股市资金流入

　　12月有相当部分的股市资金流入北京楼市，股市四季度有高达四千亿元的解禁，数千亿资金流向楼市，也成为搅动北京楼市的重要因素。

　　尽管2012年还有十余天才过去，但从目前数据看，2012年全年北京新房市场创造近3年成交量新高已无疑问——预计全年成交量将达到9.1万套，同比上涨55%。

　　财政部网站公布的数据也显示，2012年11月份房地产营业税同比增加123亿元，增长超过58.7%。营业税如此的大幅上升，再一次有力印证了12月楼市的“翘尾”回暖。而这一翘尾正驱动着更多的资金涌入楼市。

　　刺激购房者心理和整个楼市预期的还有近期土地市场的“疯狂”。整个11月，多个城市“地王”频出。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米;11月28日，深圳新的总价“地王”诞生。2012年销售额破千亿的保利地产一位高管向南方周末记者称，保利有意识在10月份后大笔拿地，“马上就没房可卖了，但地价开始抬头了”。

　　巨大而突然的成交量背后，是哪些消费者在支撑?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，市场压抑了两年多的刚性需求启动很关键，过去两年没有释放的购买力太大了。但2012年10月之后，购房人群出现了变化。

　　“之前首次置业的人占整体市场的七成，改善性置业的人不到三成，但10月份之后首次置业人数明显下降，有些项目两个主要购房人群所占的比例出现反转。”胡景晖说。

　　也就是说，过去几年一直回避中国房地产市场的投资者如今卷土重来。从我爱我家接触的客户统计，12月有相当部分的股市资金流入北京楼市，股市四季度有高达四千亿元的解禁，数千亿资金流向楼市，也成为搅动北京楼市的重要因素，“尤其是全款购房比例上涨至四成左右，别墅成交量环比上月上涨近九成。”胡景晖说。

　　11月份以来，中国各地的房地产市场均出现起色。根据国家统计局发布数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市超过了75%，达53个，为2012年以来最多，广州、上海等其他一线城市全线上涨，且涨幅远远超过二线城市。

　　据媒体报道，广州珊瑚天峰项目周五通宵热卖，该项目开盘即涨5000元/平方米;广州南沙碧桂园天玺湾则是周六三千多人排队争购;而周日才开盘的珠江新城尚东君御在周六晚已出现排队长龙。

　　但并不是所有房地产项目都出现转机。这一轮成交量回暖过程中，许多楼盘销售不久就被一抢而空，但同样也有许多楼盘销售惨淡，11月份北京新增15个新盘，就有包括璞瑅、东亚·印象台湖、北京城建·琨廷等4新盘零成交——开盘优惠仍旧是硬道理。

　　被打麻药的楼市

　　12月14日才刚刚结束的中央经济工作会议上传递出来的信号非常之少，对于房地产，仅仅一句“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。

　　从2003年开始，中国楼市开始进入一个死循环，往往年末中央经济工作会议到次年两会，以收紧银根和地根为核心的调控达到顶峰，之后进入政策效果观察期，然后供不应求的市场迅速报复性反弹。然而，12月14日才刚刚结束的中央经济工作会议上传递出来的信号非常之少，对于房地产，仅仅一句“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。

　　在“恐慌性购房”消息刺激下，12月18日，国土部召开关于“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”的新闻通气会，出台多项措施抑制高地价。12月17日晚，北京市住建委联合人力资源局，进一步明确缴纳社保认定购房资格标准，规定补缴社保在购房资格审核中不予认可。

　　北京市住建委同时称，目前北京市还有九千余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。此外，北京市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计2013年上半年可以形成实际供应。再加上现在全市在售商品住房库存还有超过5.4万套，存量住房市场供应潜力巨大，可有效满足需求。

　　但北京如今所供土地以远郊区域为主，配建保障房的住宅用地必将进一步加大，五环内优质地块供应仍显匮乏。

　　中国房产研究会副会长顾云昌称，北京房价上涨趋势加剧，土地供应计划未完成将为2013年楼市调控带来较大压力，中国政府调控的主要目标是北京、上海等一线城市，中央对于这些城市楼市反弹的容忍度依然不变，如果房价上涨过快，2013年仍存在调控收紧的可能。

　　但楼市调控仍旧类似于打麻药，人为扭曲了商品房市场的供需关系，保利地产高管即诉苦，目前政府在房价管制上较前几个月更为严格了，“在北京的高端项目，最头疼的是怎么才能拿到预售证”。

　　原中国房地产开发集团总裁孟晓苏也称，“通过限购，糊涂父亲已把儿子打出毒瘾，不打麻药他就会跳会闹。但父亲种大麻帮儿子戒毒绝不是正确的。待中国住房双轨制正常运行时，人们会把这段有趣的限购故事当做一桩笑料”。