新安热线摘  “楼市好时抢着卖，楼市不好捂着卖”，这一通行惯例在2013年年初的北京二手房市场，似乎变得不那么准确了。岁末年初租赁市场新一轮“约满换租”潮的到来，“解禁”了许多二手房源，可就在一拨业主着急“租转售”解套的同时，另一拨挂牌业主又重新惜售转租，南辕北辙的行为其实都为了“涨”字。

　　谁在租转售?此时不卖待何时

　　“小区里一居室的最高报价都到190万元了，我这225万元的价格是不是挂低了?”假期结束没几天，听说小区挂牌房源又有涨价的，业主金先生就有点坐不住了。

　　金先生在芍药居附近有一套92平方米的两居室，装修精致，布局合理，房龄也不长，唯一的缺点就是位置在半地下室，常年采光差。也因为此，他一直将房子对外出租，稳定收着租金。“当年因为手头紧，才买了这套半地下室，我也知道‘卖相’不佳，不如出租划算。”

　　本月中旬，一年的租约即将到期，眼瞅着楼市成交丰收，金先生动起了出售的心思。“实话实说，像我这套半地下的房子，不趁着楼市好时卖，楼市差了就更卖不动了。”思来想去，元旦假期期间，他去中介门店做了登记，由租转售，报价也比同面积的两居室略低。

　　“价格报低点，才能有人看房。”昨天听说小区的一居室最高已经报到了190万元，金先生也稍微有些动摇，“随行入市吧，真等成交时再看市场行情。”

　　谁在租转售?大多属较差户型

　　记者走访发现，和金先生这套半地下室的情况类似，进入2013年后，二手房市场的新挂牌房源中，多了不少户型较差的次优房源。

　　昨天下午，在劲松的农光里小区，记者就发现一套49平方米的新挂牌房源，南北朝向，报价175万元。经纪人小夏介绍，房子楼层不错，但格局属于狭长形，户型在小区的一居室中并不算最佳。“我倒建议您去看看另外一套45平方米的一居室，业主12月份就挂出来了，诚心卖，150万元，唯一的‘硬伤’就是一层、有挡光。”

　　谁在售转租?不够5万打死也不卖

　　颇为戏剧的是，就在金先生心急想卖房时，家在富力城的业主王先生，突然把出售着的房子收了回来，转为出租半年。

　　富力城小区，房价一直较高。王先生的房子是在富力城A区，一套65平方米的东南向一居室，装修非常好。去年12月份，王先生把房子挂到了中介门店，因为户型好，常常有看房人相中，但由于都达不到他每平方米50000元的价格标准，一直也没谈拢。

　　“A区目前的成交均价在每平方米47000元上下，每平方米50000元的报价确实偏高。”一位经纪人告诉记者，就在她力劝王先生降价后，前两天，他突然表示不卖了，改为出租半年，等市场价涨上去了再卖。

　　相类似的，在九龙花园小区，记者也碰到了一套“由售转租”的房源，业主因为报价偏高，每平方米32000元的价格卖了一个月没卖出去，本月突然转为惜售出租。

　　卖——不卖?押宝一个字：涨

　　“其实，无论是‘租转售’，还是‘售转租’，业主的出发点还是因为对未来房价上涨持有预期。”伟业我爱我家集团市场研究院分析师程浩业分析，岁末年初，租赁市场迎来一轮“换房”的小高潮，许多租赁房源约满“解禁”。“正好现在处于‘翘尾’的暖行情，很多业主就愿意‘租转售’，将房源投入二手买卖市场。”

　　而对于“售转租”，他告诉记者，虽然从表面看不符合通常惯例，但同样还是因为部分业主对房价上涨较有信心，而现在的市场成交价又达不到他的心理价位，所以干脆转为惜售，坐等更好的收益。

　　“作为卖房人，我也不知道所谓的‘最高点’在哪里，其实只要比买房的时候赚了，那就是好的。”这是业主金先生对出手价格的基本原则。