大家都知道买二手房都需要买一个产权清晰的二手房，而且房屋也是不能处于一个在抵押的状态，有银行贷款的房屋，是无法进行二手房买卖交易的，所以这个抵押的二手房必须业主完成解抵押程序，才可以出售；

但是生活中的二手房，往往有大量在抵押的情况，要知道业主解抵押才可以出售，这是一个最为关键的一步。

什么是解抵押呢？

房屋贷款的时候，是将房屋本身抵押给银行作为贷款的担保。此时，房屋不是完全属于自己的，不能随意买卖。

解抵押就是将贷款还清，将房屋赎回的过程，解抵押以后就完全可以自己支配了。

那么对于业主来说，不是自己不想解抵押是解抵押需要凑足个10万，几十万，上百万的资金，再去银行解抵押，这应该比较困难，如果不困难都不用说了，哪还有这篇文章；

就是因为这个解抵押资金的困难，所以业主一般会像别人借钱解抵押，谁有能力借他这个钱呢？一般业主借钱解抵押的途径就是：

1，用购买房屋人的首付款先做为资金解抵押；

2，寻找第三方金融机构借钱解抵押；

3，找中介借款解抵押

但是 一般找中介或者第三方金融机构他们都会有资金的保护措施，但是如果让你的首付款借给业主去解抵押，风险还是很高的，万一拿了资金就跑了怎么办？

那购房者的首付作为解抵押资金也是最常见的做法。

所以解抵押可以去办理公证，是为了证明解抵押资金的来源，业主可以与你借款的方式来办理公证，目的就是为了保护你的资金安全，防止中途出现纠纷啊什么的，一旦业主拿了钱之后不是为了做解抵押，或者干脆解抵押不还钱，我们还是有依据这个公证书来维护自己的权利的。

那么解抵押的流程是什么？

二手住宅解抵押流程通常分为六步：

1，卖房人向贷款银行申请提前还款；

2，到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

3，在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4，银行贷后管理出解押材料；

5，到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

6，到房屋所在不动产登记解押。

到不动产登记解押需哪些材料？

业主需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本（盖有抵押章）、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。

相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。

如果在解除抵押的过程中业主不解抵押，是影响合同继续履行。

因此购买房屋要谨慎购买抵押房。如非要购买，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押。