年末了，几乎各大媒体都在预测2018年楼市的走向，说法不一，但有一条共识，那就是2018年将会是房地产非常困难的一年。

而观望全国各地的楼市发现，已经有不少购房者出于对市场的过度敏感也好，或者在真真假假的信息洪流中无法做出筛选也好，已经开始不淡定了。

NO.1 丨 壹

这几日，上海一个项目闹的沸沸扬扬，那便是位于上海宝山区的项目招商中环华府，老业主集体拉横幅示威事件。

起因是该项目计划12月16日加推最后一期房源，备案价为42300-70300元/平，而上次5月10日的开盘的三期单价为47400-71100元/平，每平减少800-5100元，按照100平计算的话，相当于每套房损失8-51万元。

而老业主集体拉横幅的事件也让不少购房者心慌，到处询问是否真的出现降价了。据上海业内人士分析，此次四期开盘价略低于三期主要原因有三个，一是政府限价，二是这一期大户型配比较多，三是四期项目位置问题，面朝马路，紧邻配电站。

项目的内在配置再加房住不炒的定调，开发商根据自身情况对项目价格做些微调也实属正常。

而据已经认筹此项目的客户透露，目前项目251套房子，已经421个认筹。按道理来说，项目客源充沛，实在没有必要以降价的方式来甩卖最后一批产品。

可以理解老业主们看到房子降价后的失落，但实则并非传说中的大降价，在冷静分析一波后来看，未免有些过激和敏感。

毕竟买房的用途是自住还是投资都是一种市场行为，而任何一种投资都是有风险的。

NO.2 丨 贰

维权实属正常，但在总结过后，我们发现，爆发性的维权往往是有时间节点的。我们也结合了南京和部分城市情况做了一波总结。

2008年9月3日，杭州万科白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。

2011年10月23日，上海的龙湖郦城售楼处由于每平直降约6000元被砸，紧接着11月，上海万科清林径和领海朗文世家由于同样的原因被砸。

11年的南京也不平静，曾迎来一周5起降价维权，而位于河西板块的“豪宅”项目天正滨江突然推出了30套85折豪宅，激起了老业主的不满，售楼处被打砸一通。

2012年，单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。南京江宁融侨世家也因为房源价格下调超过1000元/㎡引发老业主不满，部分情绪激动的老业主直接冲砸了售楼处。

14年，南京莱蒙水榭花都因为同样的原因遭到业主围攻，将沙盘砸毁，售楼处一片狼藉。

从这些打砸售楼处的闹剧中不难看出，事件全部集中发生在2008年、2011年、2012年和2014年，这几年刚刚好就是房地产行业周期中最困难的几年。

困难时期，开发商面对库存积压、销量下滑，以打折的手段增加业绩，快速实现资金回笼，继而对新开楼盘采用优惠或降价出售，所以遭到了老业主的暴力示威。

回头看2008、2011、2014年令人唏嘘。这三个年份虽然降价，但早买的还有选择的机会，不至于被限购，不至于房价涨跌与你无关。

而15年这一轮的调控，则是真正的“先降20万，再涨200万”。

再来看，这样的暴力事件在17年的尾巴上出现，距离上一轮正好又过了三年，南京在今年下半年为此维权的也不是没有，只不过换了个说法而已。站在这个节点上，仿佛又看到了几年前的轮回，这也从侧面反映出，18年楼市的走势真的开始不乐观了。

NO.3 丨 叁

市场走势好不好，还有一点很重要，那就是地王。很多购房者不在意拍地这件事，其实是错误的。土地市场的走势，对楼市有前瞻性的意义和作用。

先为京奥港正个名，这两天被全国媒体报道的沸沸扬扬的停工事件，甚至被各大媒体冠上了打响地王悲惨的第一枪。然而京奥港此次停工当然有拖欠资金的情况，但更大的原因是因为今天的公祭日，南京各大工地都被要求停工。

项目方也表示，封条已经下掉，公祭日过后，可以复工的时间点到了便会复工。

京奥港顶着南京第一个亏本入市的地王，着实吃了不少哑巴亏。但从这起时间不难看出，地王在2018年的生存状况的确也是全国人民一直关心的风向标。

整个2016年，中国一共产生了超过340宗单、总价地王，房企一窝蜂竞逐高价地，一时风光无两。

但在克而瑞最近的一篇研究分析中，选取了热门城市的50个典型地王项目展开分析，结果显示50个地王项目只有7个已开盘，有29个已开工未开盘，仍有14个尚未开工，集体患上了拖延综合症。

京奥港虽然是个别现象，但18年入市的地王们仍旧不排除有亏本入市的可能性，因为他们拿地的价格无一例外都超过了当时的售价，因为限价这只无形的手还在，他扼住了这些地王们的喉咙，将他们的生存空间压到最小。

在这里，我们不下结论断言有多少地王会将自己拖进深渊，但他们能否突破，能否存活，在本就不被看好的2018，给我们留下了更多的想象空间。

NO.4 丨 肆

在2018年各项楼市预言中，有一项，叫做针对加息和房产税可能会有相关长效机制出台。

经济学家刘晓博认为，由于美国进入“减税+加息+缩表”三管齐下的时期，所以中国央行2018年可能会在下半年有一次“被动加息”。

但在此之前，可能会继续针对楼市“定向加息”（利率上浮），在银行间货币市场诱导利率走高。“隐性加息+定向降准”，或者“加息+降准”这种貌似矛盾的政策搭配，可能在2018年出现。

上个月财长肖捷重磅解读房地产税，核心提了两点，一是推进房地产税立法，二是按评估值征收房地产税。

融360认为这是在提前向外界释放预期，消化得时间越长，等它真正落地的时候，我们也就不会觉得那么突兀了。

整个2017年，我们初步实现了稳定房价、去库存、遏制炒房、稳定释放四大阶段性目标，为长效机制争取了一定的窗口期，但时间不等人，美国加息、韩国加息、日本加息，全球都在步入加息周期，留给我们独善其身的时间并不会太多。

而南京新房环比价格已经连续11个月止涨，上个月出现了第一次同比价格下跌，二手房价格走势虽然平稳，但成交量也出现了下跌迹象。

目前在全国共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务。根据楼市南京平台不完全统计，南京也已有3家银行停贷，8家银行首套房贷款利率上浮15%，银行利率一直在收紧，丝毫不放松。

那么到了18年，可以说，银行政策也暂时不会放松，利率能不在现有基础上上浮已是万幸。

从现在的种种迹象来看，18年或真的成为房地产非常困难的一年，17年出现的成交困难是因为限贷、限购，明年主要是市场陷入观望。

而站在17年的尾巴上，你对2018年的楼市又有什么展望或看法呢？欢迎留言。