新安热线摘 一直以来，在年关临近时期，会出现购买改善住房、选择婚房的热潮，因此，这段时间也是二手房交易的高峰期。据杭州市透明售房网数据显示，在经过了金九银十的预热之后，二手房交易11月、12月环比再次大幅攀升，12月的成交量成为了2012整年成交高点。

　　12月份成交量攀新高

　　杭州透明网显示，整个2012年杭州的二手房成交量上有一个明显的波动变化，从1月起逐月上升直到7月份达到高点，而后是一个平台整理期，成交量逐月小幅回落。在经过了金九银十的预热之后，11月杭州主城区共成交二手房2301套，环比10月的1680套上涨37%;12月1日~20日，杭州主城区共成交2910套。已超过之前最高的7月份2615套，成为本年度最高的月份。

　　数据看出，杭州二手房市场出现了年底走暖的行情。在与一些计划购房的置业者的交流中，可以发现，随着地铁1号线开通，又临近年底，此前一直有换房意愿的大部分人，近期都想挑一个满意的房源出手。他们认为，2013年市场主流趋稳，调控不放松，房价波动应该不大，早出手早享受。

　　多重原因促成年底走暖

　　年末的二手房市场，杭城的市场成交量十分可观，走暖已成定局。从原因分析看，购房者的买房意愿增强是一大因素。由于年底将至，有着婚房和改善型需求的购房者明显增多。同时，随着一手房价格的持续回升，改变了不少买房者的市场预期，激发了购房者的置业需求。

　　其次，学区房和地铁房，也是促进二手房升温的动力。在市场行情转变上升的背景下，主城区内的学区房成交量仍保持高热度，成交单价最高的小区，仍然被学区房占据，其较高的成交单价对中心城区的价格影响较大。此外，地铁周边的物业成交量保持较高的势头，价格也出现小幅攀升。

　　另外，一部分年关急售房，也是成交量上涨的原因之一。年底，受到资金压力等各种因素的影响，卖家的出售意愿增强，同时议价空间也会大大增加，推快了成交的节奏。

　　成交价格升降不一

　　据杭州透明网数据统计，12月份第3周杭州二手房成交均价为21659元/平方米左右，本周主城区成交均价持续上升，其中上城区已经连续2周保持一定幅度的上升率。分析原因认为，在市场行情转变上升的背景下，主城区内的豪宅、学区房成交量相对增加，其较高的成交单价对中心城区的价格影响较大，拉高单价，此外类似地铁周边的物业成交量仍保持较高的势头，价格也出现小幅攀升。

　　从近期成交排名来看，一些高端物业的二手房均价徘徊在较低水平，例如像晓庐，其单价仅在27000余元/平方米，与其此前30000元/平方米以上的价格相比，小幅回落。分析认为，豪宅的拥有者和购买豪宅的客户多为中小企业主，年关将近，他们的资金使用更为谨慎，对物业性价比的要求比较高。

　　从刚需步入改善型需求高峰

　　在今年二手房的购房群体中，刚需仍旧是最大的购买人群，其次是改善型需求，投资客几乎销声匿迹。

　　从杭州透明网今年二手房成交户型面积的比例分析统计来看，今年1~10月，成交的二手房中，90平方米以下户型稳居首位，占总成交量的比例约70%，这说明以小家庭为单位的刚需自住为主的购房者占大多数。

　　到了年末，由于前几个月消耗了大量刚性需求，改善型需求开始接过成交的重任。在11月成交的二手房中，成交总价200万元以上的二手房，占比20%;12月成交总价200万元以上的二手房，占比达到22%。在此前的几个月里，总价200万元以上房源的占比，一般保持在15%左右。