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谁导演了年末抢房潮?
2012-12-21 10:25:05  来源:网络

谁导演了年末抢房潮?

  新安热线摘  在被调控政策压抑了两年多之后,年底,北京楼市出现恐慌性购房潮。一再被麻醉的中国楼市,究竟怎样才能摆脱“道高一尺,魔高一丈”的恶性循环?

  在北京东五环十几公里外的北马庄,几座黄色巨型塔吊正在飞快旋转,一座城邦正在温榆河畔徐徐展开。

  虽然这个名叫金地格林格林的楼盘邻近火化场和高压电线群,且均价超过1.5万元/平方米,但过去一个月,有三千多人交钱排队办卡,等着抢购四百多套中小户型住宅。格林格林项目的一位销售人员表示,托各种关系前来买房的人达到上百人。

  更让消费者感到恐慌的是,2012年12月之后,北京部分区域二手房坐地起价了。王瑜从2012年年初开始看房,为了等广渠门的一个新盘,眼睁睁看着附近的二手房飞涨。到最后,新盘没摇到号,她不得已去买富力城的二手房,价格却已从年初的每平方米4.1万元涨到了4.5万元。

  12月初,她签完约没几天,中介就告诉她,她的房子市值已经升了二十来万,“要是没等新盘,我还能省个四十来万。”王瑜还是很懊恼。

  国家统计局12月18日公布的数据显示,11月份北京、上海、深圳、广州等主要城市的新建商品住宅价格较10月份均上涨,北京涨幅最大,环比上涨0.8%,而此前连续三个月基本持平。

  北京市房地产协会秘书长陈志向南方周末记者透露,受益于下半年楼市的“翘尾”行情,2012年北京新房市场是调控近3年来成交量最高的一年,预计将达到9.1万套。他称“恐慌性购房”只属于热点区域热点项目,并不代表楼市整体,北京市场基本处于动态平衡之中。

  但市场真的处于平衡之中吗?中国政府通过限购等“管治”手段抑制房价过度上涨,让北京房地产市场价格很长一段时间内走软,但这并不是真实供求关系的反映,经过近三年的调控,一股强大的购买力正在蓄势待发。

  中国房产研究会副会长顾云昌称,2012年全年北京市住宅用地成交总量仅为648万平米,创近6年来新低,在库存不断消化而供应难以跟上的情况下,2013年楼市仍有很大的上涨动力。

  北京楼市大逆转

  明年开春即将结婚的婚房需求,以及年底的改善置业需求,推动了北京住宅成交量的年底爆发。

  一直到2012年8月,邵纯还被她老公埋怨眼光不准,买两套房子都被套了。

  作为大型房地产公司白领,经历了2008年房价大跌,2009年飞涨之后,25岁的她迫切要买房的不是自住需求,而是“心理刚需”。他们曾经眼睁睁看着一套房子的标价,以每周10万的速度上涨,从140万涨到170万,再到200万——等他们下定决心买的时候,带着定金去,结果房东又不露脸,说不卖了。

  此时,非要有套房不可的心理,比真正的自住更焦灼难熬。2011年年初,她几乎只看了一眼中弘北京像素,就给老公打电话说,“这房子我要了。”他们花了80万买了北京像素的一个四十多平方米的复式公寓;到2012年年初,她又举债买下了龙湖时代天街的一套房子。

  焦灼的邵纯不知道自己正在经历北京楼市的又一轮大起落。当他们倾尽所有买下两套远郊小房子之时,正值北京楼市笼罩在2011下半年楼市量价齐跌的阴霾中。此时有关房价将要下行调整,甚至房地产市场或将崩盘的悲观预测,主导着舆论风向。世界银行在当时还发出警告称,“房地产市场回调”是中国面临的最大风险之一。

  邵纯彼时两套房子市值很快就开始下跌,尤其是陷入资金链紧张的北京像素,开发商中弘地产甚至在2012年年初以五折卖楼,老公开始嘀咕他这个从事房地产业的老婆的眼光了。

  短暂的萧条后,积蓄已久的刚性购房需求开始率先回暖,在开发商促销及首次置业的刚需购房需求支撑下,北京楼市在春节后交易量开始稳步回暖。5、6月份楼市调控将要放松、房价将要上涨的传言,又进一步推动了交易量连续三个月上涨,并在7月份达到全年的峰值——商品房成交达2.5万套,二手房住宅签约1.7万套,均创2010年调控以来的最高。

  华远地产董事长任志强在彼时预言,如果现有调控房地产政策不变,2013年3月,中国房地产必将暴涨。他指出限购令限制了新增土地供应,导致了北京2012年出现历史上第三次土地负增长,旧土地供应库存2013年3月终止,自从1998年房改后,每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。

  为了防止楼市的失控,中国政府派楼市督察组到各地督查楼市调控执行情况;另一方面,住建部、国家发改委、中国银监会、人民银行等中央多部委相继发布声明否定房地产调控放松的言论,并多次重申将从严楼市调控。受此影响,以及上半年刚需严重透支的影响,北京楼市成交量从2012年8月份开始连续三个月回落。

  经过一个生意平淡的“金九银十”后,北京楼市交易量的下滑并未至年底,买家们开始在年末重返楼市了。金地格林格林原计划只在2012年11月份推200套房源认筹,但意向客户在几天内就接近2000人,后来他们不得不又加推200套房源。

  进入2012年12月,北京多个区域开始出现“恐慌性购房”。明年开春即将结婚的婚房需求,以及年底的改善置业需求,推动了北京住宅成交量的年底爆发。北京市房协统计,11月北京新建商品住宅成交均价为2.18万元/平方米,环比10月份上涨5.2%。在离2013年3月份仍有一季时间的现在,北京、广州等一线城市似乎真有了房价“暴涨”的苗头。甚至媒体报道,一套位于北京二环铁路边上的房子,一夜之前从230万飞涨到300万。

  有一天临睡,邵纯夫妻俩算了一笔账,发现自己一年来买的两套房子比原来涨了超过60%,“顿时扬眉吐气了”。直到2012年8月份,他们还在为此争吵。3个月里,随着北京楼市的起伏,他们的人生也随之起伏,但终于在这一赌局中胜出了。

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