张局面，但如果后续土地供应跟不上，很快也会消化完。但2018蜀山房价不会有太大变化。

包河区

紧邻滨湖，高铁南站坐镇，多条地铁贯通，包河区一直是滨湖的小跟班，房价领涨。

2017年包河区成交9总共795亩地，再加上龙川路板块的新房，2018年包河区余粮充足。

高铁商圈作为未来合肥中心，配套趋于成熟，这个板块的房价相对稳定，在1.8万元/㎡左右。

骆岗机场、包河工业园为区域的蓝海板块，长线看涨。

龙川路板块虽然一直在楼市风口上，但是区域内的新盘受限价影响没怎么动。

2018年，包河主要还是看龙川路，2万+已是定数。

庐阳区

庐阳新房15155元/㎡的价格真的很扯淡。

先撇开四里河富人区不说，北一环除了世纪中心公寓1.5万多，最便宜的应该就是文一泊心湾的1.68万了。就连曾经被视作价格洼地的庐阳工业园板块，也突破了1.69万/㎡。

庐阳今年仅出让一宗土地，面积28.1亩袖珍地块，新房也基本已经入市，后期补给不足。

地铁3号线、5号线的加持，中央商务区的利好，庐阳今年有老城爆发之势，2018年，庐阳将不再只是四里河2万+。

瑶海区

瑶海已经接棒新站成为市区的价格洼地，虽然有东部新中心规划，但房价预期高于市场，1.3万/㎡以上的去化难。

龙岗板块属于区域的蓝海板块，地铁2号线的即将开通，助推区域发展，适合长线投资的板块，目前，入手这个区域，尽量价格1.3万/㎡以下+品牌房企+配套。

瑶海区2017年目前位置没有新地块成交，但区域的在售楼盘和未入市的纯新盘数量足够支撑2018年需求量，价格不会有太大波动。

高新区

近段时间，合肥楼市的焦点几乎都被高新区给承包了，不仅有颜还有料，是合肥唯一一个集环境和产业科技于一体的区域。

楼盘也动态不断，基本集中在“两湖”板块。

蜀西湖板块潜力最大，有可能下一个天鹅湖，周边配套极为丰富，但学区是短板。北雁湖板块虽然目前配套不足，但价值潜力仅次于蜀西湖。

区域房价两极分化，一边是高端豪宅，房价基本在2万/㎡左右，一边是刚需洼地，在1.3万元/㎡左右。

2017高新出让的两宗纯居住用西子曼城和望江台也已经入市在售，去化抢跑较快，这两个盘清盘过后，高新将普遍1.5万+。

经开，又被称作泛政务，一直“房荒”不断，今年出让的几宗土地也基本是科研用地，因此新房价格还处在之前的水平。

在售房源以融创城为主，价格在1.6万+，几乎没有其他在售楼盘。因此，二手房则成为很多买入经开购房者的首选，价格也水涨船高超越新房。

2018年，甚至更长时间，经开房价也将以融创城为主导，突破1.5万元/㎡。

新站区

从数据上来看，新站区二手房价格比新房高1457元/㎡。

这里的新房数据基本没有太大参考性，区域实际新房备案价1.4万+，成交价也基本在1.3万元/平米左右。

二手房主要是在天水路、七里塘老板快，虽然配套晚上但居住环境不佳。

新站的新房爆棚，烈山路、职教城、少荃湖都有大量新房等待消化。

备案价高、去化难、接受度低的状况或将延续到2018年，区域新房或将会在备案价基础上继续优惠。

肥西肥东长丰三县

肥西：区域1.1万/㎡房子基本要清盘了，在售的除了华南城多为1.2万/㎡以上洋房。

今年7月份高速拿下的上派两宗地，楼面价都超过8800，2018肥西价格洼地将彻底被填平。

肥东：地缘性客户比较多，属于三县中的价格洼地，在售新房集中在燎原路，价格基本在1.1万/㎡以下，价格接受度高。

长丰：省立医院动工的利好、阜阳路高架北延在建，地铁8号线待批，如果这些利好能够全部兑现，长丰没有太大短板。

区域房价基本在1.2万+，尤其北城办万科楼盘已经突破1.48万。万科已经在北城办布局2个项目，有传言说还将参拍第三个。北城办板块可能会在万科的带动下房价有所突破。

结 语

1、房价方面，2017合肥楼市是被抑制的一年，2018年还将继续被抑制。

因此已经备案在售的楼盘价格很难有所突破，重点看纯新盘，尤其是地王的备案价格。

一些新房集中爆发的的区域会以优惠促销吸引购房者，导致成交价小幅下跌。

2、区域方面，今年合肥楼市出现了个别黑马，比如北城办、天鹅湖板块，庐阳、包河老城区也有所爆发。

明年，板块轮动之下，各区热度还会有所变化，但高新、滨湖、包河依旧是市场的主力。

购房选区域时，老版块靠地缘情结，新版块看发展潜力。