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青岛市二手房交易回落观望渐浓 八成房东只谈净价
2013-03-21 16:48:54  来源:青岛早报   青岛早报   青岛早报

 

  新安热线摘  “3月份拼了!”面对新“国五条”细则出台后火热的市场行情,不少中介喊出如此豪言壮语。但经历了新政公布初期的“疯狂交易”后,如今地方细则还未跟进,尤其是在住建部释放保护刚需的政策信号后,二手房买卖双方观望心态渐浓。事实上,房产中介公司就已意识到当前的火爆只是短暂的 “末班车”效应,自国务院公布新“国五条”细则的那一天起,他们就已开始谋求转型好过冬。

  日进斗金

  佣金提成翻一番多

  受“差额20%个税”政策预期的影响,很多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易,多个城市房地产交易中心被挤爆棚。尤其是刚需购房者,更是按耐不住买房的迫切心情,火速签约过户。由于买卖双方“过户忙”,多数房产经纪人需要“白加黑”、“5+2”的工作,但同样也是“日进斗金”,中介的佣金提成翻了一番还多。

  21世纪不动产闽江路店经纪人孟晨辉用“疯狂”来形容自己这十多天来的工作状态,新政公布一周的时间,他们店成交了8套。“我们这个区域的房子比较新,地段也不错,很受改善性需求的客户青睐。”

  自3月1日 “国五条”细则出台后,岛城二手房成交量出现明显井喷。据青岛网上房地产统计数据显示,上周青岛二手房成交1796套,环比前一周上升230.15%,成交量环比大涨,创二手房单周网签量新高。

  日渐观望

  细则迟迟不落地

  随着住建部释放保护刚需的政策信号,现在二手房交易比政策刚出台的那周,价格涨势出现放缓。一部分购房者观望心态渐浓。

  “镇江路一个比较新的封闭小区有套房源,75平方米,是5层加阁楼的户型,精装修,房东起初报价175万元。这个价格明显偏离市场,我就建议他降降,正好新‘国五条’发布了,他狠狠心降到了165万元。但依周边行情看,这套房子报价还是偏高,我继续给房东做工作,但房东反倒不着急卖了,说什么也不降。”山东路附近一中介经纪人小李说,还有个买房客户着急给父母买套一楼带院的房子,月初急得不得了,一天一个电话催看房子,但连续看了四五套后还是没选上,“今天我再打电话约她周末看房,她说周末单位加班,改日再看,没有了最开始的热情。”

  一家中介店长陈亮告诉记者,这两天来电咨询的客户有所回落了。“前10天一些着急的刚需人群基本上都赶着签约了,而那些不太着急的人,现在出手意愿已经没那么强烈了。”他说,从门店的反馈来看,目前有些业主降价,但还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中,低于市场价格出售的案例依然较少。另外,目前的市场氛围下,即使免税的优质房屋,业主涨价也比较少见,都在看细则是否足够严厉,因此,短期内的价格走势将会比较稳定。

  另谋钱路

  中介欲转战商业地产

  3月1日出台的“国五条”细则,已经造成连续数日全国各城市二手房交易量暴增,二手房中介业务倍增的连锁反应。但业内人士普遍认为这种火爆现象只是 “昙花一现”,若新政具体细则到位实施,将给二手房中介带来极大“杀伤力”。

  如何应对市场变化?一些大的中介机构已经在行动。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰坚持认为,随着房地产市场的深入发展,土地日渐稀少,新房的增幅有限,二手房市场将越来越大,需求是永远存在的,只要精耕细作,二手房的蛋糕将越做越大。

  不过另一知名连锁中介机构负责人则坦承,今年原打算扩张门店的计划将会放缓。同时,在保持原有二手房业务不丢失的情况下,将向一手房销售代理、房地产金融产品以及商业地产等方向转型。

  八成房东只谈“到手净价”

  “国五条”细则出台后,日前住建部副部长齐骥称交易税不得转嫁给购房者,不然卖房人属于违规。然而记者走访发现,在超过八成都是到手价的二手房市场,严禁转嫁交易税实际操作很难。而业内人士则建议尽快出台落实细则,厘清税收对象,保护首套、改善等自住需求,以保护合理的自住需求。

  齐骥指出,新的税收调整就是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为。而对于大家非常担心的所得税转嫁问题,齐骥则认为这是一个认识问题。他强调,首先所得者赋税,就像工资的所得税,谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税。按照规定,谁得谁负,得者不负的本身先违规了。但同时齐骥也承认,这其中有弱势和强势的关系,而如果这种转嫁现象确定出现了,住建部还会有对于购买者利益保护的措施。

  住建部副部长这番言论,原本是想让购房者能够安心,然而记者在采访中却发现,卖家买家纷纷表示,税费成本转嫁给购房者一直是二手房交易中的“潜规则”,住建部想要严禁转嫁行为则显得是一厢情愿。“我是卖家,要我出这部分税钱,肯定不可能。”记者在交易中心采访时,市民蔡先生表示,现在房子又不是卖不出去,“这套房子实际有3个意向下家,最终我选了一家爽快点的,我只要到手价,其他不管。”

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