新安热线讯 合肥的王先生和女朋友打算明年结婚，万事俱备，就是这个婚房还没着落，面对合肥房价的高价他们决定购买一套二手房。在现在房价居高不小的市场中，2013好多购房者纷纷把目光投向二手房。很多购房者为了省点费用，会选择网上搜索房源后直接跟卖方交易，但是业内人士和律师提醒，这种不通过中介直接与卖方交易有很多风险需要注意，以防日后发生不必要的纠纷。

　　那么说到买二手房在购房中又什么技巧?应该注意哪些问题呢?

　　第一买房别着急，一则，买不到心仪的房子;二则，价格不容易谈下来。看房别着急。如果是夏天买房，看到了理想的房子，那么晴天的时候，去看一次，看看房子的各个房间采光如何，是不是被附近的建筑物挡了光亮和视线。下雨天，再去看一次。虽然房间不一定漏雨，有的房子的阳台却容易漏雨。这样，省去了不少麻烦。

　　第二，多提问题，考虑周全，才能有备无患。比如，房主和邻居如何使用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动等。多问，一定没错。第三要多看。到小区里看房子，多看。看什么?看物业。比如，有的物业工作人员比较勤于管理，经常半小时一班，在小区来回巡查。而有的小区的物业管理人员则闲散，上班时间还在打扑克牌。看保洁。有的小区保洁工作做得很好，垃圾收拾得很及时，谁不愿意住在整齐的环境里呢?

　　第四，订合同不要怕麻烦。首先，房屋产权要验仔细，然后合同上要精确屋内配置。有的房主以半卖半送的方式给购房者一些不想带走的东西，如空调，冰箱等，这时切不可贪图小利，看看是否能用，如果很陈旧，又有问题，那么就可以选择不要，以此来要求房主降些价格。

　　第五要严格审核卖方的产权状况。买卖双方在达成初步意向后，第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起关键性作用。

　　第六要认真考察房屋的现状。房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况。

　　第七要认真签合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等条款，在合同中务必要约定清楚;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

　　第八要明确约定各种证照的过户事宜。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。

　　此刻，人们已经不再怀疑楼市回暖的事实。唯一的分歧是房价将涨向何处。现在，新房价格越涨越高，新房的发展潜力越来越有限，终有一天会达到饱和。但是二手房市场永远都不会消失。目前楼市上某些热点区域惊现"价格倒挂"现象，也就是说同一项目的二手房竟比新房卖得还贵。结婚买房选择二手房也不失为一个好的选择，但同时也要注意多了解相关方面的知识，做到有的放矢。