新安热线摘 地铁的联网，拉动了房地产市场的前行。2012年，二手房市场在平稳运行了大半年之后，终于在年底出现小翘尾。延至明年，地铁将为二手房市场营造价值洼地，关键区位的成交将进一步推动市场的良性前行。三级市场或将在明年再现雄风。

　　部分区域价倒挂

　　龙年年底仍迎暖意

　　受政策影响，2012年上半年的二手房市场，始终维持着稳定的走势。直到七、八月，才开始出现成交的一波小高潮。据我爱我家事业集团天津公司企划总监李娜分析，这一波小高潮的出现，是很多刚需购房者集中释放购买力的结果。很多购房者从去年就开始持币观望，但天津市场受自身特殊性的影响，刚需是主要的购买力。很多购房者从成本和时间上不允许再继续观望，因此在今年出现了刚性需求的集中释放。今年的二手房成交量相较去年有了近12%的涨幅。九、十月份的天津二手房市场并没有出现“金九银十”旺销局面，二手房市场又进入成交的平稳期，成交周期变长成为当时市场的主要表现。

　　在接受记者采访时，链家地产市场部王琳针对需求的构成分析表示，今年楼市主要呈现的特点就是稳定。在3至5月二手房以刚性需求为主，6至10月刚性需求逐渐减弱，改善需求逐渐提升，11月到12月，改善需求减弱，刚性需求逐渐回归市场主体地位，但无论成交需求作何变化时，成交价格都没有因成交集中而有大幅变化。与2011年相比，市场的反应更多的是调控政策与市场磨合后健康的交易环境，因此更利于成交。

　　二手房借力地铁

　　联网牵动三级市场

　　在记者采访中，二手房市场的业界人士以及专家对地产与二手房的关系都给予了肯定的回答。天津中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，今年地铁2、3号线的开通以及地铁线路的联网对很多区域的购房者居住和交通条件有了很大的改善。同时地铁的联网也拉近了市中心和城市其他区域在时间和空间上的距离。另外，随着地铁周边区域商业氛围的增加，地铁沿线房源的出售速度进一步加快。

　　王琳介绍说，地铁的换乘，从市中心区域可以快速到达小淀、华苑高新区、华苑大学城以及空港开发区。便捷的交通让房屋的地域性逐渐减弱，因而地铁的联网使得沿线区域二手房市场备受关注，从链家各门店反馈的情况来看，地铁覆盖的区域二手房成交量比普通区域要多10%至20%。明年随着地铁运营日益成熟，相信会为沿线区域的二手房市场增大潜力空间，特别是在地铁覆盖区域与重点学区交集的地带，将会成为成交的重点区域。

　　环内成交现活跃

　　关键区位明年可期

　　对于明年的二手房市场，业界普遍认为成交将进一步上升。而朱庆江也表示，明年二手房市场的发展将继续平稳，成交上扬幅度将在15%至20%。其中，刚性需求的客户仍将占据市场的主导位置。

　　“受明年刚需购房者的进一步释放，学区房需求的增加以及成交的自然增长，明年的成交仍将出现上扬。”李娜分析说。针对购房者都比较关注的价值洼地，业内专家也纷纷表示，今年从中环到外环区域的二手房成交情况良好。明年，邻近地铁的二手房源仍将是价值增长的重要一极。结合天津二手房市场，在轨道交通，特别是地铁联网换乘站附近的区域将会拥有强大的升值潜力，不仅拥有便捷的交通环境，而且随着城市的规划发展，这样的区域也会成为商圈密集的地带，配套设施将逐步完善，备受瞩目。

　　专家提示

　　过年期间

　　也是选房好时机

　　通常人们都有过年不搬家的认识，但据朱庆江介绍，过年期间受传统理念的影响，始终是二手房购房的淡季，但这个时候不失为购房的好时机。因为通常一到三月，二手房市场就将迎来自己的销售高潮，因此在此之前，不跟风的选购房源才更加理智。

　　另外，业内人士也指出，地铁在带来便利的同时，也可能拉动房价的小幅上扬，因此，在选购地铁房源时，也应考虑自身的实际情况，不要盲目跟风。