新安热线摘 由于新建楼盘较多,有大量房源还未交房或者刚交房不久，没有房产证就流入二手房市场。这类房源的买卖大多是交易双方先签订购房合同,等办好房产证后再完成过户或者签订购房合同并公证。但业内人士提示，这种交易方式存在很大的风险。

　　八成房源无证?

　　何先生告诉记者，作为刚需一族，他很早就坚定了购买二手房的想法。综合各因素考虑，何先生最终决定在金山片区置业。日前，他看上浦上大道附近的泰禾红裕的一套面积83平方米、售价97万元的房源。在他看来11000元/平方米左右的单价，远低于周边住宅价格，价格着实诱人。

　　可让何先生纠结的是，业主还未办理产权证，“没有产权证，很难证明卖方是真正的业主。”原来，何先生看中的房源是刚交房就流入市场的次新房。由于业主没有产权证，何先生若想购买，要么与卖方先签订购房合同,并支付首付款，等卖方办理了房产证后进行过户;要么支付购房款的同时与卖方进行公证过户。

　　“现在金山一带二手房市场上有八成左右的房源都没有产权证。”在接受采访时，金山某房产中介的销售经理告诉记者。“其实我们都促成很多笔这样的房源交易了。”不少中介业务员表示，购房者只需要在签订购房合同后向业主支付最多一半的房款，剩余房款可以等到办房产证完成过户后再支付，在交易过程中，会有专门的担保公司为卖方作保。而担保公司具有什么样的资质，具体操作流程如何等疑问，不少中介工作人员坦言并不清楚。

　　交易风险高

　　事实上，早有房产中介人士直言，此类无证二手房源交易存在很大的风险。

　　风险之一，容易滋生一房多卖的骗局。

　　有业内人士表示，这种交易模式实际上打了法律擦边球，缺乏法律法规的严格监管。二手房交易中，只要没有完成过户手续,房屋的法定所有权人就不会变更。如果业主以低价为诱饵，以先签合同后过户的方式将房子转手给第二方，由于没有完成过户，房屋管理部门不会有交易记录，业主可以通过不同的中介将房屋继续卖给第三方、第四方，等到东窗事发时，业主或许已经携款潜逃。

　　风险之二，一旦房价变动大，毁约可能性高。

　　据了解，以上述方式进行交易, 从落实房产证到到办理过户, 中间可能需要很长一段时间，可能需要一年甚至更长时间。有业内人士表示，在这段期间内，由于房价变动导致违约纠纷的情况屡见不鲜。如果房价上涨过多,原业主宁可赔违约金也不愿意办理过户;反之如果房价下跌过多,购房者也可能宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

　　“在二手房买卖过程中，风险更多发生在买房人身上。” 业内人士李小姐认为，由于金山片区属于新城区，次新房业主没拿到产权证的情况比较普遍。对二手房购房者而言,一旦需要通过先签订购房后过户的方式买房，就不止要付出巨大的经济成本,还要承担不小的风险成本。