新安热线摘 虽然已时至年关，但南京二手房交易却愈加火爆。不过，在一片火热的市场中，“抛房”这个稍显负面的词语近日却频频出现。二手房主真的在抛售吗?扬子晚报记者对此进行了调查。

　　房源供给量确实在增加 但在正常范围

　　抛房与否的一个重要判断标准是市场供给量是否增加。在7月份和11月份之间南京二手房市场两现井喷之后，好房源过少，一度成为购房者及中介人员都非常着急的问题。不过据记者调查了解，这个现象已经出现反转。

　　据南京链家地产的统计数据，12月上半月南京市新增房源量比11月上半月上涨了12%，环比11月下半月基本持平。而11月的该项数据相比10月份是下跌了5%左右的，这意味着从11月下半月开始，南京二手房市场供给量出现了反涨，不少前期按兵不动的房主开始挂出新房源来卖了。“从今年整体情况来看，目前市场供应量是出于高位的，卖方市场出货意愿明显。”南京链家市场分析师尹筱沁同时也强调，虽然供应量回涨了，但这一涨幅属于正常区间，谈不上大量抛售。

　　报价只有小幅下跌，成交量火爆恐创年内新高

　　新增房源回涨，二手房的报价也有所下降。据三六五地产家居网的统计数据，上周南京二手房市场个人挂牌均价为12697元/平方米，相比之前一周的12974元/平方米，下降277元/平方米。下降幅度达2.14%。其中，鼓楼区的二手房挂牌均价在18759元/平方米，位列全市第一，建邺区和玄武区房价分列二三位。业内人士分析，从统计结果来看，挂牌价确实出现了小幅下跌，但并未出现二手房主大面积下调价格的现象，应该是一小部分年底着急套现的二手房主松动了报价所导致。

　　另一方面，二手房的客源量和成交量上涨的更加猛烈。据南京链家提供的统计数据，该中介在12月上半月的接待客源量环比11月上半月上涨了26%，比11月上半月的接待客源量环比11月上涨了26%，比11月上半月更是大涨了35%。另据南京网上房地产的统计数据，截至12月25日全市二手房成交量已达4715套，而11月份的同期数数值为4625套。考虑到比11月份多一天，12月最终二手房成交量不但很可能超过今年的第二高的11月;超过7月份的6033套，创造年内新高也不是没有可能。业内人士分析，需求端如此火爆，也造成了二手房议价空间依然很小，在这种情况下，近期二手房价格大幅下跌的可能性几乎为零。

　　换房族集中出手导致“抛房潮”

　　不过，不论抛房的概念成不成立，二手房挂牌量增多是不争的事实。为何在销售火爆、行情看涨的背景下二手房主不是坚持惜售，反而开始出货了呢?业内人士认为，除了一些年底急等用钱，看好目前出手时机的房主之外，换房改善族的集中出手也是比较重要的原因之一。

　　任职于一家网络科技公司的夏小姐就在近期连续卖出了手中的两套房子，已经有有一子的她想要赶在年底前换套学区好一点的大房子，完成改善居住条件的心愿。“我上周六去把江宁百家湖边的一条现房子挂牌到中介，结果第二天就有意向客户跟中介上门，看了房后当天就签了合同，85万的挂牌价就还了1万块。”夏小姐在感叹目前房子好卖的同时，坦诚自己也是个着急换房子的刚改族，买了手里两套房后也急着去找合适的三居室。“怕明年大涨啊，所以不得已急着出手，好去找改善房源。”

　　据记者了解，像夏小姐这样着急的换房族并非少数。南京链家定淮门大街一家门店的店长表示，近期到店中咨询的客户中，有30%都是要换房的改善族。此外，位于河西万达和集庆门等区域的中介门店偶尔也会碰到既来挂牌出售房子，又表示希望中介提供好房源来买入的客户。业内人士分析，相比其他种类的需求，换房族对买卖更为着急，希望能把步点踩准，以达到“卖得赚，卖得值”。这无疑也促使了挂牌供应量的上涨。