业界观点
房产税扩容选择经营性物业入手不利于拉动内需
李亚明(北京汉博商业投资管理有限公司副总裁)
经营性物业的房产税一直在收取，如果未来改为按照经营性物业的评估价值征收房产税，一方面在人员成本上会有很大的消耗，需要大量的机构和人员参与评估; 另一方面，需要一个明确的、专业的、令人信服的评估标准，这个标准如果没有考虑周全，房产税的改革就有可能变成一种政府的寻租行为。
房产税的扩容，不能因为住宅市场的复杂和牵扯利益的广泛，就将板子打到商业地产之上。商业地产在中国的发展刚开始转好，作为承载居民消费的实体场所，对于拉动内需有着重要的作用，在消费者购买力下降、商家开店计划缩减的当下，再为商业地产添加负担，不是明智之举。
政策方向应该是为商业地产松绑
张家鹏(RET睿意德执行董事)
房产税在经营性物业中的征收一直存在，目前经营性物业所纳税率已经不算低了。改变征税方法是没有问题的，但一定要明确改变的方向和评估的方法，是为商业 地产增加负担还是减轻压力。我认为如果评估的标准是采用租金推算法，那得出的结论相对较为科学，而如果是按照区域售价来评估，就会出现很多问题，首先商业 地产十分复杂，普通商铺与购物中心中的商铺价值肯定有很大区别。其次，目前我国商业地产租售比基本处于失衡状态，价格有虚高现象，而在正常的市场中，商用 物业应主要依靠租金来获得收益，按照售价评估征税，容易造成税负过重的情况。
拉动GDP增长的三驾马车出口、投资、消费中，长期以来， 出口和投资都占了经济中的较大比重。出口目前面临转型，需要一个长期的过程，而投资在GDP中所占的比重已经接近极值，因此未来消费是经济增长中最值得期 待的动力。要扩大消费，必然要抑制物价，降低流通成本，活跃市场，而商业地产正是消费重要的载体之一，因此国家应该在政策上更多地为商业地产松绑，促进商 业地产的良好发展。
房产税的扩容将带动租金的上涨
张翰坤(永盛地产总经理)
房产税的征收扩容是大的趋势，在严厉的调控政策之后，为保证调控成果的稳定性，房产税作为新一轮的过渡性政策，是十分必要的。但房产税的征收，也必然带来房产持有成本的增加。
总体来说，房产税对于商业地产的持有者影响并不大。由于经营性物业房产税一直在征收，新的政策带来的只是税额的增加，这种调整接受起来会比较容易。但该 税额的增加相应也会带动租金的上涨，而且商业地产是以取得收益为目的，如果征收租金收入10%的房产税，租金的上涨将必然大于10%。羊毛出在羊身上，商 业地产经营者的持有成本将加码转嫁至租户身上，租户会将其再转化至消费者身上。在当前的大经济环境下，对内需的拉动和消费的促进都是很不利的。
