新安热线摘   在惠州各大片区楼市成交情况中，南部新城长期位居前列，特别是作为南部新城核心区域的金山湖片区，更是云集多个大型住宅社区，该区域房价也居高不下。

　　得益于惠州市城市规划建设“北拓南进”战略，南部新城片区近年来迅速崛起，成为一个新的房地产开发热点。

　　来到南部新城，波光灵动的金山湖湖面倒映出蓝天白云、点点绿意、幢幢楼房，一切显得惬意、安适。过去南部新城好似一位文静的姑娘，默默地闲看云卷云舒，养在深闺少人识，如今，这位姑娘芳容初露，引得仰慕者纷至沓来。

　　不少购房者来到城南找寻惬意生活，特别是那些注重社区生活环境的市民。这里除了大型社区外，还有奥林匹克体育场、游泳馆等大型体育设施，以及惠州一中、卫职校、惠州学院等教育资源。

　　根据惠州城市总体规划，南部新城定位为城市文化中心、体育中心、医疗卫生中心、高等教育中心等，“大手笔”的规划让南部新城悄然崛起。令购房者期盼的是，目前南部新城的建设力度尤须加快，区域内部交通、商业等配套设施需进一步完善。

　　高起点规划，自然禀赋优越

　　惠州提出建设宜居宜业宜游“三宜”城市，南部新城建设是其中重点之一。惠州市领导在调研南部新城时曾指出，要将南部新城定位为“三宜”城市的核心区、高端区和示范区，成为未来城市建设的标杆。

　　2007年制订的《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》明确了南部新城的发展方向，南部新城将以高起点、高标准的惠州市体育中心及惠州数码园为依托，逐步发展成为集商业及商务中心、体育文化中心、教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体，服务于惠州市的南部综合新城。《惠州城市总体规划(2006 —2020)》也提到，惠州南部新城承担着文化中心、体育中心、医疗卫生中心、高等教育中心等众多城市配套功能。

　　南部新城的发展将承担起疏导老城区城市功能的作用。南部新城是惠州城市发展南北走廊的重要衔接点，是惠州城市“南进北拓”的重要跳板。北有繁华成熟市区作依托，南有开阔的惠阳区和大亚湾区。此外，还拥有较为完善的交通网络枢纽，惠南大道、金山大桥以及东部通道的开通，加强了江北、东平、南部新城之间的沟通，使得整个城市中心紧密地联系在一起。

　　优越的自然资源是南部新城另一卓然之处，尤其金山湖的存在使该片区更显宜居。惠州市规划建设局原总规划师刘家驹曾说，这里自然环境优美，可利用周边山体结合控制，以天然山体作屏障，打造环城绿带、生态功能区，形成组团式开发，无疑是发展文化教育和运动休闲高质素居住区的上乘之选。

　　诚如斯言，今日的金山湖附近崛起了不少楼盘，林立的楼房与湖光山色相映衬，宁静而秀美。

　　文体设施配套较为完备

　　定位于文化、体育、教育中心的南部新城，目前备受称道的是区域内较为完备的文体设施配套，特别是2010年第13届省运会的主场馆及多个体育场馆均位于南部新城，借省运会的东风，南部新城越来越受瞩目。

　　有“鸟巢”之称的惠州奥林匹克体育场是第13届省运会的主场馆，如今，这座体育场已举办了多场文化活动，包括体育比赛和演唱会。该体育场负责人称，目前体育场的使用状况良好，在周末以及工作日，晚上运动的人较多，高峰时场馆使用率可达七八成。

　　除了近水楼台便于参加文化活动，附近居民也可畅享周边的体育设施。奥林匹克体育场就能满足市民的篮球、足球等需求，同样位于南部新城的惠州学院也可提供一定的体育设施。惠州学院旁边也有两个大型体育场馆金山湖体育馆和金山湖游泳跳水馆。

　　由于和市区中心区域有一定距离，来此活动的以周边居民为主，体育设施充裕。家住西湖边的一名篮球爱好者说：“市区的篮球场总共没几个，要是能住在惠州学院附近多好啊。”

　　教育资源也是该片区引人关注的重要因素。作为教育中心，南部新城聚集了惠州学院、惠州一中新校区、金山小学、卫职校、商贸旅游学校等教育配套设施。特别是卫职校一带，正在打造一个教育城。按照规划，南部新城将兴建18所幼儿园、10所九年制学校和5所高中。一些楼盘也打着拥有名校学位的旗号，大力促销。

　　景观教育资源丰富

　　与其他片区相比，南部新城楼市的形成有更多自发因素，政府部门的规划更多是因势利导。惠州地产资深业内人士王顺东说，早些年，南部新城大片土地令开发商纷纷进驻，有了土地空间，当地楼盘的社区规模一般都较大。

　　《南部新城控制性详细规划》出台前，在惠城区南部就形成了一个初具规模的居住区。片区内先后涌现出金山龙庭、东江学府、山水华府、翡翠欧庭、金山湖国墅园、南山诗意、金山湖花园等楼盘。

　　作为南部新城核心区域的金山湖片区，更是云集多个高端住宅楼盘，如方直珑湖湾、中锴华章、中洲中央公园等。目前正在建设的金山湖公园更是让该片区的楼市增添不少光彩，金山湖公园(一期)已经于今年完工并向市民开放，二期正在抓紧推进中。

　　有了优越的自然资源作为基础，特别是片区内西枝江、金山湖等水系支流纵横交错，南部新城的楼盘大多主打景观牌，特别是金山湖片区更是在金山湖公园上大做文章。一些楼盘的建筑面积也较大，如方直珑湖湾总建筑面积约45万平方米、金山湖花园开发规模约60万平方米、中洲中央公园总建筑面积则达230万平方米。

　　随着金山湖公园建设及南岸路等道路建设的逐步完善，未来南部新城片区更加被人看好。当地一些售楼人员称，周边良好的自然环境、优质的教育资源、浓厚的人居氛围、完善的生活配套，都将使该片区成为改善型需求的主要选择。针对改善型需求，楼盘的房源也多是大户型和洋房别墅。

　　在该区域置业的张先生说，这里的环境不错，社区较大，住起来十分舒适，未来发展前期也值得期待。此外，还有一些购房者看中该区域的名校学位资源，纷纷在该区域置业。

　　有了这些改善型需求作为主要支撑，南部新城区域不少楼盘成为热盘。从近段时间的交易情况看，以该片区为主的金山湖片区成交量一直位居前列。目前该区域的房价也居高不下，超过6000元/平方米，一些新开楼盘均价接近7000元/平方米。有高端楼盘的交易均价突破了1万元/平方米。

　　公共服务配套待提升

　　有了高起点的规划，再加之自然景观、文体配套等优势，南部新城吸引了不少购房者，但区域内的公共交通、道路、商业等配套设施仍需进一步提升。

　　王顺东说，目前南部新城的规划确实是大手笔，但规划的内容要真正落实，还需加快建设力度，特别是基础设施项目和公共服务设施的建设力度要加快。

　　一些购房者对此也深有同感，“80后”市民李先生在市区江北上班，没有买车，属于“刚需一族”。对于在南部新城买房，他感觉并不适合自己。“房价挺高的，没车的话，上班确实不方便，上下班要在市区中心堵半天，没必要。”

　　目前，南部新城的一大软肋就是区域内交通，虽然公交车线路延伸到这里，但由于学生较多，车少人挤，一些位置较偏的楼盘，乘车较为不便。此外，区域内一些道路仍是“断头路”，给“有车一族”出行也带来不便。

　　商业配套也是不少购房者关心的内容，目前除了靠近麦地演达片区的金山湖片区商业配套相对较好之外，其他区域的商业配套较为缺乏。在靠近奥林匹克体育场一楼盘居住的市民林先生说，每次有大型购物计划，都要开车去花边岭一带，不太方便。

　　当地一些居民还提到，区域内良好的自然条件也需要更好地规划与保护，如当地存在一些抢建行为，金山湖污染事件也曾被媒体曝光，一些村庄多条排污管直接向湖中排污。

　　对于这些问题，市政府领导在调研该区域时曾强调，要加快基础设施项目建设;加快公共服务设施建设;加快金山湖公园建设;加快商住项目建设。一些楼盘也在努力完善小区配套，做好“内功”吸引消费者，如在小区内开发商业街区等。