新安热线摘   地铁1号线在去年末终于开进了大学城，那么这对大学城楼市的影响与带动如何?重庆晚报记者通过实地走访和采访了解到，地铁在给大学城带来出行便利的同时，也带火了区域内的楼市。

　　人气：

　　房价：

　　坐地铁看房人群增多

　　来访量比平时翻倍

　　之前一直备受交通困扰的大学城区域，随着去年12月20日地铁的开通，其交通环境得到了极大改善。

　　重庆晚报记者在去大学城途中碰到的张先生就表示，他因为工作关系要经常去大学城，以前他从石桥铺到大学城，经常要花两三个小时，而今乘坐地铁只要一个小时左右就能到达，而且比较准时，不存在堵车。用张先生的话说就是，乘坐地铁到大学城可能比自己开车还快。

　　而地铁通车带来的交通便利，直接给大学城带来了大量人气，最先受益的无疑是地处地铁大学城站的富力城。记者在现场了解到，地铁通车之后的周末，富力城现场到访人数几乎比平时翻倍，而平时的来电也有很大幅度增加。

　　此外，记者在旭阳·台北城、龙湖听蓝湾等售房现场也了解到，他们项目最近的来访和来电也提升不少，其他区域的看房者，选择乘坐地铁去看房的不少……

　　房价：

　　区域价值渐显

　　小高层突破8000元/平方米

　　经过大约10年开发建设的大学城，如今汇聚了龙湖、金科、富力、协信、中渝、旭阳等众多知名开发商，而且其区域的开发和建设也日趋成熟，其区域价值也不断彰显，尤其是大学城得天独厚的优美自然环境和人文氛围，更是成为品质居住生活的理想区域。

　　今年以来，不仅有龙湖U城天街一期商业的开业，同时更有地铁1号线通到大学城等众多利好，这也让更多的购房者看到了大学城未来的居住生活价值与未来的物业升值价值。

　　正是在这样的背景之下，旭阳台北城打造的“一梯一户”高品质住宅，不仅创造了大学城小高层单价冲上8000元每平方米的纪录，同时更是获得了众多购房者的追捧。

　　据了解，去年12月22日开盘销售的旭阳台北城，其“一梯一户”房源，开盘当天销售突破100套，销售率达90%。而在去年12月末推出的金科首个商业综合体廊桥天都，在一个周末之内就获得了3.4亿元的收获。

　　此外，龙湖首创的跨界产品听蓝湾MINI别墅，以其独特的全跃层户型设计以及同天街地铁一步之遥的区位优势，一经亮相便获得了市场的追捧，不到一个月蓄客就近200组。

　　趋势：

　　1500万平方米开发量压顶

　　未来压力犹存

　　地铁1号线的开通，给大学城带来了便利交通和大量人流，也提升了大学城的城区价值。然而不可否认的是，大学城依然是一个竞争非常激烈的区域。根据有关统计，目前大学城规划的建筑面积有将近1500万平方米之多，其中规划中的商业体量就达260万平方米，相当于3个观音桥商圈，接近30个大都会的总面积。

　　如果按照重庆主城楼市的正常市场计算，一年的销售量大概也在1500万—2000万平方米，而大学城一个区域在未来就可能会有这么多的量入市，其竞争之激烈可想而知。

　　据不完全统计，今年大约就有14个项目入市，而龙湖在该区域内今年的开盘次数更是达到了10多次，销售物业形态覆盖了商业、洋房、别墅、高层等多种产品。

　　于是就有业内人士分析指出，目前的大学城，的确是越来越方便，价值越来越突出，然而对于开发商而言，未来的挑战与压力依然巨大。

　　重庆晚报记者 甘刘林

　　旭阳·台北城

　　旭阳台北城位于西永虎溪河畔，大学城核心区南侧，毗邻重庆大学、重庆城市管理学院等知名学府，咫尺紧邻西永台资信息产业园、西永微电园和综合保税区，与轻轨7号线零距离。项目为109万平方米的台北风味都会商业中心，涵盖洋房、高端公寓、高层住宅，商务公寓、五星级酒店，国际甲级写字楼，步行街商业等建筑形态。

　　此外，项目还重点规划了33万平方米的原味台北商业，包含大型百货、大型超市、3C卖场、国际时尚院线等商业业态，其中90%以上的品牌商业将从台湾直接引进，且为台湾连锁企业会员。

　　龙湖听蓝湾

　　龙湖听蓝湾背靠缙云山脉，如同置身天然氧吧;紧邻重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学，拥有良好的人文学风氛围;地铁1号线穿过项目地块，规划的轻轨站点就在项目旁边，交通十分便捷。

　　更为难得的是，龙湖听蓝湾同龙湖U城天街只有一街之隔。而目前即将推出的龙湖听蓝湾MINI别墅则是龙湖首创的全跃层“跨界”作品，其全跃式的产品结构、比肩别墅的居住舒适度以及完善的配套都极为难得。

　　金科廊桥天都

　　金科廊桥天都是大学城金科大社区的最新力作，也是金科首个商业综合体项目，依托于成熟的金科社区配套，整个项目建筑面积51万平方米，是囊括大型商业服务集群、生态化住宅、水岸景观、公园、金科邻里文化的第三代城市综合体。项目拥有重庆目前为止唯一的10万平方米大型亲水商业集群，除了一般商业街具有的时尚便利外，更难得体验式情景氛围，依托景观优势主动吸引客群，为商家带来巨大的商业契机。