新安热线摘  广州塔旁，中轴线上，合生创展集团开发的珠江帝景其中一幅临江地块最近很受关注。根据上周确定的项目规划方案，这里将不再建原计划的6栋高层住宅塔楼，而是改建高端酒店。

　　合生创展有关负责人对此向南都记者表示，合生珠江帝景C4地块早已通过审批，但由于地处中轴线的重要位置，坐拥一线江景，地块的具体规划几经修改，最终确定为从住宅改建酒店。

　　业内人士为合生算了笔账称，经此住改商，合生创展或许将损失50亿元。对此，合生表示，地块改建酒店适合当地的规划特色，将服务中轴线上往来旅游人群，同时酒店运营也可带来长期稳定受益。

　　自上周此消息在业内确定并流传后，合生创展(00754)股价并未出现明显波动，本月初基本跑赢大市，上周以来小幅下跌。

　　一线江景项目“住改商”

　　本月12日，第二届广州市城市规划委员会第四次会议专门对珠江帝景C4地块建筑设计方案进行了讨论。在汇报环艺委第二次会议议题时，“珠江帝景建筑设计方案”获得了委员们的关注和热议。会议认为，将小蛮腰东侧临江一线6栋住宅停下来是个及时的决策，改建为酒店商场这类公共建筑可以为周边整个地区提供更好的配套服务。原来C4打算作为居住用地时，用地36878平方米，建筑面积100679平方米。现调整为1栋12层(局部4层、11层)的商业、酒店工程，建筑面积约8万平方米，比原来少了约2万平方米。

　　据出席会议的人士透露，广州副市长王东在这次会议中谈到：“原来珠江帝景计划在这里建6栋住宅，离江边太近不敢批，但不让盖就涉及补偿的问题。考虑减少政府补偿问题，兼顾沿江景观，我们将高度压低到了50米，要求建筑透明轻巧。从这个角度看，建酒店一定比住宅好。”

　　合生创展有关负责人昨日也向南都表示，这一改建计划受到广州市长陈建华表态支持，“如果真建六栋高层，小蛮腰的魅力将要大减，地标就被楼标给抹掉了”。另外也有专家认为，珠江帝景本来是江景房，如果建了这个酒店，部分房屋的视线将受到遮挡，可能会造成业主的反对。

　　“虽然酒店相比住宅，利润没那么多，因为它不能卖，短期来说肯定没有住宅赚得多。但从目前来说，珠江新城那片区域发展还是很成熟的，发展酒店也是合理的，”中原地产项目部总经理黄韬接受南都记者采访时表示，这对合生而言不一定是损失，如果长期经营，酒店项目有稳定的发展潜力。

　　藏地14年，地价升20倍

　　项目规划变动，这对于合生创展股价和后续发展是否造成影响?黄韬认为，这个项目的影响力对整个上市公司而言比较小，并不具备参考性。

　　对此项目周边的珠江帝景早期楼价，只卖6000-7000元/平方米，如今高点基本卖到20000-30000元/平方米。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在其博客中算了一笔账，“C4地块如果按原计划建6栋超高层，平均楼价将肯定超过5万元/平方米，总销售额会突破50亿元。

　　这就意味着，合生要“少卖50亿，抱着8万平方米酒店和商业，慢慢过日子。”

　　但值得注意的是，珠江帝景C4临江地块被合生收入囊中已有14年之久，到今天地价已经涨了20倍以上。

　　“其实建住宅还不如建商业用地好，这样会更有利于整个区域的配套。珠江新城那边的地段很旺，发展都很成熟了，商业含金量更大，发展商业也是很不错的。”广州市房协专委会委员韩世同告诉南都记者，“住宅用地对地段的要求不如商业用地，或者可以考虑在其它地方建住宅。”

　　韩世同认为，发展酒店对合生创展的投资负担会比较大，资金回收慢。不妨考虑发展酒店式公寓。

　　在渣打银行看来，借11月”本年表现最佳月份“的良好发展势头，以及”企业管治及透明度改善“，合生的资产回报率将继续攀升。