新安热线摘   据业内人士介绍，从11月起，老城区,成交较“金九银十”有显著回升，但成交量尚未能与最为畅旺的3月份相提并论。如今在老城区带有省一级小学学位的盘源相对较少，需求量较大，即便在整个市场都陷入淡静之时，其成交价稳中有升。而带市一级小学学位的盘源则较充裕，价格较为平稳。

　　越秀区

　　水荫路板块：

　　学位房均价1.7万~1.8万/m2

　　国庆黄金周之后，越秀区学位房成交量和成交总价都有一定上升。据中原地产水荫路分行营业经理魏乾介绍，目前东风广场板块学位房较紧缺，主要是该板块配有省一级东风东小学学位。在水荫路板块，学位房盘源则相对比较充裕的，该板块所配属的是市一级水荫路小学学位，因而很多想购置学位房的客户也会考虑在这边置业。目前在水荫路板块，学位房均价约1.7万~1.8万元/m2，而高层单元成交价要1.8万~1.9万元/m2左右。

　　东山口板块：

　　20学位房总价六七十万元

　　据满堂红东山分店店长李林生介绍，近两个月，东山口一带的学位房成交较活跃，“10、11月的成交量比8、9月前增加近20%”，但成交价并没有太大变化。现阶段成交较为热门的学位房总价普遍集中在80万~150万元，其中以100万元左右的两房盘源最紧俏，最便宜的20~30平方米单间物业，总价也要六七十万元，而这部分单位的放盘量非常少，“一个盘放出来不出5天就能成交。”

　　不过，李林生也表示，购买单间或一房一厅学位房的买家，多半是为了学位而来。因此，成交过户后，往往会将物业放租，现时租值1500~1800元/月。

　　共和路板块：

　　总价150万元内的两房最热销

　　合富置业共和分行主管刘艳艳表示，近期，共和路板块学位房放盘量有所增加，楼梯楼学位房均价约1.8万~2.5万元/m2。入读八一小学的楼梯楼学位房，大多数是楼龄较长的混合结构物业，虽然总价便宜，不过由于这些学位房靠近达道路，因此成交并不活跃。反观铁一小学位房价格虽贵，但由于地理位置好，周边配有地铁、公交站，加上学校硬件配套及档次都较优秀，吸引不少家长客户前来置业。共和路片区总价在150万元以下，两房学位房颇受买家欢迎，带铁一小学位的顶层单位也比较畅销，如70平方米的实用小三房，总价约170万元，性价比较高。

　　淘金板块：

　　10单间总价要40多万元

　　满堂红淘金分店店长胡海洋告诉记者，近期因为买家围观情绪较浓，“市场盘源供应量相对充裕了一些”。目前如果要入手淘金板块的学位房，即便是最便宜简陋的10多平方米单间物业，总价也要40多万元，租金约1800元/月。

　　天河区

　　体育中心板块：

　　120万元预算仅够买楼梯两房

　　据了解，目前在天河区体育中心板块，需求量较大的两房单元成交均价最低也要1.5万~1.6万元/m2，120万元的总价预算能买到60~75平方米的两房单位。该板块住宅物业多为小区单元，以房改房居多，楼龄在15~20年，由于区位地段好，周边交通方便，各种生活娱乐配套齐全，该区域二手学位房租金较高，一房约1800~2500元/月，而两房要3000~3500元/月。

　　天河南板块：

　　业主反价幅度5%~10%

　　合富置业天河南二路分行主管许文龙表示，由于天河南一带的学位房总价较高，很多客户都会选择以贷款方式购房，“贷款购学位房的客户占比达七成”。这部分买家认为，扣除银行审批流程及其他交易手续所花的时间，现在买学位房留作明年使用是再适合不过了。而业主方面眼见成交活跃，为此出现反价现象，反价幅度达5%~10%。目前，天河南片区学位房起步单价至少1.9万~2万元/m2，以两房楼梯楼单位较热销，总价约130万元左右。

　　荔湾区

　　环市西路板块：

　　学位房议价空间缩窄

　　合富置业富力环市西苑分行主管钟章程表示，目前，环市西路板块的学位房依然为“盘少客多”态势。当中，两房单位由于间隔好、总价适宜等因素，成为区内最为畅销的产品，且盘源消化快。业主通常会以“一口价”放售，基本上没有议价空间。

　　此外，该板块内的学位房以楼梯楼居多，楼层介于3~5楼的物业，放盘价较高。钟章程表示，一个单间的框架结构物业，面积30多平方米，总价约50万元左右。倘若买家买房只为名校学位，部分“微型”单位都比较适合，如17平方米单间物业，总价约37万元。

　　芳村板块：

　　老楼梯楼起步价1.2万~1.3万/m2

　　据中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰介绍，目前荔湾区芳村学位房的起步单价普遍在1.2万~1.3万元/m2。由于地处老市区，周边的交通相对方便，配套也比较完善。目前该类盘源一房租金约1300~1500元/月，而两房租金则约1800~2500元/月。

　　时下芳村大道板块二手学位房盘源较稀缺，客户需求量较大。花地湾板块带有省一级芳村小学学位的二手盘源则较充裕，其中以翠竹苑小区为多。

　　海珠区

　　光大花园板块：

　　学位房自住客买两房更实际

　　据受访的中介人士透露，目前海珠区整体学位房供应不算紧张，二手学位房需求大部分可以得到满足。中原地产光大花园分行经理陈华妹表示，如宝岗大道板块的盘源虽因配有宝玉直小学省一级学位比较吃香，但是整体供应量比较多。而在穗发花园、江南西、菩提路周边，学位房的供需情况也相对平稳。

　　“现在在光大花园附近购置一套相对优质的学位房，总价最低要100万元。” 陈华妹表示，目前光大花园单间租金约2700~2800元/月，两房租金大概3300元/月，三房约为4200~4500元/月。对投资客来说，同等价位购置单间的回报率相对更高。因为单间相对两房总价低出许多，但租金相差并不非常明显，且所配学位相同。

　　江南西板块：

　　楼梯楼顶层也要1.2万元/

　　据合富置业江南西分行主管郑国超介绍，近期江南西二手物业交投量逐渐升温，估计与客户急于年前入住新居有关，成交速度有所加快。而业主方面出现较多小房换大房情况，令片区二手市场成交相当活跃。目前，江南西一带放盘的学位房以楼梯楼居多，部分高层单位均价约1.2万元/m2，而电梯学位房均价约2.1~2.2万元/m2。两房更受家长客户欢迎。较便宜盘源要数一房一厅的顶层学位房，总价约70万元。此外，市场升温以致部分业主惜售与反价，目前该板块业主反价幅度约四五万元。但买家亦只愿追价至两三万元，业客双方在价格上存在争议。

　　据满堂红穗花分店店长曾杰斌介绍，目前江南西一带学位房成交量较前两个月明显回升，主要集中在穗花新村，价格方面保持平稳。因为有穗花小学的优质学位，穗花新村一带的楼梯楼均价为1.9万~2万元/m2，买家趋之若鹜，但处于“学位轮候”状态的电梯楼单位则少人问津。曾杰斌指出，以目前的成交价格来看，面积30~40平方米的楼梯楼一房一厅，总价已突破80万元。