进入2018年已经10天了。这10天的确很短暂，但对楼市来说，却是多变的10天。

　　2017年四季度开始时，关于2018年楼市和房价走向的预测就铺天盖地的袭来，各路专家及媒体普遍认为，2018年楼市会继续趋紧，房价会稳中有落。但是，刚刚进入2018年的第5天，楼市就发生了戏剧性变化。

　　1月4日，南京针对高层次人才松绑限购，允许高层次人才先落户再就业。

　　1月5日，楼市版图中并不起眼的兰州传出了调控“松动”的迹象，针对部分区域取消限购。

　　同一天，关于合肥“放开限价”的消息也不胫而走。

　　1月9日，天津、青岛等城市则相继出台措施，放开城镇落户限制，租房即可落户。

　　短短10天，这些城市的“举动”让不少买房者变得不淡定了。楼市调控放松迹象频繁展露，难道房价又要上涨?

　　通过最近几天的密切关注，发现其实买房者真的不要想太多，这些所谓的松动迹象能否引起房价再次疯涨，真的需要画一个大大的问号。

　　毕竟，从2016年930新政以来，经历了一年多的最严调控，突然在2018年最初就打开了这样一个缺口，难免让本就看不透摸不清楼市的看客们“草木皆兵”。笔者认为，我们可以从以下3个方面来进行揭秘与分析。

　　第一，从各地出台的“松绑”措施来看，直接性与针对性的举措很少。

　　笔者把此次楼市调控松动的城市分为了三大类：一是以兰州、合肥为代表的城市出台了具有实质性、针对性的措施，但也仅仅局限于偏远的部分区域解除限购，而合肥所谓的放开限价，后来也被证实为误读;二是以南京、青岛、天津为代表的城市针对高层次人才放开限购，并推出“租房落户”政策，短时间内这对房价的涨跌并不会起到直接影响;三是以厦门为代表的区域内库存分化明显的城市，虽然业内媒体预计或会在信贷方面实行差别化调控，但目前并未有实质性松绑措施出台。

　　因此，笔者认为，从目前楼市调控松动的这些城市以及措施来看，仅仅是针对部分区域、部分人群进行的局部微调而已，这与坚持调控政策的连续性与稳定性并不违背，也与遏制投机炒房并不冲突。

　　第二，楼市调控变相“松绑”并不是新鲜事，可能真是你的一厢情愿。

　　首先，兰州针对偏远片区解除限购的同时，继续强化了中心城区的限售政策，限售时间为三年。其次，合肥所谓的放开限价后被证实为媒体误读，最后官方不得不出来辟谣称，“2016年11月之前出让的地块不限价，开发商虽可自行定价，但应该落实‘房住不炒’的原则”。最后，以南京、天津、青岛等为代表的城市针对高层次人才变相放松调控、租房落户并不是新鲜事，早在2017年最严楼市调控趋紧的时候，以武汉、济南、长沙、成都等二线城市便展开了“送钱、送现金、送房子”的抢人大战。

　　因此，笔者认为，这些调控变相“松绑”的措施并不是什么可以值得过分玩味的新鲜事儿。媒体以及专家的过度解读，甚至误读恰恰透露出在楼市高压调控一年多后，目前楼市各方的一种焦虑状态。

　　第三，2018楼市调控的基调难有改变，差别化调控下一城一策到一城多策。

　　近日，经济学家连平接受采访时表示，这些城市调控放松不是一个全局性的信号，只是局部放松，分类调控政策的总基调没有改变。在去年年底的会议上，住建部部长王蒙徽就曾表示，2018年楼市调控将实行差别化调控，即满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。笔者认为，在因城施策的基础上在进行更加精准的调控或是2018年的一大亮点。

　　因此，笔者认为，既然画了遏制投机炒房这条红线，就决定了2018年楼市调控会继续保持稳定性与连续性，重点打击短线投机炒房，同时也会针对2017年“一刀切”的政策有所微调，在更加精准化调控的前提下，满足真正的住房需求者。

　　或许经历了年初短短10天的“波折”，“草木皆兵”的买房者心里难免会泛起嘀咕：楼市和房价怎么走?2018年买房应该注意哪些问题呢?

　　其实一边是为了城镇化，为了抢人才变相松绑，另一边却在加码调控。同样2018年年初，海南便出台了史上最严厉的土地管理措施，建设用地总量和强度双控，当然这与海南城市发展的独特需求分不开。近日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也表示，2018年楼市没有全面放松的可能。

　　当然，楼市有变化，不管大小，买房者自住或是投资都要心里有数。短期内，北上广深调控松动的可能性不大，而二线城市抢人大战会持续升级，所谓的变相松绑并不会终结。

　　对于自住需求来说，有足够的能力趁早上车这句话并不过时，2018年楼市和房价依旧是平稳为主;对于长线投资客而言一定要选准城市，特别是对高端人才具有强大吸引力、租金上涨潜力巨大的一些二线城市。而对于短线投机客来说，还是悠着点，不该出手的时候就学会收手。