新安热线摘  圣诞节的狂欢气氛似乎也带给了武汉土地市场些许活力。

　　12月25日，在武汉今年最后一次土地拍卖会上，推出的15宗土地最终成交11宗，成交总金额高达108.81亿元，为今年武汉的土地出让画上圆满句号。

　　但稍显不足的是，此次出让的11宗地块均以底价成交。其中，267号汉阳区十里铺村B包地块成交金额最高，由武汉十里新航置业以21.93亿竞得，十里铺村A包地块则由武汉新航胜置业以18.18亿元收入囊中。

　　此外，福星惠誉、碧桂园、及中建三局等房企在当日均有斩获。

　　土地盛宴

　　其实在整个12月，武汉的土地出让可谓高潮迭起，全月共计划出让106宗土地，总面积近11169亩，约为2011年全年出让土地面积的55.8%。

　　12月4日，武汉举行本月首场土地拍卖会，一举拉开了12月土地出让的序幕。当日原计划推出28宗地块，实际成交23宗，共进账68亿多元，

　　是次土地拍卖吸引了许多知名房企，部分地块竞争也十分激烈，其中位于东湖高新区一地块，就引来万科、旭辉等房企竞价200多轮，当日在武汉沉寂多年的和记黄埔也竞得城郊一幅地块。

　　12月13日，武汉则举行了第一次网上土地出让。是次拍卖以网上挂牌方式举行，挂牌的2宗土地全部成交，分别由武汉金地和武汉鸿信世纪置业竞得，成交面积约292.24亩，成交金额约16.42亿元。

　　12月20日，武汉又推出26幅土地，最终有6块因无人报价或未达底价而流拍，另外20幅成交金额共计85.4亿元，其中保利、万科等开发商再入光谷买地。

　　到了12月24日，武汉再度推21宗地块，最终4宗流拍，其余17宗也拍出72.9亿元的高价。

　　纵观12月份，武汉通过疯狂的推地，5次拍卖共进账353亿元，2012年累计土地成交金额达到865亿元，大幅超过之前2010年最高的785亿元，再创历史新高。

　　相关统计显示，今年前11个月，武汉市土地交易中心共计挂牌12次，先后推出179宗地块，面积约14188.5亩，其中12宗流拍，实际成交167宗，成交金额约512亿。

　　对于武汉在12月份的大举推地行为，当地业内人士表示，武汉的土地拍卖在上半年没有实现“时间过半、供应过半”的目标，从而在三季度开始加大了供应量，12月份的供应量则达到高峰。

　　“从开发商的角度看，各地成交的逐步回暖，使开发商通过销售回款方式获得了更多资金，再加上信贷宽松，这就促使一些大的开发商开始进行土地储备。”上述业内人士认为。

　　开发商在补充土地储备的同时，在产业链的上端，地方政府也迫切期望通过土地财政以解燃眉之急。

　　相关分析认为，今年以来，由于经济增速出现了超预期的下降，无论是中央政府还是地方政府，财政收入都出现了下降，而在这方面，地方政府的压力尤为沉重，因此，地方政府迫切希望通过持续推地来增加财政收入。

　　城中村地块受关注

　　在武汉12月的土地拍卖中，一个显著特点就是城中村地块较多，共有22宗城中村地块集体出让，净用地面积约3057亩。

　　其实自今年初以来，武汉市的城中村改造就一直在持续深入。相关统计显示，1到11月，武汉共出让城中村地块45宗(1宗流拍)，成交金额逾319亿，占总成交金额的62.47%。

　　2012年上半年，武汉也连续推出了多宗城中村地块，其中1月20日举行的一场土地拍卖，出让的10宗地块均为城中村用地，除1宗流拍外，其余9宗全部以底价成交。福星惠誉、保利、金地等均参与其中，共拍出了75.43亿元。

　　另外，从近几次出让的情况来看，往往成交金额较大的地块，无一例外全是城中村地块。

　　12月25日，成交金额最大的两宗地块就是十里铺村A包、B包地块;20日的单宗地块成交金额最大的是东湖高新区曙光村的212号地块，成交金额达20.61亿元。

　　对于这种情况，相关分析就指出，随着市区土地日趋减少，城中村土地将是武汉城区未来开发的重点，也是目前整片大宗土地供应的主要来源，因此，城中村改造项目将成为各大房企竞相争夺的领域。

　　但是，城中村地块也并非想象中的那样美好。据业内人士透露，城中村地块明面上底价成交的背后其实暗藏玄机，各房企在前期已投入巨大成本，光是安置拆迁的费用支出就不少。

　　该人士还表示，拆迁难的问题一直是困扰城中村开发的瓶颈，而武汉的城中村众多，涉及利益面广，同时项目改造的周期相对较长，不仅考验企业的资金实力，还对其运营能力提出了更苛刻的要求。