新安热线摘  从2010年开始，万科就将年销售额这一衡量房企实力的门槛提高到了千亿大关。经过了两年的独孤求败，如今，在2012年已接近尾声之际，越来越多的房企开始接近万科，冲击千亿大关。

　　上个月，万科公布的销售数据显示，前10个月公司累计实现销售金额1100.2亿元。而紧随万科之后的保利地产 以及中海地产也已与千亿销售额相距不远。其中，追赶者姿态的中海地产更是率先突破千亿元，前10个月实现累计房地产销售额1006.8亿元港币，同比增长 28.9%，不但完成了原本的销售任务，甚至提前两个月完成了年中拔高后的销售目标。这也意味着，中海地产集团成为了继万科之后，年内第二个破千亿大关的房企。

　　值得一提的是，在中海的千亿版图中，北京市场再次扮演着至为重要的角色，据记者了解，截至11月份，北京中海地产有限公司的销售额达到100.5亿元人民币，再次突破百亿元。

　　“千亿榜”不再孤单 多家房企加劲儿打榜

　　与2010年首次冲入千亿时的形单影只相比，今年的万科一定会感受到同行们的压力。

　　中海、保利、恒大、绿地这几家企业都有在最后两个月冲入千亿的可能，其中，中海前10个月已经实现了销售额1006.8亿港币，与保利一起构成了对万科老大地位的“威胁”。

　　事实上，今年中海的销售可以用突飞猛进形容，在9月份完成销售额919亿港元后，前三个季度中海就超过了年初制定的800亿港元的目标，而后仅用了一个月，就再次超过了拔高后千亿港元的目标。

　　据了解，从财务指标来看，中海地产依然受益于其较高的利润率，上半年该公司毛利率高达48.38%，超过了万科26.5%的毛利率。

　　此外，保利和绿地也正高歌猛进，向千亿俱乐部挺进。保利地产方面，今年前三季度，保利地产实现签约面积742.5万平方米，同比增长33.49%;实现签约金额833. 29亿元，同比增长32.91%。而绿地集团，仅前三个季度，就实现预售金额720.35亿元、预销售面积811.1万平方米，同比分别增长32.7%和 44.3%，如果年底前继续保持这样的销售速度，绿地全年预销售金额也将超过1000亿元。

　　同样不可小视的还有凭借足球广为人知的恒大地产，前10月合计销售728.3亿元，已完成全年800亿元目标的91%，年底加把劲，仍有迈入千亿俱乐部的可能。

　　北京中海连续两年破百亿

　　在房企冲击千亿的努力中，像北京、上海、广州等一线城市，就成了各家比拼的最重要战场。像今年中海的千亿版图中，北京公司就占了重要的分量。

　　从记者拿到的数据显示，北京中海在扩张中，堪称完成了一次出色的“三级跳”。从2010年，销售60亿元，助力中海地产在京销售规模首次迈入业界前三甲开始;到2011年，销售100.18亿元，与万科、首开等一并成为京城房企第一集团;再到2012年，梅开二度再破百亿关口。连续三年的高歌猛进，不但让北京中海成为北京地产界公认的龙头房企之一，也将中海地产在北京市场的影响力，提升到了全新的高度。

　　北京中海地产相关负责人表示，近3年来，随着行业调控不断深入，市场形势变化无常，北京多数房企选择了“以价换量”来保障销售业绩，但北京中海更多地依托“全面提升房地产综合开发能力，有效提高项目投资回报水平”的管理理念，从项目管理、成本控制到工程质量上稳扎稳打，根据不断变化的市场与客户需求，相应做出具针对性的调整策略，最终实现了规模有序扩张、效益稳中有升的“双赢”佳绩。

　　土地市场成豪门的盛宴

　　正是由于住宅市场的火爆销售，直接带动了土地市场的活跃，整个2012年土地市场走出了一个前低后高的局面，如果说今年初房企还在纠结要不要拿地的话，那么到了第二、三季度，甚至当下，在一片暖冬声中， 大型开发商“岁末抢地”现象再现。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，1-11月万科、保利、中海、恒大等标杆企业共获取223宗地块，土地出让金达1095亿元，与去年全年相比增加18.6%。

　　此外，由于一二线城市成交回暖，各家房企补充一二线土地库存的积极性提升。以保利地产为例，11月以来公司共斩获17宗土地，拿地金额总计215.17 亿元，其中一二线城市共拿下12宗土地，一二线城市拿地金额占总支出的比重超过七成。万科11月拿下上海市虹桥商务核心区一期03号地块南块，支付地价 7.4亿元，超过其在三四线城市的支出之和。一二线城市的优质地块仍然是各家开发商争夺的重点。

　　业内人士认为，年底地方政府还会大量推地，但当前地块成交基本依靠大型开发企业支撑，业绩逆势走红的大型房企在资金方面更加充足，而小房企则受高地价和自身实力所限，与一线城市的土地市场渐行渐远，也使得如今的土地买卖更像是一场豪门间的盛宴。