新安热线摘 “前段时间通过中介买了一套二手房，手续办妥后中介公司让我支付房价千分之三点五的评估费用，说是他们向评估机构垫付了这笔费用，虽然合同中规定评估费用由买方承担，但是我觉得中介公司事先没有和我解释清楚什么是评估费用，不然我可以自己找评估机构评估，他们侵犯了我的知情权。”

　　这是王琴(化名)女士最近遇到的烦心事，因为和中介公司就评估费用问题产生分歧，中介公司扣留了她本该拿到手的房产证等相关证件，她希望晚报记者帮忙解决。

　　买房人：

　　不知道什么是评估费

　　王女士告诉记者，在和中介公司签订合同时，她看到合同条款中有一项写到：评估费用由买方承担。但是，她当时误解了评估的含义，“我以为贷款评估是类似去公证处做公证的行为，并不用找评估公司操作。”

　　王女士称，她是在没有了解清楚什么是评估费的情况下，和中介公司签订了合同。王女士说：“中介公司等于在我并不知情的情况下，帮我找了评估机构做评估，我认为他们在找评估机构之前应该向我解释清楚。”

　　事后，王女士咨询了评估公司，得到的回复是，买房人可以自己选择评估机构，而且价格是浮动的，千分之三点五是上限，“所以我怀疑价格有猫腻。”王女士说。

　　中介机构：

　　评估价格公开透明

　　王女士没有透露自己是通过哪家中介公司买房的，因此，昨天，记者联系了嘉兴市一家连锁中介机构的经纪人小唐。

　　小唐向记者解释了为什么贷款买二手房需要评估，她说：“通俗一点讲，如果是价格100万的房子，没有评估，你报200万，就能从银行骗取更多贷款，反之如果报少了，就涉及偷税漏税问题，为了保证各方面权益，所以要找第三方机构对房屋价格进行评估。”

　　同时，小唐告诉记者，一般来说，买房者到中介公司买房，双方签订委托协议后，买房者都会让中介公司去找评估公司。“千分之三点五的价格并没有水分，嘉兴地区的评估公司就是这个价格，中介公司只是代收。”小唐说。

　　据悉，买房者也可以自己找评估公司，只是手续有点繁琐。

　　律师：

　　扣押房产证没道理

　　“应该按照合同办事。”嘉兴君度律师事务所的张律师说，“如果中介公司给买房人找评估公司，一定要有买房人的委托书，有了委托书，双方就可以按合同办事。”

　　张律师表示，如果双方就评估费用问题产生分歧，可以找工商部门进行协商，或者到评估公司查询后开具正规发票。对于中介公司扣押房产证的行为，张律师认为这是没有道理的，如果买房者已经办妥了相关手续，可以通过遗失补办的方式拿到证件，中介公司扣押没有实际意义。

　　据张律师分析，双方产生分歧的原因是签订合同的时候过于草率，没有对每一项内容进行详细沟通。从法律上讲，签订了合同就要照合同办事，违约将会付出相应代价。