数据告诉你
实体经济正在回暖

1月18日，国家统计局用一组数据，佐证了我国实体经济正在复苏的事实。

数据显示，2017年全国社会消费品零售总额366262亿元，同比涨幅达10.2%。报告中还揭示了另外两组与实体零售相关的数据：

餐饮收入39644亿元，比上年增长10.7%；
消费升级类商品较快增长，通讯器材、体育娱乐用品及化妆品类商品分别增长11.7%、15.6%和13.5%。

而作为实体经济的“温度计”，奢侈品市场在过去一年里也表现出高压过后的报复性反弹：

全球最大奢侈品集团LVMH在2017年收入首次突破400亿欧元；
瑞表出口中国市场的增幅不断扩大，前11个月累计有近20%的涨幅；
中断多年大型并购的历峰，甚至在新年初有胆气喊出53亿欧元私有化全球最大奢侈品电商YNAP；
即便是向来谨慎的法国富豪Bernard Arnault也罕见地对前景表达了乐观情绪。

种种迹象似乎在表明，全国实体经济正逐步回暖。按区域来看：

北京2017年实现社会消费品零售总额11575.4亿，同比增长5.2%；
上海商品销售总额113125.26亿，比上年增长12.0%，增速同比提高4.1个百分点；
广州实现年度社会消费品零售总额9402.59亿，同比增长8.0%；
深圳社会消费品零售总额6016.19亿，增长9.1%。


数据来源：国家统计局 制图：中商产业研究院

商场租金方面，据赢商网大数据中心监测，2017上半年：
上海全市购物中心首层平均租金领跑四大一线城市，达994元/㎡/月；
北京核心商圈购物中心首层平均租金最高，达1617元/㎡/月；
深圳非核心商圈购物中心首层平均租金表现抢眼，达822元/㎡/月；
广州全市购物中心首层平均租金达694元/㎡/月，半年度环比增长1.73%，同比2016上半年增长2.48%。

全国47家购物中心业绩
西单大悦城41亿、杭州万象城32亿…

尽管目前为止，大多数商业地产企业尚未公布2017年成绩，但有业内知情人士透露，2016年排名全国商场营业额亚军的德基广场，今年继续力压深圳万象城、广州正佳广场、杭州大厦应不成问题。

同时，也有业内可靠消息透露，2017年杭州大厦销售额近60亿。剩下的悬念，仅仅是北京SKP百货能否继续保住“中国单体项目年销售额第一”的位置。

此外，赢商网从多个渠道收集信息获悉，目前全国已有47座购物中心及百货公布2017年成绩。包括中粮集团旗下的西单、朝阳、成都三座大悦城、华润置地旗下的杭州、成都万象城、龙湖的天街系列等。

数据来源：综合自企业官方数据、专业数据机构、部分省市商业零售协会、及相关知情人士告知，仅供参考。

西单大悦城

作为中粮集团旗下最早的购物中心，2017年底，西单大悦城开业刚满十年。或是作为十岁的生日礼物，西单大悦城交出了一份“逆生长”的成绩单：2017年销售额超41亿，客流超2600万。

在商业地产领域，运营10年及以上的商场被视作进入成熟期，这个阶段的特点是购物中心的知名度、客流和租金都实现了稳定增长，但也不得不面对销售额与客流增速趋缓的问题。

正因此，如何推陈出新，持续给顾客带来新鲜感，成了西单大悦城近两年考虑最多的问题，也是所有成熟期购物中心势必面临的共同挑战。

西单大悦城的做法是，用一场将商场内50%以上的品牌大换血对抗“中年危机”。

一方面，西单大悦城对表现优越的品牌提出“独有订制”的概念，或是装修形象，或是限量货品西单大悦城首发，或是店铺营造文化艺术体验等，总而言之，要带给顾客独一无二的消费体验；

另一方面，大悦城继续发挥自身打造主题街区的强项，在西单大悦城推出两个街区产品——查特花园（Chat Garden）和样街（Young Street）。



以12月28日开街的查特花园为例，整个街区的装潢采用后现代工业风与绿植结合的玻璃阳光房，同时还收藏了几位国内先锋、新锐设计师和艺术家的雕塑作品，营造时尚和艺术格调，并且更具社交属性。

较查特花园稍早开业的样街，是西单大悦城的首个主题街区，也是西单大悦城开业十周年的献礼作品。受到商场物业空间的限制，西单大悦城无法像大悦城体系里的其他Shopping Mall一样，在街区空间打造上有很大的发挥空间。

但这并不影响样街成为场内一个新的地标性区域和客流增长点。

据了解，这里召集了塔罗占卜、纹身、BJD娃娃、二次元手办、电竞黑科技、网红奶昔等29家潮玩潮酷店铺，拟打造成18-25岁最in群体的社群集结型空间。改造后，这个建筑面积仅3400㎡的区域，坪效提升50.8倍。

在西单大悦城总经理助理张灿看来，“顾客进店可能没抱什么目的，但我们想让TA知道，这里最新的产品有什么？哪些是独有的产品，以及在当下人生阶段，你可以购买什么。”

而一位自2007年至今，仍然保持至少每个月来一次西单大悦城的老主顾表示，“西单大悦城是一个你什么时候去都能发现新的惊喜的地方”。

这或许是对西单大悦城调整运动最好的评价。



朝阳大悦城

迈入开业第七个年头，朝阳大悦城同样给出一份值得竖大拇指的成绩单。

据了解，朝阳大悦城几乎每年都会引进超过120家的全新品牌。例如刚过去的2017年，全年引进品牌就达134家，其中新店占比达27%，而被誉为招商界的“超级星探”。

包括牛角Gyu-kaku、SEAN BY SEAN、JOYRICH等内地首店品牌；me ISSEY MIYAKE、喜茶、REINEREN、AWAYLEE等北京首店品牌，整体调整面积超过1万㎡。

而品牌调整背后，大悦城自有一套调整逻辑。“朝阳大悦城通过自有大数据系统发现，有设计师女装消费偏好的朝阳大悦城会员，占整体比例7%，却贡献了全场22%的销售。”

因此，在朝阳大悦城2、3层的品牌调整中，设计师品牌的区域生态被继续强化，同时举办多场文化艺术类推广活动，以精准吸引细分客群，这样的结果是：单档期带动楼层客流同比增长超过20%。

在基础调整之上，朝阳大悦城主题空间的打造在2017年也取得不俗的成绩，包括生活方式主题空间“悦界”启动2.0升级，匠心慢食空间“拾间”和原创设计师品牌集合区“悦色”开业。

例如主张“放慢一顿饭的时间”的“拾间”，以匠心慢食空间为产品定位，搜罗了10家以技法、食材为卖点的匠心订制餐厅，并通过主厨日、时令菜单、新食单品鉴等围绕匠心美食的系列主题活动，形成了一个与商户和用户强连接的社群。

开业半年，“拾间”坪效超过全场餐饮均值30%，顾客人均驻留时间也1.5倍于全场正餐均值。

当然，品牌和主题空间之外，这份成绩也离不开朝阳大悦城对营销推广活动和会员用户的精细化运营。



上海恒隆广场

尽管在恒隆集团官方业绩公告中并未公布上海恒隆广场具体营业额，但从其商场租金22%的涨幅中，亦不难看出在过去一年里，商场品牌调整力度之大。

赢商网了解到，自2016年3月起，上海恒隆广场关闭商场地下车库进行改造，并于2017年1月起分阶段重开。

2017年引入的30多个品牌中，包括首次进入中国的Valextra及Chiara Ferragni，再加上以前已进驻的Louis Vuitton、Hermes、Chanel等，上海恒隆广场已汇集了世界100多个知名奢侈品牌，足以巩固其在上海乃至内地的顶尖奢侈品汇聚的地位。

除了B1层大幅度改造，其他楼层也有调整。如1楼Prada重新装修，Dior拓展至三层高旗舰店Dior Maison；2楼的HUGO BOSS撤出，被LOEWE罗意威取代，还新增了YSL等品牌。

事实上，每座购物中心都自有一套“赚钱之道”，但万变不离其宗的是：天下武功，唯新不破。独具创新力的购物中心总能在商业乱拳之中，找到自己的立足之地。

2017中国奥莱年销TOP20
6000家店铺，408.79亿销售额...


《奥莱领秀》杂志公布了2017年中国奥特莱斯行业年销售排名榜单20强。入围2017年TOP20的奥莱共创造了408.79亿元，同比上年同期业绩增长19%。

与2016年TOP20相比，榜单中最大变化是20亿军团扩容——在2016年榜单中，20亿以上规模的奥特莱斯整体数量仅6家，而2017年，突破20亿大关的项目已经超过10家，而同比上年前20榜单，10亿则成为今年的门槛。

数据来源：奥莱领秀

在前二十榜单中，百联集团以四家奥特莱斯位列连锁企业之首，入围的四家奥莱年销达到104.39亿元，而百联集团旗下六家开业奥莱总业绩则高达115.09亿元，位列中国连锁集团之首。

与整体榜单的微幅变动不同，榜首之位已经连续三年没有发生变化了：来自百联股份旗下的百联奥特莱斯（上海·青浦）以45.8亿元的年销总额毫无悬念地摘得桂冠。

而北京首创奥特莱斯无疑是2017年度十强中的惊艳之作。

北京首创奥莱自2013年5月1日开业至今，在没有任何经营面积增长的情况下，从2016年年销售额18亿元，升至2017年26亿元，凭借44%的年增幅力压群雄，位列第三名。

北京首创带来惊喜之外，“新生代们”同样不容小觑。

佛罗伦萨小镇·上海名品奥特莱斯和郑州杉杉奥特莱斯，分别在2016年1月21日和2016年9月26日开业，在开业后的首个完整年，便分别以年销售18亿元和12.5亿元挺进全国20强，成为10亿元俱乐部的“VIP会员”。

中国奥莱会会长陈亚波对此分析，随着近些年奥特莱斯在国内的迅猛发展，消费者对于奥特莱斯的认知已经大幅度提升，奥莱也已经成为了国民重要的生活方式之一。

2016/17财年全球零售商250强
亚马逊飙升至第六、中国14家上榜...

根据全球各大零售商公开的2016/2017财年业绩，世界四大会计事务所之一的德勤(Deloitte)，整理出一份2018年度全球零售商力量报告。

报告显示，全球前250大零售商在2016/2017财年的总营收为4.4108万亿美元，平均营收为176亿美元。其中，前十大零售商营收之和为1.356万亿美元，占总营收30.7%。

250家零售企业中，美国有80家，日本32家，德国17家，法国和英国各12家，中国(含香港、台湾)共有14家零售企业上榜，排名最高的是电商巨头京东，名列第28位。

上榜的其余13家中国企业包括苏宁、屈臣氏、华润万家、国美、牛奶国际、唯品会、百联股份、永辉超市、周大福、统一超市、百丽国际、大商股份和农工商超市。

而在其整理的TOP100名单中，沃尔玛“霸占”榜首已长达20年；2001年名列榜单前十名的零售商中，如今只剩下沃尔玛、克罗格、家得宝、家乐福四家；亚马逊则从2001年的第157名，飙升至第6名。