新安热线摘 高新区一改往年的低调，全年共出让15宗地，面积达2124.992亩，“西扩”土地成为开发商角逐的主战场，区域价值认可度显著提高
两次土地出让潮 带动区域成交热
据365地产家居网土地信息中心数据统计，高新区全年共出让15宗地块，总面积达2124.992亩，其中，5宗地块分别被祥源地产、安徽百商置业有限公司、合肥乐富强房地产开发有限公司、重庆海宇置业(集团)有限公司、安徽新华房地产有限公司5家房企成功竞得，其余8宗为功能地块，2宗为公租房地块。
之所以出现成交热，这与区域今年的两次土地供应高潮密不可分。2012年4月和9月成为区域土地市场的两次分水岭。
4月份，在土地市场一直默默无闻的高新区，突然涌入了8宗地共937.342亩。不少业内人士将本次上市高峰看做高新区楼市的二次转折点。
2012年4月20日，祥源地产以250万元/亩竞得高新区KE2-2地块，也就是目前已经在建的祥源城城门，作为高新区罕有的百万方大盘，祥源城将被打造为100万生态智阶城。
到了2012年9月，高新区土地供应达到沸点。不但上市量不减，土地市场上，房企争抢的更为激烈。
9月27日，土地拍卖会上，央企和本土实力房企为夺蜀山以西多块地块，展开激烈厮杀当天，又有安徽新华房地产、重庆海宇集团、安徽大富房地产开发有限公司成功摘得大蜀山以西优质地块。
高新土地市场迎转折 大蜀山以西成“沃土”
高新区供地一向处在合肥9大区域的末尾，2011年成交190.76亩地，占全市比重的4.9%。
2012年，高新区土地市场迎来重要转折点，成交2124.992亩地，2%。
值得注意的是，高新区今年成交的5宗住宅地快，均位于大蜀山以西，集中在创新大道沿线。
“未来该板块将形成一个新的高新区新中心，这个把那块位于大蜀山西侧，是一片新的天地，也在大蜀山以东的高新区板块逐渐成熟之后，往西发展的一个趋势。”合肥土地局副主任宋卫东表示。
早在2011年3月，作为全国一线房企的中海地产以以3.43亿元竞得高新区140.18亩纯居住地块KD3-2，首次进驻合肥市场。该地块命名为中海原山，屡次开盘，均取得了不俗的销售业绩。
作为高新区版图“西扩”的先行者，中海地产可谓开了个好头，其后，越来越多的房企看到了大蜀山以西未来的发展潜力。
2012年4月，高新区KF7-4-2地块被富景亚太有限公司成功竞得，将被打造为四星级或以上星级酒店。
2012年9月，高新区KG4地块被合肥中科大先进技术研究院有限公司竞得，该地块紧邻祥源城项目，将被打造为“江淮硅谷”，高新区作为一座新兴的科技新城呼之欲出。
随着“141西部组团”战略的实施，高新区管委会、科大讯飞陆续搬迁到大蜀山以西、创新大道附近，在政府的大力支持下，创新大道沿线的住宅、商业项目将陆续兴起，西部组团或将被建成合肥区域性特大城市的副中心。
截止到目前，已经有10余家房企选择了在大蜀山以西拿地。虽然高新区体量不大，但是大蜀山以西逐渐成为一片沃土，被开辟，被挖掘。
低密度地块云集 城市“贵族”焕发生机
与其它区域不同的是，高新区拥有众多低密度地块，近来，凡是进驻高企的房企，都计划要在高新区打造高端项目。
中海嶺湖墅项目容积率为2.5，规划有高层和低密度别墅;祥源城项目将被打造为集住宅、商业、办公为一体的大合肥生态智阶城，首发作品湖山观邸即将公开;百商悦澜山预计将于2013年推出住宅部分为玉兰公馆;乐富强房产和重庆海宇集团也都计划将项目打造为高端产品。
百商置业总经理阚洁表示：“在合肥集约用地，容积率高企的态势下，高新区拥有众多低密度用地的确难得，这里是合肥城市规划这里是城际线的所在，大蜀山周边住宅地块的容积率都是很低的，不能有太高的大楼将大蜀山的山景挡住。”
房企齐在高新谋高端，伴随而来的是，未来区域内各家楼盘的之间的同质化竞争将日益加剧。“并非每家楼盘都能坚持高价，何况是在大牌价格都亲民的背景下。”拓基地产市场总监江友军说。
然而，正是有越来越多的房企进驻高新，高新的区域认可度才得以改观，正因为有了更多品牌开发商的进驻，区域二次转型才能迎来腾飞。
在2012年进驻高新的房企中，祥源地产、合肥乐富强房地产开发有限公司、重庆海宇置业(集团)有限公司、安徽新华房地产有限公司均在合肥其它区域成功打造过其它项目，安徽百商置业有限公司更是在高新区开辟的第三座城池。
“我们对城西未来发展非常看好，尤其是大蜀山周边地块，适宜打造生态宜居的住宅，加之，规划中的地铁2号线也将经过这里，城西未来发展势必会越来越好。”合肥乐富强房地产开发有限公司副总经理李飞满怀信心的说。
伴随着“141西部组团”战略“西扩”工程的全面实施，未来，大蜀山以西仍将有许多优质地块陆续上市，也将有更多的房企进驻高新，在竞争压力下，房价可能会在一定程度上受抑制，但始终改变不了大蜀山版块的“城市贵族”地位。
