住建部政策研究中心主任秦虹曾撰文指出，原来家庭财富基本相当的两个家庭，仅仅因为买没买房或买房多与少，三五年后财富水平就不在一个等级上了，甚至后者可能永远都无法赶上前者，这一现象非常危险!

　　投资客们的炒房逻辑

　　2000年中国M2存量规模为13.2万亿元，此后每年都保持在15%以上增幅，按照年初制定的14%的增长目标，年底这一数字将达到97万亿元，为12年前的7.38倍!货币市场充裕的流动性，成为众多投资客解释房价继续上涨的最佳注脚。

　　与王剑在固安投资中的纠结相比，坚持只投资地铁房的赵聪却丝毫不含糊。他最近关注的一个楼盘位于地铁房山线长阳站附近，在先前主打两居户型的首批房源售罄后，近期开盘的大户型也在当天一抢而空。

　　“待年底9号线全线贯通后，这里就会与北京城区实现无缝衔接，长阳板块可能会成为第二个望京。”拿下一套三居室的赵聪坦言，他只投资地铁沿线的郊区房，而对已经抄上天价的市区房则敬而远之。

　　在宣武门附近的一家中式茶馆，“70后”的赵聪向记者详述了他这些年的“炒房经”。

　　“炒房”首先要踩对时机，他认为最佳的买点往往出现在最后一次降息后，而房价暴涨往往在首次加息前，在楼市乍暖还寒时出手，胜算要远远超过“地王”频现的火爆时期。

　　其次，炒房也要关注回报率，通常小户型的升值潜力也比大户型要大，大社区的房子也要比独栋或小社区的大。另外，想淘便宜房还不能错过拍卖房、清盘房和急转房。“业主越急于出手，杀价空间也越大。”

　　而对于北京将来有望开征的“房产税”。赵聪认为，房价最终还是取决于供求关系。“别说一年增加几千元房产税，只要房价上涨趋势不改，投资人还是会将税费成本转嫁给接盘人身上。”他说。

　　随着年底北京楼市的再度升温，在对未来通胀和财富缩水的担忧下，恐慌的刚需夹杂着少量的投资客纷纷入市，甚至连记者身边年初看空的朋友现在也开始看多房地产，觉得“很难跌下去了!”

　　“投资者对价格并不敏感，只对未来的预期敏感，只要未来预期会涨，无论现在房价多高都会买。”对此，住建部政策研究中心主任秦虹曾表示，由于房地产的资产属性较强，货币政策对房地产市场的影响程度大于限购政策。

　　统计显示，2000年中国广义货币(M2)存量规模为13.2万亿元，此后每年都保持在15%以上增幅，按照年初制定的14%的增长目标，年底这一数字将达到97万亿元，为12年前的7.38倍!货币市场充裕的流动性，成为众多投资客解释房价继续上涨的最佳注脚。

　　不久前，高和资本董事长苏鑫再度拜访了温州。他发现温州金改后，当地核心区的房价也跌了40%-50%。这些人未来投资什么?调研结果是——短期，存银行;中期，还是愿意投房地产;而长期，仍很迷茫。

　　为什么这些人还愿意投房地产?他们认为房地产中长期仍是乐观的，首先，中国内需需要房地产;其次，中国城市化的发展也需要房地产;再次，总体来看整个世界经济处在一个通胀时代，房地产的资产属性是可以抗通胀的。

　　“纵观中国经济发展史，房子一直是人们规避风险，寻求价值兑现最为有效的商品。”著名财经作家吴晓波在《浩荡二千年》一书多次阐述历代商人“以本守末”的传统，即商人们常将从商赚来的钱，变现为土地来固化。

　　事实上，中国人对房子的特殊感情，除担心资产因通胀缩水外，也与国内投资渠道过于狭窄密切相关。与过去十年股市重回原点相比，虽然北京房价也有过两三次波折，但总体来看，买房仍属北京人抵御通胀的最佳手段。

　　今年重阳节，央视曾对各地老年人退休生活进行一次调查。结果显示，与其他地区老人有钱后多选择看病、旅游相比，北京老人脱口而出的就是“买房”。

　　“炒房阵营”守退现分歧

　　纵观北京楼市财富样本，其剧情与其他市场“上半程”轨迹大致相似，尽管这一过程长达十数年，目前似乎仍有足够的理由看好，但房地产“去投资化”已成业界共识，房地产投资风险正在显现。

　　值得注意的是，这批搭上早年北京房价暴涨快车的“炒房阵营”已出现明显分歧——继续坚守者仍坚定看好其“升值潜力”;而“急流勇退”者，则尝试转战地产基金、股市、信托等现代金融产品。

　　金学良是北京一家中型券商的资深经纪人，他手中的大客户，不少是前几年炒房发家的，也有因拆迁一夜暴富的，在前几年股市大牛市行情中，他们难以抵御股市的诱惑，并尝试卖房入市，但大多亏损惨重。

　　“其中一位客户亏了100多万，现在他最不愿意谈及自己炒过股，免得被身边的炒房朋友笑话。”金学良称，在其接触的折戟大户中，不少又重回楼市，觉得房子才是最踏实的，并坚定看好房子的升值潜力。