新安热线摘 分析认为，开发商降价动力不足，房价继续微涨概率大

　　“我们小区一套二手房与国庆期间价格相比上涨了30万元，就这样元旦期间还有三四个买家抢着要。”从事媒体工作的北京市民侯先生说。

　　元旦小长假期间，多个城市迎来楼市“开门红”。中国指数研究院7日发布的数据显示，2013年第一周，成交面积位列前三的城市为重庆、上海和广州。重点城市中，成交面积同比出现上涨的有南京、天津、成都、广州、北京等城市。

　　另据链家地产市场研究部统计，1月1日至1月3日，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为1044套，与去年同期相比上涨83.2%。其中，新建商品住宅(含保障房)网签863套，同比上涨59.5%，二手住宅网签181套，同比上涨524.1%。

　　“无论从新房，二手房还是整体情况来看，2013年元旦假期的成交量在近五年中都处于高位。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，2013年元旦假期间的成交量同比大幅上涨，延续了2012年底的火热气氛。

　　二手房方面，链家地产数据显示，2012年末二手房交易市场供需比达到1∶4.5，随着供需压力的增大，议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右。近期上调挂牌价的业主也明显增加。

　　张旭指出，2012年房地产市场整体筑底回升，相对自由的二手住宅市场体现更为明显。随着改善性需求下半年加速进场、价格也明显上涨。“但由于限购令等原因，难以促进房源入市，使得供需矛盾加剧。受此影响，2013年房价上涨压力仍然存在。”

　　以上海为例，德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，2013年伊始，全市商品住宅成交依旧处于相对高位，其主要原因则是元旦假期刺激了楼市整体成交量。上周(2012年12月31日至2013年1月6日)，上海市商品房成交面积为41.22万平方米，2013年1月份全市商品住宅成交量也有望达到100万平方米。

　　陆骑麟称，自2012年12月下旬以来，受年底因素影响，上海全市商品住宅供应处于持续萎缩阶段，市场明显处于供不应求的状况。截至1月7日，上海网上房地产的住宅可售量已经降至989.95万平方米。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，传统淡季的春节在2月中旬才到来，可以预见，今年1月份北京楼市交易整体上仍将保持活跃。

　　胡景晖同时指出，由于各大开发商基本完成甚至超额完成2012年度销售计划，因此在春节前推出新盘的动力不足，降价促销的可能性也不大。这也意味着，随着供应量不足，将有更多的购房需求流向二手房市场，并刺激房价小幅攀升。

　　值得一提的是，在中指院监测的重点企业中，最新结果显示，目前有万科、保利、绿地、中国海外发展等53家企业在2012年销售额突破百亿。同时发布的“百亿代表企业2012年单月销售均价”也显示，自2012年10月开始，企业销售均价正呈现逐月上涨之势。

　　“随着房地产调控的持续深入，行业集中度进一步提升，强者恒强的态势已经成为行业共识。与此同时，百亿房企阵营内部的分化也在加剧，千亿企业由2011年的1家增加至3家。”中指院称。

　　“价格继续微涨已成定论。”中原地产研究部总监张大伟认为，“大部分开发商都完成了全年销售业绩，且资金情况好转。在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，目前多调高售价，控制销售速度。因此，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。”