新安热线摘  中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。中共中央总书记、中共中央军委主席习近平，国务院总理温家宝，中共中央政治局常委李克强、张德江、俞正声、刘云山、王岐山、张高丽出席会议。

　　习近平在会上发表重要讲话，分析国际国内经济形势，提出明年经济工作总体要求和主要任务。温家宝在讲话中总结今年经济工作，对明年经济工作作出部署。李克强主持会议并在会议结束时作了总结讲话。

　　会议指出，今年以来，面对日趋严峻的国际经济形势和国内改革发展稳定的繁重任务，党中央、国务院团结带领全党全国各族人民，坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，按照稳中求进的工作总基调，及时加强和改善宏观调控，把稳增长放在更加重要的位置，经济社会发展呈现稳中有进的良好态势。经济运行总体平稳，物价涨幅稳步回落，农业基础地位进一步稳固，社会大局保持稳定。转变经济发展方式有新进展，科技创新有新成绩，改革开放有新突破，改善民生有新成效。

　　会议提出，积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济发展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应。要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。

　　中西部城镇化推进大潮渐起

　　据大众证券报报道，在城镇化是我国最大的内需以及十八大提出建设“新型城镇化”目标的背景下，分析人士认为，“新型城镇化”成为中国未来的经济引擎。城镇化率较低的中西部地区更能凸显对当地经济的拉动作用，加上中西部城镇化推进中强化绿色节能，中西部未来推进新型城镇化有望不断提速。这对相关基建设备、建筑建材、房地产等行业带来了巨大的市场机会，相关上市公司获得市场青睐也理所当然。

　　中西部城镇化推进也确已升档提速。云南计划在10—20年内规划建成以昆明为中心的6大城镇群，促进形成新的经济增长极。《新疆城镇体系规划(2012-2030年)》显示，未来8年新疆城镇化将大提速，城镇化率从2010年的41.33%，提高到2020年的58%。江西近日也提出“建筑业助推新型城镇化建设”的概念，欲以建筑业总产值翻番达到4000亿元为依托，力推新型城镇化。

　　中银国际认为未来新型城镇化为地产行业带来的机遇在于：(1)未来城际交通的通达、小城镇基础设施的改造，将抬升发达城市周边三四线城市土地价值，利好先行布点的房企;(2)未来城镇化灰色人群的实际收入提高，将增强中低端楼盘购买力，利好产品线专注刚需、成本控制力强、实行高周转战略的房企;(3)新型城镇化下城市棚户区改造力度进一步加大，城镇功能提升，这将利好具备城市改造功能的房企;(4)新型城镇化对地方财政提出更高要求，将利好能和地方政府互利共赢的房企。

　　中银国际推荐城镇化受益公司排序为：荣盛发展、金科股份、华夏幸福、中南建设。龙头公司方面，推荐排序是：保利地产、招商地产、万科A、华侨城。

　　基金期盼地产股绽放“第二春”

　　伴随着四季度一线城市房地产的逐步回暖，上半年从地产股的绝地反击中尝尽甜头的基金经理们开始跃跃欲试。多位基金经理在接受采访时表示，从调研情况来看，房地产行业的刚性需求依然强劲，而长期的严厉调控政策压制了需求的释放，这使得房地产行业明年有可能迎来供销两旺的格局，地产股则有望再度展开估值修复行情 .

　　不过，也有基金经理强调指出，由于货币政策依然偏紧，房地产行业的基数也较为庞大，且中国经济仍处在下滑过程，房价不会出现大幅反弹，地产股的业绩也不会像前几年一样高速增长。

　　上升通道或被打开

　　据中证报报道，近期楼市的回暖，令房地产企业紧皱的眉头终于得以舒展，众多房企将不再为今年销售目标而发愁。业内人士指出，从目前情况来看，今年会有多家房地产企业年销售额突破千亿元，整体资金状况有所好转，这令众多房企明年降价动力下降，房地产市场有望在明年实现平稳增长。

　　而在基金经理们的眼里，上半年曾一骑绝尘的地产股，历经下半年的充分调整后，有望在明年绽放“第二春”。上海某基金经理向记者表示，从大多数地产股的业绩表现来看，地产股依然存在较大的估值修复空间，尤其是在下半年地产股普遍出现较大跌幅后，这个空间被进一步释放出来。

　　“从稳定经济的角度出发，只要房价不再出现大幅度上涨，中央不会再出台更严厉的楼市调控政策，楼市最艰难的时候已过。”该基金经理说，“但房地产高速增长的时代已经过去，行业形成了充分竞争的格局，只有优质房地产企业才有望保持目前的发展态势，因此，地产股走势也会因此出现分化，需要引起投资者的警惕。”该基金经理说。

　　海富通基金则指出，从政策方面来看，城镇化发展方向使得房地产板块长期投资价值凸显，尤其是为二三线城市房地产行业注入了良好预期，成为板块催化剂。目前，房地产销售、开工、投资以及房价等数据显示企稳，二三线的房企的周转率相对一线城市更快，未来两年的业绩相对有保证，而一线龙头地产，从目前的土地储备等情况来看，明年的利润情况可能不会特别理想。

　　“城镇化”的梦想

　　事实上，基金经理们再度关注地产股的驱动力，除了对楼市反弹的憧憬外，更是对政府推动“城镇化”发展的良好预期。

　　某基金公司投资总监表示，种种迹象显示，“城镇化”将成为政府未来几年着力推进的施政目标，这将给多个行业带来巨大发展空间，房地产将成为直接受惠的主要行业。“就工业化与城镇化的对应关系而言，一国的工业化率达到40%时，城镇化率一般在75%以上，而目前，我国的工业化率接近40%，但城镇化率才 51%左右，我国城镇化发展的空间可见一斑。对于房地产企业来说，这是一个长期的发展机遇，而对于地产股而言，这提供了一个中长期的投资价值。”该投资总监说。

　　不过，也有基金经理指出，房地产行业经历了长达十年的高速发展，尤其是2009年以来的爆发式增长后，短期内将不再具备上攻的力量，明后年的房地产行业以巩固调整成果为主。而考虑到政府对民生问题的日益重视，未来城镇化的发展中也不会放任房地产爆炒。这意味着地产股行情将会以估值修复为主，投资者不能抱有太高的期望。