马云：八年后房子如葱？

任志强：2017年下半年开发商可能会低价卖房

许世坛：如果政府批的价只有市场的7折 我们肯定是不卖的

潘石屹：出台房产税是必要的

1、马云：八年后房子如葱？我就喜欢买葱……

这两天，被一篇文章刷了朋友圈：凤凰科技转了一条《马云 " 不要买房，八年后房子如葱！》的自媒体文章。

文章里面说，马云在杭州全球峰会上说，过去八年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。八年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

不过在这个峰会上马云根本就没提到房子。至于说买葱，麻烦你告诉我，马云去哪里买葱？

不过难道未来的房子真的便宜？

不过相对人基层平均收入达到5000千。中等房屋均价在每平方8000元，而十年后人均月收入是12000元时，房屋均价可能在每平方15000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，

但是“未来中国最便宜的可能就是房子”。南房叔至今始终觉得这是没有任何参照意义的一句空话，因为对于不同的人来说其意义不同，对于马云这样金字塔顶端的人来说，别说是八年以后，就是眼下房子对他们来说也基本与葱无异，人家有那个购买力；而对于很多刚需来说，以你之前的收入水平，你能保证8年攒够一套房子的钱吗？

过去8年没能实现，未来8年相信还是实现不了，

2、任志强：2017年下半年开发商可能会低价卖房

近日，任志强在公开场合做了名为《房地产可能的发展趋势》的主题演讲。其中，他谈到了关于中国房地产现状和未来发展的可能趋势。

今后三年，房地产企业内外债大概要还18000亿，这就是按照已经发行的票据债券按它的到期日期算出来的数据。所以下半年到明年后年都进入了开发商的还贷高峰期。

如果信贷持续收紧，明年就有问题了。资金紧张可能在明年，投资和销售可能都会出现下行。

销售下行不一定是市场的问题，是因为很多城市不批你销售，不给你发销售证是因为你老想卖高价。

卖不了高价的时候怎么办呢？

就扛着。扛到什么时候呢，扛到资金不够的时候。如果资金不够了，那政府说多少钱就多少钱吧，因为什么呢？因为有些上市公司要求业绩，上半年扛得住下半年不一定扛得住，下半年可能说我总得有的业绩吧，因此他赚不了那么些钱他也会降价或者低价卖，总得卖出一些房子还债。

3、世茂房地产副主席许世坛：如果政府批的价只有市场的7折 我们肯定是不卖的！

对于2018年，房地产整体是乐观的，因为房地产对整个经济的贡献还是很大的，目前也没有趋势看到在下降。

当然国家希望控制住一二线，不要大涨，但是也不可能跌。

如果房价大跌！房地产大跌会有很多负资产，有很多金融机构会产生坏账，这不是国家愿意看到的。虽然希望房价是稳定的，不要大涨，但是整体的土地成本也比较低，另外加快销售和推货的速度，多增加供应，多卖房，多收钱，这也是规避风险的一个主要的办法。

4、潘石屹夫人张欣表示，中国房价高企的一个原因就是持有成本低

中国人在美国买房，大家就比较犹豫。在中国就不犹豫。因为在中国的物业管理费低。买了房子放在那里就行。没有成本。

美国就不一样。美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税，而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样，收税、收物业管理费，那可能会不一样。

潘石屹则表示，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。他说:“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”

郑大源点评：

从2005年开始，网上出现了截然不同的针锋相对的意见，有看空的，有看多的，各有各的依据，讨论的好不热闹。

从过去几年的事实结论分析，显然看多的漂亮而轻松地赢了这场讨论。

至于将来房价走势，依然是热门的讨论话题，只是房价到底涨还是跌，我们不仅仅要看结论，更要看依据，也要需要看背后是否有利益诉求。