新安热线摘 前几年红红火火的二手房市场在2012年的表现似乎欠佳，如今2012年已经过去，2013年迈着轻快的脚步悄悄走到我们身边。站在2013年的肩膀上回头望去，二手房市场在去年的表现到底如何呢?二手房市场在如今出现的一些细节表现是否是回暖的征兆?二手房市场在未来一年的前景如何?记者进行了采访。

　　交易冷清行情低

　　前日上午，记者来到位于市区皖西大道边上的一家二手房交易公司分店内，尽管已经是上午10时，但是该门市内除了几位置业顾问之外，再也看不到其他顾客，这与前几年二手房交易公司内电话铃声不停，顾客来来往往的热闹场面截然相反。该店的一位置业顾问告诉记者，现在依然是南边和东边的房子最好卖，通常前来购买二手房的人都会倾向于选择毛坯房以及已经满五年不需要缴纳房产交易税的房子。“现在即便是购买已经满五年的房子，也有一大部分是框架结构，不像前几年还有相当一部分是砖混结构的房子，所以消费者基本不需要考虑这个问题所带来的困扰。”该置业顾问说，目前南边的二手房交易价格都在5000元/平方米以上，好的小区可以卖到5200元/平方米-5500元/平方米左右，而东边的房子则要便宜一些，可以以低于5000元/平方米的价格买到。“你看看现在各房地产商做的活动就知道了，房子其实不好卖，不过二手房所在的小区大部分都是配套齐全，发展成熟的小区，在生活上会方便一些，这也算是一个优势吧。”

　　在市区梅山路一家置业公司的门市内，市民姜女士因为想换一套大点的住宅，所以准备把自己现有的住房卖掉，但是置业顾问告诉她，她所在的小区回迁房比较多，回迁房都是可以直接过户的，这也就间接影响了像姜女士这样在该小区购买了商业住宅而又准备转手卖掉的住户的行情。置业顾问告诉姜女士，估计卖房子的过程会比较长，因为现在是买方市场。

　　招人为回暖信号?

　　尽管有些置业顾问告诉记者生意不好做，但是记者在采访中却发现一个细节，基本上不少二手房交易公司的玻璃墙上都贴着招聘置业顾问的告示，且招聘人数都不少。像梅山路一家二手房交易公司的分店玻璃墙上就贴着“招聘置业顾问20名”的告示，而招聘门槛也设置得比较低，仅要求拥有本市户口、年龄在24岁-42岁之间即可。当记者以求职者身份打电话过去询问相关信息时，该公司人力资源部的工作人员告诉记者，他们对学历没有要求，但是需要求职者能够吃苦耐劳且有团队精神，至于待遇方面则是底薪加提成，提成是按照卖房子金额的百分比算的。当记者询问自己若是去工作每个月具体能够拿多少提成时，该名工作人员则表示这是不确定的，他们公司业绩做得好的员工一年下来可以拿到十万甚至更高的收入，而业绩不好的，一年下来工资只有两三万。

　　对于目前市场上出现的一些二手房市场进行招聘职员的现象，正信不动产的总经理范孝亮解释说，这是一种假象，并不意味着目前的市场复苏，二手房市场火爆。这些行动主要是二手房公司为了扩大规模，抢占比较好的市场空间，为迎接2014年的市场环境做准备。那么究竟何时才是出手购房的好时机呢?范孝亮也给出了答案。“2008年和2012年是购房的好时机。因为在市场不稳定的时候，卖房价格一般都会低于市场价，这个时候买房是划算的。很多人有买涨不买跌的心理，在市场不景气的时候过度观望，迟迟不出手，等到了市场复苏的时候又后悔，错失了最佳购房时机。”

　　大经济环境影响行情

　　一位业内人士直言不讳地告诉记者，现在卖房子的人多，买房子的人少，跟前几年的行情来了个逆转，对于投资者来说，现在是买房子的好时机，但对于卖房子的人来说并不是最好的时机。2008年的时候房子也难卖，2009年市场开始复苏，而到2010年市场需求量开始出现井喷，这种情况一致持续到2011年上半年，而现在市场供大于求，所以即便是各房地产公司，也在争相做活动，招徕消费者。

　　对于2012年的二手房市场行情，范孝亮的表述是：房产也是一个商品，可以通过经济形势来反映其行情，受大的经济形势和银行信贷政策的影响，2012年的二手房市场不是很火爆，相比于上年半，下半年的市场略有回暖，二手房价和成交量均有所上涨。范孝亮分析说，随着十八大的召开、新一届领导人的上任，一些促进经济繁荣增长的新政策也会陆续实行，国民经济的增长、居民收入的增长会带动市场产业率。“2013年的二手房市场应该要比2012年的好，但不会太好，因为市场反应也需要一个过程，最终将会在2014年有所表现。”

　　对于今后六安二手房市场的发展，范孝亮还是很有信心的。“二手房市场弥补了一手房市场的交易空白，二手房存在着价格优惠等优势。同时，随着近几年拆迁进度的加快，原来老城区这些面积基本都已重新开发，而且其他的很多地方也都在开发，未来3-5年的城区房源交易这块，二手房将成为新宠。”