3月5日，总理在全国人大会议上做了2018年政府工作报告。在这个报告中涉及的内容非常丰富。下面我们就一些核心与房地产相关的问题做一些解读。

【1】

2018年执行积极财政政策和差别化的信贷政策

货币贬值压力依然较大

在2018年，工作报告中指出：要保持宏观经济的杠杆率，保持宏观政策的连续性和稳定性。

同时指出要持续稳定中性的货币政策，控制货币总闸门。

但是在信贷政策上，强调了要执行“差异化的信贷政策，尤其是准备金的差异化”，这也就意味着虽然总体货币增长会保持在10%以下，但是在个别领域，会适当放水，尤其是会通过降准的方式来实现放水。

总体上的解读是：2018年房地产限购政策要持续保持稳定，货币总量保持稳定，但是在实体经济领域要通过适当放水来保持活力，同时会保持积极财政支出，货币贬值压力会加速。

【2】

稳妥推进房地产税立法

三年推出房地产税的可能性较小

政府工作报告中，用到了“稳妥推进房地产立法”的字眼，说明房地产税在短期内面市的可能性较小。

因为从立法草案，到重要问题论证，再到内部征求意见，还要经过一审，二审等程序，最少也要花4-5年的时间，房产税要想正式出台，至少要到2022年的二十大。

此外，还涉及到房产登记的全国联网，还关系到地方政府的土地收入等等相关性问题，因此房产税短期内可以面市的可能性几乎不存在。

【3】

严禁填海造地，探索建设自由贸易港

海南房价可能会持续攀升

这两点其实主要针对沿海地区，尤其是海南的环境保护。

去年下半年海南卷起的“环保风暴”，就是严禁填海造地的最大案例。海南一线海景房因此而迅速呈现稀缺状态，海南房价在2018年可能还要上涨。

此外，自贸区将会全面开花，而自贸港概念将可能首先在海南落地。自贸区是有限制性的自由贸易区，而自贸港则是无限制的自由贸易区，零关税，无限制，一旦海南争取自贸港试点成功。

海南将会成为中国最自由的东南亚贸易港，国际旅游岛的概念从而再上一层楼！

2018年，海南会成为房产投资绩优股。

【4】

强力疏解北京非首都功能，高标准建设雄安新区

全国执行居住证制度，环京迎来限购松绑契机

中央政府工作报告中，已经将疏解北京非首都功能，高标准建设雄安新区提到了国家战略高度。

意味着2018年雄安新区规划肯定将会出台，同时会推动大规模的基础设施建设，雄安新区100平方公里的核心区将会在2018年初步具备雏形。

根据交通部的消息，京雄高铁目前已经开工，京雄高速规划也即将面市，环雄安地区是否会迎来房价的一轮上涨，是完全值得期待。

也有人说，雄安新区根本没有房地产。其实这种说法目光短浅，雄安新区带来的，是产业链的发展，从而带来产业人口的聚集，肯定会推动周边地区房价的波动。

同时，工作报告中提到，2018年要大部分城市放宽落地限制，实现城市化率，而且要全面执行居住证政策。

而目前环京大部分地区几乎都没有执行居住证政策，预计环京地区的居住证政策将会在2018年全面落地，居住证政策将会在一定程度上削弱了限购政策的限制。

廊坊在去年的文件中，明确提到将在今年落地居住证制度。

【5】

全面启动新的三年棚改计划，2018年580万户

三四线城市房价可望持续维稳

棚户区改造可以说是这一轮三四线城市去库存的核心支撑。

通过大规模的棚户区改造，货币化安置，持续创造购房市场需求，确保三四线城市库存去化，新的三年棚户改造计划启动，意味着三四线城市房价风险将会被降到最低。

由于目前全国金融降风险，房地产信贷政策收缩明显，在这种背景下，三四线城市由于需求有限，房价可以说是岌岌可危。

而启动新的三年棚改计划，将每年创造超过500万套的市场需求，对于三四线城市房价有明显利好。

因此拥有大规模棚改计划的三四线城市，依然拥有稳定的房价空间。

综合来看，从2018年中央政府工作报告看，房地产调控，还是以稳定为核心目标。政策要稳，房价更要稳，总体原则还是希望经济能够实现软着陆，尤其是在产业面临转型的关键时期。

房地产调控从一刀切，到执行差异化政策，房价大起大落的可能性几乎不存在。同时由于要刺激实体经济转型，货币贬值压力会持续加大，对于房产投资的普通人来说，2018年注定会是煎熬的一年。

一个方面，货币贬值持续存在。另外一个方面，则由于政策保持稳定，房价基本保持较低水平运行，获利空间有限，因此买，还是不买，都是一种艰难的选择。

大山老师则认为，房价是一个区域人口及基础建设的综合反应，选择人口净流入，城市建设力度较大的区域进行中长期的房产投资，是现阶段规避货币贬值最好的选择。