新安热线摘 学区房为什么涨得快，因为少。一个好的学校周边，一个月也只有几套房子出售，而后面是几百个想上重点学校的学生。因此，有人说，学区房比婚房还要刚需，因为“孩子”大过“丈母娘”。

　　临近年底，二手房市场一改之前的冷淡，呈现量价齐升的局面。“自11月份开始，我们平均每天办理的二手房过户量在30宗以上。”合肥市房产局蜀山房屋办证交易中心人士介绍说，这一数字与今年前几个月以及去年同期相比明显上涨。有经纪人称，年底二手房市场回暖，其中学区房的关注度一直很高，经常有客户要求只看学区房，有的客户都定好必须是省重点的学区房。

　　“孩子”比“丈母娘”厉害

　　“我们结婚那会，她妈都没要求必须买房子，但现在准备要孩子没房子不行。”在合肥工作的赵先生结婚两年了，父母催着要抱孙子，眼看房价下降的希望渺茫，手上资金有限的他开始考虑二手房。“我们主要是为以后孩子能上好学校，才考虑买二手房的学区房，有些楼盘的新房价格也能接受，就是位置比较偏，学区又不好。”

　　众所周知，学区房之所以价位坚挺，还是因为房源可以对口划片优质学校，许多家长都不惜一掷千金为的就是一个优质校名额。“重点校”对家长来说，意味着更优秀的师资队伍，意味着更优质的教学质量，甚至是升入重点中学、大学的摇篮。因此有些已经有住房的家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格至于房子新旧、大小问题倒是次要。

　　业内人士介绍说，有不少家长是冲着学区房的户口去的，小户型的学区房最好卖，孩子毕业了房子就转手卖了。投资学区房不吃亏。

　　购买学区房要谨慎

　　学区房，是指公办学校学区内的房子。一般来说，公办学校入学原则是“就近入学”，因此学区往往是指学校附近的几条路围成的区域。有些楼盘虽与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该校就读。

　　“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。有些小区与名校一墙之隔却不在该校招生范围内，家长购买学区房一定要谨慎，打听清楚再下手。

　　另外购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，对于单纯为子女入学而买房的客户，尽早落户最关键。户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。