尽管不能像机构投资者那样撰写投资报告，但多年房产投资一线的经验练就了他灵敏商业嗅觉和谨慎稳健的投资风格。“做事情必须留有余地，不可贸然把全部身家都押在一个篮子里。”他说。

　　在多位房地产投资人士看来，在房地产投资已不复以往暴利，“炒房客”也将渐渐谈出历史视野，取而代之的专业的投资机构将逐步替代普通个人投资者，成为未来投资房地产的主体。

　　“不动产投资大致经历了三个阶段：2005年至2009年第一个阶段是全民炒房时代，2010年至2011年第二个阶段是商业地产的黄金时代，未来即将进入的第三个阶段是投资不动产证券化成为新趋势。”苏鑫总结道。

　　四年前，全国房地产基金不超过10家，现在至少有1000支房地产基金和至少200家以上的地产机构，这也是一个金融行业，但目前却是一个监管的空白区。老百姓也在期待可以公平分享城市化带来的红利。

　　在近期调研中，住建部政策研究中心主任秦虹的也发现，今年民间资本对房地产投资仍然关注，但态度越来越谨慎。民资投资房地产已经出现分化——在投资方向上，对商业地产的关注加大，在投资的模式上，开始转向私募或更专业化的投资基金，介入房地产开发的各个阶段。

　　不过，秦虹也提醒投资商业地产的投资者，虽然调控让住宅去投资化，使民资关注点转向商业地产，但商业地产投资逻辑与住宅截然不同，风险较高，需要更扎实的专业能力。