刚刚，国家统计局公布了2018年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

意料之中，合肥房价又降了......

NO.1

合肥新房跌0.3%二手房跌0.1%

统计数据显示，2018年2月15个一二线热点城市中，合肥新房环比跌0.3%，同比下跌0.3%；二手房环比跌0.1%，同比去年持平。

从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点。

从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间。

可见，楼市调控政策仍然在发挥着作用。

NO.2

3月，市区住宅成交价16725元/㎡

合肥开启史上最严调控后，2016年以来的合肥“疯狂买房热”宣告结束，牛市戛然而止。

但每月的网签数字背后，却暗藏玄机！

（图1）

2018年3月（截止目前），合肥市区网签备案均价为16725.84元/㎡，环比上月上涨3.28%；跟2017年3月数据相比，同比上涨11.5%。

供应均价方面，3月合肥市区住宅最新供应均价为15955.24元/㎡，新增房源量较少，暂时低于成交均价。

2月份市区供应均价为16330.32元/㎡，与成交均价仅相差182.76元/㎡，是继去年9月之后，成交价与供应价最接近的一次。

（图2）

从市区住宅供应价和成交价整体走势来看（图1虚线），两者之间的差值在逐渐减小，并且逐步稳定在16000元/㎡左右。

或许，这两个数字离真实水平越来越近了。

NO.3

合肥各区最新房价地图

今天，朋友圈被政务区某盘4万/㎡的价格刷屏。其实早在2016年9月，合肥新房最高备案价就达到了4.8万/㎡。

二手房方面，以名校南门小学、45中为学区的合作经济广场挂牌价，竟高达4.4万/㎡，而且还一房难求。

很显然，“4万+”已经是合肥的常客，但人们还未真的习惯。

滨湖区

突破限价是让滨湖高地价盘最头疼的问题。

省府板块、环湖CBD板块基本奔上2万+。目前还在等待备案的是葛洲坝中国府和新城大都会项目，有望达到3万+。

今年滨湖最瞩目的项目就是合肥云谷，据说要在年内加推2000套，3、4月份要开1000多套，备案价不变，也就是说高层13500元/㎡，洋房17500元/㎡。

买到云谷的秘诀就是“全款优先”，不过这次云谷推盘量较大，不排除运气好捡漏的可能，首付3成也可以大胆去试一试。毕竟，这可能是你1.35万/㎡买滨湖最后的机会。

淮矿东方蓝海近期也要加推，目前已经备案3栋楼，共336套房，均价1.42万/㎡，在滨湖新房市场中价格仅高于云谷，不过买到的难度依然很大，卖完就清盘，预计今年6月30日交房。

紫云赋还有2栋高层、2栋洋房未推，计划3、4月份开盘，一次性全部推出。

目前，滨湖价格洼地在金融后台基地。

时光印象即将加推洋房B10#（精装），均价17500元/㎡，整个项目还有2栋洋房6栋高层未推。都会1907即将加推高层11#楼（精装），均价16999元/㎡，项目还有14栋楼没推。公元天下预计加推G8#毛坯高层，备案均价15900元/㎡。

值得关注的是，板块纯新盘正荣府项目楼面价1.1万元/㎡，未来入市将推动板块价格整体上涨。

新站区

新站区万元盘即将消失，首付低于4成很难买到，比如长虹世纪荣廷。

该盘目前正在预约45#楼，共147套房源，备案均价9877元/㎡。据说45#楼已经被全部预约，想买到有点难，最低首付在4成。4月开始44#楼的预约，预计会在4、5月份推出，首付可能还会提高，整个项目大概还剩5-6栋高层房源。

新站前期备案价在1.4-1.5万/㎡的项目去化比较艰难，所以基本上都有购房优惠，价格在1.2-1.3万/㎡，但近期优惠幅度在缩减，价格大多在1.3-1.4万/㎡。

合肥市区西南边1.3万/㎡的新房基本消失，刚需不得不转向东北边寻找机会，这让新站区部分盘出现回暖。

如果你打算买新站，可以关注地铁3号线地铁口项目，比如保利罗兰香谷、正荣悦都荟；1号线延长线有禹洲中央城、和昌香樟原著。

如果是品牌和配套，可以关注华润万橡府、皖投万科天下艺境和绿都地产少荃府。

政务、蜀山、高新

政务区只有三个盘可以选择：融创壹号院、政务壹号、当代天鹅湖MOMΛ。

融创政务区两个项目价格都在2万+，当代天鹅湖MOMΛ高层、洋房产品已经全部推出，还剩300套左右在售，今年年中将推出大平层产品。

近期有传言称，华润凯旋门最后一栋楼要卖，跟项目方联系后确认为假消息。该盘还剩最后250套房待售，目前户型图等还未公布，时间也暂定。

蜀山区御璟江山前期加推的高层房源基本售罄，据说还有3栋，今年不打算卖。目前在售洋房，均价17999元/㎡，别墅均价19999元/㎡。

幸福金色湖畔1#、3#高层基本售罄，最后一栋2#高层正在加推当中，均价1.59万/㎡，距离地铁2号线大蜀山站口很近，约280米。

金隅南七里均价1.97万/㎡，上周刚开了澜山园1#楼，接下来还将加推7栋高层。

城建琥珀蜀熙府和禹洲平湖秋月高层均价1.7万/㎡左右。

高新区卖1.32万/㎡的西子曼城已经全面清盘，望江台还剩2栋高层、11栋洋房，望江台璟宸还有60多套洋房，计划今年上半年清盘。

大蜀山北的几个高端盘价格比预想中要实在。世茂国风洋房均价1.9万/㎡，容积率只有1.3，目前正在验资中，按揭付款验资50万，一次性付款验资100万，预计3月底或4月开盘。

皖新朗诗麓院前阵子陷入“停工风波”，售楼部置业顾问也只有几个，不过没有真的停工，现在暂时没有开盘计划，价格被卡，又是精装产品，低价卖相当于亏本，想卖2万+。

包河区

目前包河区陷入房荒，可选择项目不多。信达天御高层1.58万元/㎡，性价比很高，买入的难度也不低。

新盘这块可以关注金隅大成郡、信达S1706号、金辉S1705号、高速S1704号，但价格上扬可能性大。比如金隅大成郡，据小道消息，这个项目的整体定位在金隅南七里之上，未来要卖2万+。

而滨湖龙川里、滨湖阳光里、高铁都市花园等，国企性质，不急着卖，未来看备案价，如果备不上去，内开可能性大。

庐阳区

庐阳区目前在售多为高价盘，板块分化比较明显，新房均价在1.55-2.7万/㎡，其中四里河和四里河被板块价格最高，庐阳北和北二环板块价格稍低。

旭辉铂悦庐州府前期房源全面清盘，仅剩别墅待售。文一泊心湾还有3栋楼未备案，剩余体量338套，前期均价16800元/㎡左右。合景庐月湾、文一泰禾合肥院子、金科庐州樾价格统统2万+，国贸天成、海亮唐宁府价格预计在2.5万+。

庐阳工业园板块是该区刚需板块，价格在1.3万元/㎡左右，比如华地森林湖、皖投天下名筑、融侨悦城等。

经开+肥西

融创城加推5期最后一栋高层预计在近期加推，首付要5成，均价16159元/㎡，接下来可能会启动6期住宅，整个项目还剩2000余套存量。

华邦观筑里待推2#楼高层，88、99、106㎡，精装，共172套，均价1.4万/㎡，预计近期开盘，据说要全款，已经排号的人数大于170，还有2栋高层待售。

肥西新房市场亟待补仓，正常首付可以买到的新房仅丽丰铂羽公馆。融创玖樟台高层仅剩少量房源，今年打算推出叠墅产品。

纯新盘城建琥珀御宾府最高楼面价达10159元/㎡，三四月份即将首开高层A1#、A2#楼，预计入市价在1.5-1.6万/㎡。

高速时代御府规划有高层和洋房产品，共建38栋住宅，其中高层18栋，洋房20栋，规划户数约2500户，预计2018年5月份入市。

华南城肥西[2017]4号地块住宅楼面价5809.4元/㎡，未来入市价或超1.1万/㎡。

瑶海区

瑶海区在售新盘集中在龙岗板块，1.32万/㎡是瑶海目前的价格红线，比如新城桃李郡、金科海昱东方、弘阳昕悦府、文一云溪湾等。

区域有7大纯新盘，楼面价1万元/㎡以上的地块有5宗，保利海上明悦、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾3个盘，楼面价在1.2万元/㎡，首开未定，价格预计高于周边新盘，可能带动瑶海区价格上涨。

肥东

肥东现在房价分为3个阶梯，第一是万科未来之光，均价1.67万/㎡。

第二是1.25万/㎡左右，比如中海城、文德公园里、华盛南院。3月11号，纯新盘中海城首开，毛坯高层备案均价12499元/㎡，据说去化8成左右。

第三阶梯是10500元/㎡左右，有万科红、东方樾府等。

肥东还有三大纯新盘即将启动，碧桂园新城十里春风楼面价4977元/㎡，金鹏珑璟台楼面价8532元/㎡，新城吾悦广场楼面价9039元/㎡，新盘价格预计在10500-13000元/㎡。

长丰

长丰楼市目前分为4个板块，双凤、双墩、北城办和岗集。

在售新盘中万元盘仅恒泰阿奎利亚，毛坯高层10500元/㎡。北城办价格最高，万科苏高新中央公园精装高层均价1.48万/㎡。

区域还有2大纯新盘待上市，分别是万科公园大道和碧桂园都荟上城，后者将由万科、碧桂园、金科、金辉四家房企联合开发。

岗集板块目前楼盘均价最高1.3万/㎡，最低均价在九千多。

NO.4丨结语

1、合肥部分区域新盘仍然存在热销、被抢现象，其主要原因是限价严格，导致个别区域新房、二手房倒挂，创造了低风险获利空间，比如滨湖、肥西等区域。

但我们不能以新房热销，来衡量一个城市房地产市场的总体温度，高地价盘仍在面临去化难题。

2、各区“谷底价”楼盘在锐减，被限价、比二手房还便宜的新房肯定可以买，买不到也要去试一试，比如合肥云谷、望江台、信达公园里、万科红。

3、目前，热点城市的房价已经很难上涨，但买房千万不要靠“听说”，你自己看中的房子，要亲自去跑一跑才知道。

要知道部分楼盘的优惠幅度在减小，这是一个重大信号。

4、合肥依然是人口涌入型城市，每年有大量的人口进入合肥，产生巨大的购房需求，这让合肥有继续“傲娇”的资本。

早买，就提前享受城市红利，享受财产增值的收益，做房奴也是幸福的。