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标杆房企战略重点回归到一线城市--万科通州抢地
2012-12-26 11:01:20  来源:网络

  新安热线摘   昨日(12月25日),备受关注的北京通州台湖三宗地块在北京市国土局开拍。《每日经济新闻》记者从现场了解到,中铁建、万科、首开、远洋、华远等众多品牌房企悉数到场。“台湖区域未来的发展潜力比较大,也是处于五六环之间的优质地块,大家都很看好。”竞拍开始前,一位参与竞拍的房企人士向记者表示。

  在随后的竞拍中,万科首开联合体连连夺地,将其中两块收入囊中,其中一块溢价率高达46%,折合楼面价8541元/平方米,堪比此前万达在通州北苑两地块的楼面价格。

    万科首次进驻通州

  昨日下午三点半,通州台湖第一块地开始竞拍,《每日经济新闻》记者从竞拍现场了解到,该地块共获得现场报价57次,参与竞拍企业达13家,包括中铁建、万科首开联合体、绿地、华远、保利、金隅、远洋、富润天成、东亚、世纪虹、东方红盛、房地置业、泉州骏景台等。

  值得注意的是,此次参与竞拍的开发商大多是通州拍地的“常客”,但从未涉足通州土地市场的万科也出现在了竞拍现场。在随后的竞拍中,万科和首开股份联合体以7.8亿元竞得第一宗地块(4-1-017、4-1-010地块居注医疗卫生项目用地)该地块需配建公共租赁住房面积32000平方米,溢价率为46%,折合楼面价8541元/平方米。

  随后,万科首开再度出手,以6.4亿元拿得京土整储挂(通)[2012]069号地块,该地需建设公共租赁住房面积80378平方米(其中现场竞报配建公共租赁住房面积28000平方米),溢价率为45.9%,折合楼面价5359元/平方米。

  不过,在第三宗地块 (4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地块居注小学、托幼项目用地)的竞拍中,万科首开联合体并没有再参与争夺,绿地、保利等龙头房企也没有恋战,反倒是东亚新华、中骏置业、世纪鸿三家黑马开始抢地。

    标杆房企战略重点重回一线城市

  挂牌资料显示,昨日拍卖的三地块均位于北京市通州区台湖镇,总建筑面积达到38.56万平方米,合计开拍起始价达到15.87亿元,平均楼面价为4115元/平方米。三地块均设定合理土地上限价格,当开发商报价达到上限价格后,将以竞公租房面积形式决定地块归属。此外,其中两地块本身需要配建公租房面积总计达到12万平方米。

  对于这三块地的成交价格,中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,按照正常开发成本,地块周围的同质可售物业均价在1.5万~1.7万元之间,“在楼面价过万元的情况下,以目前的区域售价,利润接近零,房企更多是考虑后市升值溢价。”

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,虽然政府通过“限地价、竞保障房”的方式防止地价过高,但是羊毛出在羊身上,剔除公租房的因素,纯商品房部分的楼面地价仍在12804~15984元/平方米之间,周边在售新房东亚·印象台湖项目交易均价不足13451元/平方米,再次出现“面粉价格高于面包”的现象,这势必影响周边房价的预期。

  有统计数据显示,自2012年来,从标杆房企拿地数量来看,一线城市占比20%,二线发达城市占比21%,二线发展中城市占比42%,三四线城市占比18%,其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险,因此标杆房企采取了回归一二线城市的策略。

  “随着一线城市市场成交量价回涨明显,企业战略重点已经发生变化,品牌开发企业一改2012年之前布局二线城市的常规。”胡景辉对《每日经济新闻》记者表示,目前房企重回一线城市的趋势明显,拿地自然是企业战略走向的参考指标。

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