新安热线摘  在合肥龙岗某楼盘上演4千人抢房的热潮中，肥东新城区也同步“上映”抢房大战，县城客户群体被充分调动。

　　新城区购房需求爆发

　　“我们家是首次开盘，认筹的客户大多是肥东县城的人。”位于肥东新城区Y楼盘工作人员在开盘前夕向本站介绍，该项目主力需求人群以县城客户为主，每天的客户拜访量和预约客户不断，“预计开盘会有不少人购买。”

　　不出所料，该楼盘12月首次开盘，261套房源3780元/起售，开盘当天销售后剩下不足10套。

　　与该楼盘相距不过百米的的S楼盘开盘紧随其后，同样是首次开盘推出70-120户型，近300组客户抢购120套房源，销售中心随处可见工作人员忙碌的身影和焦急的购房客户。

　　据本站了解，两项目所在的肥东新城区目前正在开发的项目近10家，房源百里就有1000多平方米的开发面积，楼盘设定了不同的户型，虽然开发量大，但市场需求量也不少。“客户对几家进行对比，挑选购买的项目，他们同时会邀请亲朋好友一起，成为新的客源。”

　　“功能房”数量成重要因素

　　“101平方米四房”，这个在追求居住舒适的购房群体中似乎难以想象，但该户型的推出却得到了肥东县城购房人群的认可。

　　据Y楼盘销售人员介绍，该户型通过全赠送和半赠送面积等方式，大大提升了功能房的数量，也吸引了不少购房者亲睐。

　　与此同时，“一房变两房、两房变三房、三房变四房”等“空间魔法”在新城区广为流行，最大程度增加功能房几乎成为新城开发项目的“法宝”。

　　斌锋置业副总经理徐前进介绍说，肥东县城的客户群体对功能房的数量要求比较高，“爷爷奶奶、爸爸妈妈、孩子，这个就需要三室，如果客人来访，还要一间客房，101户型虽然在舒适性上有折扣，但这基本符合肥东县城购房群体的购房需求，所以该户型认购客户不断增加。”

　　“县城一套房是潮流”

　　“年底肥东新城区购房热是这个节点所造成的。”对于年底肥东新城开发楼盘推出热销的现象，徐前进分析认为，这个现象不足以概括整个楼市。

　　“年底返乡人流增加，在县城购买一套房，是很多肥东县人的置业目标，这在一定程度上会刺激新城区的购房热。”徐前进分析认为，新城区开发的楼盘推盘节奏需要根据市民的节点来进行，加快去化速度。

　　在合肥龙岗、龙塘等板块的开发中，肥东县城的购买力也是宣传重点，肥东县城的热销，在一定程度上也会影响到瑶海区去化。

　　“县城的人在挑选房源距离上有自己的选择，如果说，他的亲朋好友都拿有合肥产权的住宅，很有可能会影响到对房源的选择。”徐前进坦言，板块间竞争很正常，但之间也存有客源补充的情况。