新安热线摘  有句话说的好，豪宅相当于开发商的“宝贝儿子”，珍贵异常，轻易不会低姿态出现在市场上。不过，2011年限购以来，一线城市豪宅市场并不景气，部分中高端楼盘甚至一度六折促销，甚至赔本甩卖。

　　值得一提的是，11月以来，豪宅市场却出现既成事实的“转暖”趋势。据亚豪机构统计数据显示，在一手高端盘市场，2012年11月北京别墅市场的成交量大幅上升，总共成交了412套，同比上涨了52%，环比上涨84.8%，成为近31个月以来豪宅销售最热的一个月。

　　据悉，东四环地王项目金茂府8月11日开盘后，近30天就签约了20套，均价每平最高达到73497元，目前已经全部售罄。此外，二手豪宅市场业主普遍趁势提价，个别热销项目购房者甚至排不到号购买，而个别房企正欲提升豪宅价格，放缓销售步伐，甚至合生创展被指欲叫停出售上海某签署认购合同的别墅项目，大有“揣”着豪宅“端”着卖的架势。

　　限购政策并未松动，何以房企能够“端”着卖豪宅?

　　对此，操盘“运河岸上的院子”3亿元一栋的北京最贵豪宅的泰禾集团(000732,股吧)品牌总监沈力男向记者分析道，不同房企根据企业自身资金状况有不同的营销策略，如果调控政策不变，豪宅市场不排除出现排队买不上的局面。

　　沈力男分析，豪宅市场“转暖”有着多种因素。一方面，因北京出台了三环内不再批住宅的相关政策，三四环内的豪宅稀缺性价值凸显，在此地段内的个别高端豪宅剩下房源比较少，惜售现象可能较为明显;另一方面，年底将至，部分房企销售目标已经全部或超额完成，不需要“牺牲”具有保值升值能力的豪宅去拉升业绩;此外，市场上的改善性需要量很大，并且部分改善性需求正在入场，而且预计将保持长时间的热度。

　　专注于北京乃至全国高端盘市场研究的丽兹行郑海燕也认为，豪宅市场涨价或者惜售与地王频出有关，实际上即将入市的农业展览馆“准地王”已经助推了周边豪宅价格。显然，地价也是豪宅市场“转暖”而释放出的主要信号。

　　不管怎么看，只要调控政策不出“新招”，这些房企手中的“宝贝儿子”可能就会持续受宠，而这种现象也将催生豪宅市场的分化，同类项目过去单价5万元/平方米可能即为顶级豪宅，而现在单价不达8万元/平方米甚至10万元/平方米，似乎已经不好意思将自己定位为高端豪宅。

　　无独有偶，纵观豪宅市场的分化，我们似乎已经窥见，投资者对其资产属性的认同，而不断升值的地价、继续攀升的利润空间，不难看出为何房企“揣”着豪宅“端”着卖了。