刚刚进入2018年，此前实行限购、限售、限价等调控政策的一些城市便出现了“松绑”的迹象。

　　截至目前，兰州、南京、合肥、天津、青岛等城市都对本地楼市调控进行了局部的微调。有的以“抢夺人才”为突破口变相松绑调控，有的则是按着“差别化调控”的原则减轻去库存的压力。

　　不过，笔者认为，买房者必须清醒的认识到一点，这并不是全局性的松绑，这只是楼市调控更加精准化的一种“表达”。对此，著名经济学家连平表示，这些城市松绑调控“不是一个全国性的放松楼市调控的信号，仅仅是局部的放松。”

　　因此，既然是差别化调控，后期必然会有更多城市结合本地实际跟进松绑。比如，房价上涨压力较大的一线城市，短时间内调控力度自然不会很快松绑，但库存压力较大的偏远城市则完全没有必要将全部区域纳入限购范围。

　　尽管如此，每当楼市发生微妙的转变，总会引起买房者无尽的“遐想”。那么，此次以兰州为首的城市调控率先松动，到底谁会成为最大受益者呢?

　　首套刚需得到满足2017年“一刀切”的调控政策着实“误伤”了不少首套刚需，特别是社保缴纳、公积金贷款等限制了不少刚需的购房资格，因此错失了买房机会。

　　2018年差别化、精准化的调控政策则将“满足首套刚需”放在了首位，并且画上了遏制投机炒房的红线，可以肯定的是2018年刚需买房要比去年容易了。

　　特别是南京、长沙、济南、天津等城市针对专科、本科、研究生及以上学历等各个层次的人才进行了“住有所居”的保障，诸如“租房即可落户”，可以进一步确保大城市里年轻人的居住权益。

　　城市本身快速发展为什么是这些城市率先松绑限购?很重要一个原因就是城市发展的需求。

　　拿南京来说，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才可以先行落户，并直接获得购房资格。

　　这是南京打造全球影响力创新名城的需要。一个城市的发展就离不开人才，对于那些有资本的二线城市，日后“人才抢夺战”会愈演愈烈。吸引人才并留住人才本就是城市的需要和社会的进步，从而促进一个城市产业结构的转型，提升城市的竞争力。

　　拿兰州来说，取消偏远区域限购政策，这既是去库存的需要，更是加快城镇化进程的需要。且不论兰州偏远区域有没有限购的必要，加快城镇化步伐本身就是改善生活环境，提高生活水平。

　　财政收入稳定增长目前，不可否认，土地收入依然是绝大多数地方政府财政收入的主要来源，房地产行业依然是不少地方政府经济发展的重要支撑。

　　虽然业内不少声音认为房地产税可以取代土地财政，但就目前而言，房地产税出台还没有具体的时间表，最起码要先过了“立法先行”这一步。原国家房改组组长孟晓苏表示，未来五年房地产行业依然是国民经济的重要拉力。

　　最后，笔者想说，无论2018年楼市向左走还是向右转，房价整体平稳运行的态势已经可以明确，买房者可以根据需求和能力决定是否买房。

　　从区域来说，对人口或者人才具有强大吸引力的二线城市潜在需求很大，而且城镇化正在快速发展，房价稳定上涨有了足够的支撑面。

　　从心态来说，刚需不要追逐所谓的最高点还是最低点，因为很难把握住你想企及的那个点，结果可能就是丢了西瓜捡到了芝麻，这一点已经有了很多教训。