新安热线摘 近年来，常州市政府花费巨资打造的武进高新区，显然已经隐现鄂尔多斯式魔咒的“鬼城”。夜晚时分，虽然政府等其他机构大楼周边 宽阔的广场灯火通明，但行人车流却甚少。周边已交付的住宅高楼亮灯率大部分只有二至三成，甚至出现整栋30层高的大厦只有一户亮灯的现象。

　　  据第一财经网站报道，“销售压力不会低于鄂尔多斯。”某知名房企负责常州项目的华东分公司的陈先生如此形容在常州的开发前景。常州从事地产中介 业务有10年之久的滕国宇表示，知名的开发商都在该新区投资房地产，部分较早建成的小区目前入住率仍不足一半，而整栋空置并不少见。

　　  新城控股销售部一名不愿具名的人士分析，作为三线城市，常州本地人口看上去不少，但实际上消化库存的能力并不足。他表示，常州的城镇人口只有100万左右，从该公司通过市场调查得来的分析报告显示，能消化库存的也只有这部分人口。

　　  而据常州克而瑞数据统计，截至2012年4月，常州新房住宅库存为41655套，共计约536.28万平米。按照新增户籍人口的比例，今年5月 至12月仅需要4288套房源就能够满足新增户籍人口的居住需求，目前常州新房的住宅存量为41655套，不仅能够满足下半年市场需求，而且仅新房存量就 足够满足6.48年新增户籍人口的住房需求。

　　  值得注意的是，目前，买卖双方陷入的销售两难困局增加了高库存的危机。对于常州楼市销售市场，陈先生和滕国宇均用“不甚理想”和“压力较大”来 形容。据他们介绍，上半年常州的销售市场主要以消化刚需为主，但由于出现“需要房子的人买不起房，买得起投资欲望不足”，新房销售不仅不温不火，也开始出 现卖不动的迹象。

　　  另据了解，常州高新区之所以“高楼林立”是源于当地政府招商引资优惠政策。据不完全统计，仅仅是来自深圳的房企在常州的在建总面积就已超过570万平米，其中，星河集团超过300万平米，莱蒙国际超百万平米。

　　  “常州近年来掀起了房地产建设的狂潮，随着知名房企逐渐从一线城市转战二三线城市，常州的房地产投资可以用"过热"来形容。”常州当地开发商石 先生表示。多个在常州参与开发的房企人士均表示早已意识到常州的诸多隐忧，也会更加关注投资常州的风险把控。然而，这并没有阻碍他们继续在常州拓展的力 度。

　　  “这边的新区对房企有不少优惠政策，比较有吸引力的就是绿色建筑标准。”招商地产相关人士表示，常州市政府对符合该地绿色建筑标准的开发商使出了补贴政策这一招，商品房包括住宅、写字楼等按照绿色建筑的不同标准，均有不同级别的补贴。

　　  此外，上述常州开发商石先生称，当地政府为了拉动房地产投资，推出了更多的优惠政策，对于土地价格也有不少的优惠，对外来房企更是诸多眷顾。他强调，当地政府希望通过高端房企的品牌效应拉动住宅、商业以及城市综合体的建设，加大城市改造效应。