万科，又走了一员大将。

近日，艳姐从业内资深人士处获悉，万科西安公司总经理钱嘉已确认离职，新东家为泰禾，接替张晋元担任北京泰禾总经理。要知道西安万科是150亿的大万科，钱嘉去泰禾会不会给到副总裁的抬头，艳姐觉得挺有可能。

该知情人士还称，万科西安暂时没有任命新的总经理，钱嘉的离职或将让万科西安管理层出现一段时间的想象期。

另外，有西安业内人言，部分万科西安管理层也开始酝酿离职或调离，如果消息确切，那么钱嘉此次的离职行为远不止个人去留那么简单，或将给万科西安带来一系列的连锁反应。

1、18年的万科生涯

近几年，万科高管层频繁变动，光副总裁级别离开的人就至少10多个，弄的大家对于万科这家宇宙级房企的人事去留早已见怪不怪。不过对于一家业界尊敬的透明度和玻璃一样的宇宙房企，艳姐相信万科的人事变动应该也是顺时而变。

当然，此次听到钱嘉总的离职消息，艳姐还是觉得蛮震惊的。要知道，他从毕业起就进入万科，至今已经有18年的司龄，几乎将整个青春都献给了万科，如此名副其实的“老万科”突然选择离开，不免让人唏嘘。

公开资料显示，钱嘉出生于1977年，本科就读于中国人民大学企业管理专业；后在美国麻省理工学院攻读房地产开发专业，拿到硕士研究生学历。

2000年7月，刚从人大毕业的钱嘉就加入了万科，先后在集团总部、深圳地产、广州地产、商业部任职。

2014年，钱嘉被委以重任，担任万科西安公司总经理。在此期间，其交出的成绩单非常漂亮。

从2014年的50亿到2015年的60亿，万科西安营销收入在当地所有房企中持续位列第一；2016年，万科西安突破百亿，达到120多亿元，2017年继续一路高歌，卖了190多亿元，新业务更是全面开花。

另外，万科西安还和当地优质开发商进行合作，拿下了不少优质地块和项目。有意思的是，万科西安还推出了一个内部“赏金寻地”的活动，后又将“赏金寻地”的范围扩大到全社会，开启了全民找地的时代。

2、离职因何而起？

干的好好的，钱嘉为什么要离职呢？

对此，业内众说纷纭。不过，从众多人事案例来看，高管离职背后首先反映出的是企业经营业绩的压力。

我们来看数据。

从万科3月26日公布的年报来看，2017年万科集团实现营业收入2429.0亿元；实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.4％。

这一成绩，让万科顺利荣登地产圈营业收入榜眼位置，仅次于恒大（全年营业收入3110.2亿元）；碧桂园则以2017年2269亿的营业收入位列第三。

虽然数据依旧华丽，但仔细对比后我们发现，万科2017年营业收入增速只有1.01%，同比来看基本是原地踏步的状态，净利润增速也比较低。

数据来源：地产人言整理自房企年报

另外，从年报呈现的数据来看，万科多项财务指标也比较平淡。比如，毛利率25.8%在去年19.8%的基础上有所回升，但相对于行业来说，这个数字并不显眼。

万科之所以出现这样的现象，艳姐认为，除了受到前两年股权之争的影响，还源于万科的多元化发展战略。

2014年，万科现任董事会主席郁亮提出万科要转型为“城市配套服务商”的发展战略。在今年3月26日，万科进一步宣布，将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。

虽然多元化发展是当下行业发展趋势，在黄金时期不在的如今，多元化也能给企业带来更多发展的可能，但这些多元业务大多前期投入较多，投资回报周期又长，比如购物中心、长租公寓、冰雪度假等，养老地产的回报周期更是缓慢。

在房地产行业整体利润摊薄、融资渠道日益收窄的情况下，这些多元化业务无疑对万科的资金能力提出了更高的要求。

当然，从长期来看，多元化发展是必要的，也是有潜力的，但是就眼下而言，尤其对于有经营指标的高管们来说，多元化探索是一个考验，也是一个不小的压力。作为万科中西部区域核心城市掌门人，钱嘉也不例外。

除了发展战略问题，也有坊间传说，钱嘉离职的原因是，万科内部的人事纷争与区域总权力交替。

这一切要从万科的区域模式说起。

在万科现有四大区域中，北方、上海和南方区域都是区首兼职城市公司总经理职位。比如刘肖，既是北方区域本部CEO，又是北京公司总经理；上海区域本部CEO张海，也担任上海公司总经理；张纪文在南方区域也是又当区域总，又当深圳公司总经理。

中西部原本是唯一一个没有遵循这个规律的区域，前区域总为莫军，成都公司总经理为张晋元。

但2015年6月，张晋元离职了，区域副总沙骥被调任成都公司总经理。年前，沙骥也选择离职。因为没有合适的接任者，就由中西部区域CEO王海武暂时兼任代管。

虽然没有正式任命，但王海武身兼区域总和成都公司总经理也算是迎合大势，顺理成章。总之，四大区域终于全都是区首兼职城市公司总经理职位了。

那么，这有什么意义呢？

如今的万科已经形成了总部为首，诸侯各踞一方的格局。万科给予四大诸侯充分权利，从拿地决策到人事任命等，区域首总兼任城市公司总经理几乎都可以自由决策。

手握这样的权利，王海武在中西部区域内开始了一轮大刀阔斧的人事调整。值得玩味的是，新加入中西部的骨干人员基本是从东莞和财务中心调来的，比如，万科重庆公司总经理在去年就换成了前万科东莞公司营销总监易平安；新成立的万科兰州公司总经理是财务出身，前集团财务中心的梁永……

为什么选择东莞和财务中心？原因很简单，因为王海武在任中西部区域CEO之前，不仅在深圳万科财务部工作过，还在东莞当万科城市总经理。这么一说，是不是很容易理解了？

业内猜测，王海武现在的中西部区域总已经逐渐坐实坐大了，他要扶植他自己的人上位，这个想法不难理解。依照这个节奏，不知道钱嘉的下一任会不会也是“东莞派”？

如此看来，钱嘉此次的辞任并不是无迹可寻。不过，孰是孰非并不好评判，江湖各自遥相祝福或许也是个不错的选择。

3、下一站为何选择泰禾？

据知情人士透露，钱嘉的下一站为泰禾，接替张晋元担任北京泰禾总经理。

值得注意的是，张晋元先前也在万科履职，此次钱嘉接任，不知道是不是张晋元的引荐。不过，从业绩、土储和战略上来看，新东家泰禾的实力确实不容小觑。

1、业绩大幅增长

克而瑞房企排行榜显示，2017年泰禾集团实现销售额1007.2亿元，首次迈进千亿队伍，而在2016年，这一数字仅400.1亿元，同比大幅上涨152.5%。

在3月31日克而瑞发布的“2018年1-3月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单中，泰禾又以328亿的流量金额，位列第14名。在权益金额排行榜中，泰禾以291.8亿位列第10名。按照这个节奏，泰禾2018年业绩还有望实现大规模增长。

艳姐猜测，这或许是泰禾吸引和引进钱嘉这样业内优质高管人才加入的重要原因。

2、产品线突出

在房地产圈，几乎没人不知道“泰禾院子”，“院子IP”也让泰禾赢得了大批“院子粉”。据了解，近三年来院子系产品的销售额已占泰禾历史总销售额的1/3，可见其受欢迎程度。

今年3月，泰禾杭州院子拿下“双周劲销5亿”的战绩；今年1-2月，泰禾首个“小院”系项目泰禾上海大城小院，连续首开及加推，800多套房源去化率达95%，至3月已全部售罄。

有了明星产品的加持，泰禾未来的路也会更加夯实。

3、土地储备充足

随着行业“大鱼吃小鱼”现象的愈演愈烈，土地实实在在成为了各家房企争相抢夺的战略资源，土地的多寡也成为了众多房企突出重围的重要砝码。

在这一问题上，泰禾早有准备。

在克而瑞发布的《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》上，泰禾以1591.7亿元的新增土地货值位居排行榜第21名。

艳姐看了下整个排行榜，排名在泰禾之前的基本是融创、碧桂园、恒大这些行业翘楚，而位列泰禾之后的还有万达集团、绿城中国等超实力的大型房企。在这些房企之中，泰禾能够跻身前30强，可见其眼光和决策力，当然，充足的土储也为企业未来的业绩增长打下了基础。

从以上来看，目前的泰禾对于钱嘉来说是一个可以施展个人能力的平台，而钱嘉总的加盟也将助力泰禾提高产品力和产品价值，给泰禾的发展带来极大的推动。

至于职位，艳姐猜测肯定要给副总裁了，毕竟他曾经的西安万科是150亿的大万科。