重磅！关于房子产权问题，今天官方又发话了！
今天上午，国 务 院 总 理 在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十三届全国人大一次会议的中外记者并回答记者提出的问题。
针对住宅使用权延期问题，会上明确表示：可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第一轮到期，我们也明确提出继续延长30年。让恒产者有恒心，让投资者有信心，让各类产权的所有者安心，给所有合法产权所有者都吃上长效的定心丸。
悬在楼市上方的一把达摩克利斯之剑终于要真正拿开了！对房地产影响也不容小视！
新华社记者 邢广利 摄
刚刚，关于住宅使用权到期问题，今天有新说法了！
今年大会再提住宅使用权到期问题。
中央电视台记者：我们注意到现在有一些民营企业家，他们担心财产得不到有效保护，心里没有安全感，不敢投资，甚至有一些还在想方设法地向外转移资产。同时我们也看到，在有些地方甚至出现了一些企业家在投诉政府的不作为和乱作为的情况。您对此怎么看？针对这样的问题打算怎么解决？
总 理：中国改革开放以来，我们一直坚持“两个毫不动摇”，可以说包括国企、民企等各类所有制企业，为中国经济取得历史性成就都付出了巨大的努力，做出了贡献。现在民营企业税收占半壁江山，占城镇新增就业的90%。当然，一段时间以来，的确出现民企投资偏弱的现象，这和产权保护以及多方面的问题相关，我们高度重视。
保护产权就是保护社会主义市场经济的基石，是保护生产力，我们对各类合法产权的保护一直是放在心头，而且逢难必解，记得去年在记者会上，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第一轮到期，我们也明确提出继续延长30年。而且我们在多方面采取措施，维护合法产权，运用法律加强保护，这也是弘扬法治精神。
保护产权必须要尊重合同，弘扬契约精神，不能把合同当做废纸。的确，有些地方政府的某些行为不好，新官不理旧账，换了一个官，过去的合同就不算了，政贵有恒，你不能把合同当废纸，对此我们是坚决制止的，而且要予以处罚。去年我们有关部门抓住几个典型案件，把涉产权的错案纠正过来，这也表明了我们的决心，就是要持续向社会发出信号，让恒产者有恒心，让投资者有信心，让各类产权的所有者安心，给所有合法产权所有者都吃上长效的定心丸。
去年记者见面会上，就房屋70年产权到期问题，给出明确答复：房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！
总 理：中国有句古话“有恒产者有恒心”，对70年住宅土地所有权到期续期问题比较普遍的关心可以理解，国务院要求有关部门做了回应，就是可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易。
当然，也可能有人说你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究，提出议案。
就房地产市场而言，产权明晰将起到怎样重大的作用。个人认为：
1、房产在居民财产中占非常大的比重，产权的立法保护，解决了一些基本性的问题，对房地产市场肯定是件好事，但这不会影响中国楼市的大走向。
2、产权明晰，也意味着房地产税开征又进了一步。在房地产税征收的环节，在不动产登记的过程中，这些所谓的土地使用权问题，就自然而然要解决了。开征房地产税就会牵涉到一个评估问题。
70年产权问题究竟是个多大的问题？
70年产权这个问题，在理论上确实是个大问题，但是在实际中，也不是一个大问题，并且对我们购房、用房、转让、交易等都不存在实质性障碍。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。
虽然很多都知道房屋的使用年限是70年，但是却不是很清楚这70年究竟是怎么来的。
很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。如果开发商建造房子用时六年，那么你买的房子的使用年限为64年。
用途不同，土地使用权出让年限不同。居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
一些开发商有意囤地、拖延开发进度，拉长楼盘销售周期，等房子真正到了业主手上，土地使用权已经被“空耗”了好几年，买新房时这种房子要注意，一定要清楚这些土地的审批是什么时候完成的，不然，你买的房子可能只能住四十年或者更短。
对楼市、对房价、对购买意愿都不会有大的影响，现在还没有人是冲着70年产权买房的。买房的主要因素还是房价，如果房价能减下来，是多少年产权就不重要了。
事实上，早年间，建设的小区，有些只有20年、30年产权 ，早就过期了。在实际操作中，其实根本就没有70年产权的房子，因为从开发商拿地到交付房屋，都有好几年的时间，有的项目囤地十几年了，产权时间早就不是70年了。
但是，开发商定价，一点都不受影响，甚至是产权时间越少，房价越高了，因为早年的土地位置不一样。
土地有70年的说法，但是，房屋能坚持到70年后吗？我国的房屋使用年限一般是三四十年，有的仅仅使用20来年。
前几天，看到一个新小区，使用不到5年时间，据说因为征用搞园区，就要被处理掉了。房子都没了，剩余的土地产权时间对业主来说还有用吗？
你不能说，拆了我的房子，我没办法，但是，这土地还有我一份，还有剩余23年租期呢！这是不可能的吧。
目前的房屋拆迁补偿，都是按照地段、房屋面积进行计算的，没有涉及到土地时间问题，没有说，谁家的产权时间长短，谁家的补偿就多点少点。
而现实中，往往是谁家是钉子户，在最后关头占据的时间长点，给与的补偿就会多一些。你家房屋好几十层，土地面积占多少，占多长时间都没有关系。
《物权法》第149条规定了在使用权期间届满的土地可以自动续期：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，房子到期后，续期即可，买房过后，房屋的使用权限始终是个人的，只是土地的所有权属于国家而已。
如果，到时候需要续钱才能续期，那就不叫自动了，那就叫钱动了，没钱不动，有钱才动。自动驾驶就是这个意思，不用外力协助，方向盘自己能调整。所以是自动驾驶，不能叫自动汽车，汽车不能自动，不加油不走，不充电不走。这就叫油动，或者是电动汽车。
当然，这个问题，既然提出来了，就一定是个问题，既然有70年的问题，就不会是一点作用没有。所以，这个问题，还会有更明确的制度安排。
但是，不用着急，我们目前面临的楼市问题，是大家怎样有房住，怎样把房价降下来，让买不起房的人买得起房，让怎么也买不起房的人，能租个住房，也要安居乐业。
其实，在房地产税征收的环节，在不动产登记的过程中，这些所谓的土地使用权问题，就自然而然要解决了。因为这个时候，会牵涉到一个评估问题，如果说，评估问题，不涉及土地试用期问题，那么就完全不用担心了。
