新安热线摘  无论看短期影响因素，还是当前楼市的内生机制变化，“平稳”更可能是未来楼市走向的主要特征

　　10月70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅销售价格平均同比下降1.1%，为连续第八个月同比下跌，但跌幅继续缩窄;环比则上涨0.05%，高于9月的0.01%。整体而言，房价结束了单边下跌的态势，逐渐回暖、趋于稳定。

　　楼市有所回暖，“调控失败”、“房价暴涨就在眼前”的言论又开始流传，并逐渐有了一定市场。

　　面对这些言论，无论媒体还是普通百姓，都应该多一份清醒。房价的涨跌、楼市的走势，归根结底是由市场运行的周期性规律决定的。具体来看，影响因素包括未来市场的供求关系、企业资金面情况、银行信贷和宏观调控的政策环境等。如果考察这些影响因素，可以看出未来几个月房价出现暴涨的底气显然不足。

　　3—7月一些城市住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下调了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。也有部分购房者受社会舆论的影响，改变了市场预期，急于购房。

　　进入8月份以后，成交回暖的趋势有所放缓，尤其在传统旺季“金九银十”，楼市波澜不惊。刚性需求释放充分、成交量趋稳、信贷政策没有继续松动、部分项目连续涨价后性价比降低，是近期楼市旺季不旺的主要原因。这也说明，当下市场仍以刚性需求的购房者为主，理性的力量占据主流，而成交回暖、价格平稳，更是市场走向健康的标志。

　　政策面上，房地产调控不仅没有放松，一些地方还出台了更为严厉的配套措施。对调控政策的执行也更为严厉，曾经出现的各种规避限购、限贷的“擦边球”，如今已越来越难打。而住房和城乡建设部等部门负责人近期也公开表态，房地产调控目前还不会放松，将继续督促限购城市严格执行限购令。在限购、限贷这两项核心政策不放松的情况下，房价没有大幅反弹的基础。

　　事实上，尽管不少城市房价出现环比上涨，但同比涨幅仍为回落，有的仍然是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹的现象，“暴涨说”的确有些危言耸听了。

　　不过，近期看似波澜不惊的市场，也不乏暗流涌动。房地产调控仍然面临着地价上涨、供应紧张、流动性增加等压力，部分城市房价环比上涨的现象值得警惕，一旦形成趋势性变化，就可能令调控陷入被动。必须坚持调控不放松，同时做好应对房价反弹的政策预案，并加快推进相关制度的改革。

　　随着调控持续深入、保障房建设进入稳定期、相关制度改革逐步推进，楼市长期平稳健康发展的条件也越来越成熟。因此，无论看短期影响因素，还是当前楼市的内生机制变化，房价暴涨或暴跌的几率都非常小，“平稳”更可能是未来楼市走向的主要特征。