上个月，深圳二手房价再次跑赢新盘。图为记者近日拍摄的位于龙岗区的楼盘。

　　新安热线摘 上个月，深圳二手房价再次“跑赢”新盘。记者近日采访中了解到，因为成交结构的变化，加剧了一二手房价的波动，从而导致两者“剪刀差”加大。

　　根据市规土委和中原地产统计数据，2012年12月深圳一二手房价分别为18173元/平方米、23524元/平方米，二手房价格超过新房价格29.4%，同年11月这一比值为27.5%，二者价格再次出现“倒挂”(二手房价高于一手房价)。

　　业内人士表示，去年宏观调控持续深入，开发商销售遇阻，开始出现资金压力，于是新盘普遍低价入市甚至降价走量。而二手房市场中，小业主普遍还没有资金压力，并不急于抛售套现，反而担心在限购政策之下，卖了以后再买不了别的房子，所以宁愿转售为租也不愿低价出售。如此多重因素造成了二手房价反而普遍比新房售价高的非常规现象，被称为一二手房价“倒挂”。

　　通过查阅历史成交数据，记者获悉，去年7月份，深圳一手房价格首次突破2万元大关，一度赶上了二手房，结束长达10个月的价格“倒挂”。但是去年11月深圳一手房价跌破2万元/平方米，二手房价格始终在2万元/平方米之上，二者之间的“剪刀差”拉大。

　　“去年11、12月新房成交主要集中在龙岗和宝安，片区房价基数低，进而拉低整体均价;而原特区内不少大面积户型成交量上扬，提升了二手房成交价格。这是成交结构性影响了二者价格的波动。” 深圳中原地产副总经理贺晓丽近日称，一手房供应主体是开发商，对开发商来说，手中有成百上千套房源，而二手房业主只有一套或几套。相对一手房，二手业主是分散的，这些个体很难对市场走势形成比较一致的判断，个别业主的涨价行为很难扩散到整个市场。而开发商手中房源多，一旦价格波动，其影响较大。

　　记者了解到，至去年12月，深圳新房价格已经连续下跌四个月，而二手房价却持续走高，一跌一涨，加剧了价格“倒挂”的趋势。业内人士称，这种态势有望延续到今年年初。