新安热线摘 元旦将近，2012年马上落下帷幕，但青岛二手房市场仍然在延续着岁末的疯狂，据青岛网上房地产统计，上周(2012.12.24-2012.12.30)青岛共成交二手房698套，环比仅下降2.5%，成交面积55467.48平方米，环比下降25.3%。虽然成交量与成交面积均有下降，但幅度很小，依然维持在高位。

　　从各区域二手房交易情况来看，上周全市只有两个区域出现了成交下滑，其他区域都实现了一定幅度的上涨。新的市北区上周二手房成交301套拔得头筹，成为今年该区域周成交之最，环比上涨9%，成交面积达21076.92平方米;市南区上周二手房成交119套，环比上涨9.2%，重归第二的位置;李沧区上周二手房成交114套，环比上涨15.2%，成交面积为8896.98平方米。此外，黄岛区成交70套，环比大降50.7%，成交面积6180.59平方米;城阳区成交53套，环比上涨20.5%;崂山区上周二手房成交41套，环比下降8.9%。

　　另据统计，上周成交二手房户均成交面积为79.5平方米，与前一周的103.7平方米相比下降幅度不小，市北区二手房户均成交面积为70平方米，为各区域最小，是青岛市二手房市场刚需最集中的区域。

　　从上周每日交易情况来看，可谓起伏不定，周三到周四连续三天成交过百，其中12月26日(周三)成交184套，为今年二手房单日交易量之最，12月30日(周日)成交35套，为上周最少。

　　青岛科威不动产总经理孙杰介绍，临近岁末最近一段时间刚需入市冲量势头很猛，不少购房者想在农历年前赶紧买套房子，这是成交量比较火的原因。尽管目前房价比较平稳，但已经出现一些房东“惜售”的情况，不少房东“紧捂”房源，更愿意年后卖房，个别房源还进行了提价。与二手房买卖市场的火爆不同，目前是租房的淡季，租金较低，有租房需求市民可以借此良机淘到质美价廉的好房子。

　　太平洋房屋青岛市场部经理郝银广告诉记者，虽然接连几周的二手房成交比较火爆，但增长量与出现增长的区域还均在合理范围内，预计年后的一个月里，成交量会逐渐趋于稳定，周成交量回落到500套左右，月成交平均在2000套上下。

　　青岛链家市场研究部表示，今年年末二手房成交表现出明显的翘尾行情，成交量再创新高，价格则出现稳中有升的上涨态势。但是整体来讲，价格波动幅度较小，市场较为稳定。12月市场出现成交小高峰，主要由于年末火热的市场氛围下，新增需求环比增长，供需关系进一步趋紧，青岛链家监测的新增房源委托较11月增加5%左右，但业主挂牌量未见明显浮动。预计供需关系将会对价格走势产生较大压力，房价或持续稳中有涨。