新安热线摘  北京市统计局和国家统计局北京调查总队昨天发布的最新数字显示，今年1-11月，全市商品房销售面积为1531.7万平方米，比上年同期增长38.3%。据悉，2012 年北京的新建商品住宅市场大格局基本定型，交易量是三年来最好的一年。二手房市场业主提高了挂牌价格，议价空间明显减少。

　　政策房投资同比增14.2%

　　今年1-11月，全市商品房销售面积为1531.7万平方米，比上年同期增长38.3%。1-11月，北京商品住宅销售面积为1179.2万平方米，同比增长52.7%;写字楼为191.9万平方米，增长5.4%;商业及服务业等经营性用房为91.9万平方米，增长4.4%。1-11月，全市商品房新开工面积为2897.3万平方米，比上年同期下降26%。全市商品房竣工面积为1518.8万平方米，比上年同期增长11.1%。

　　1-11月，北京政策性住房完成投资760.6亿元，比上年同期增长14.2%。11月末，北京政策性住房施工面积为4748.6万平方米，同比增长20.4%;新开工面积为1039.8万平方米，同比下降35.1%;竣工面积为512.2万平方米，同比增长50.6%。

　　全年预计成交9万套

　　据悉，2012年北京的新建商品住宅市场大格局基本定型，交易量是三年来最好的一年，预计全年可达9万套的水平，价格趋势保持平稳，未见大幅波动。这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。根据市住建委网签数据，11月份北京新建商品住宅成交0.83万套，环比减少1.1%。但二手房成交大幅增加，达到1.38万套，环比增加25.4%。

　　从成交特点看，由于北京市实施严格的限购政策，部分家庭只能通过卖旧买新、卖小买大实现改善。近期，北京市房协走访了一些中介门店进行实地调研，发现卖房、买房一体委托的“连环单”现象明显增多，有的中介门店占比甚至超过50%。由于改善性需求入市增多，这类家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目，因此价格一般来说也相对较高些，拉动全市均价结构性上涨。

　　二手房议价空间明显减少

　　北京市房协秘书长陈志告诉记者，也有部分在售项目减少优惠幅度，甚至有个别新开盘项目毛坯通过升级为精装等因品质差异的因素，价格有所上涨。 “在这些因素综合影响下，本月全市新建商品住房成交均价为2.18万元/平方米，环比上涨5.2%。二手房市场业主也因此提高了挂牌价格，议价空间明显减少。”