新安热线摘 岁末年初，楼市调控再度从紧。1月4日，北京市住房公积金管理中心于下发通知，明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。此举意味着，多数欲购买二套房的家庭将无法进行公积金贷款。相反，符合政策要求的首置家庭，购房将更加从容。有关人士表示，作为2013年出台的第一条房地产政策，本次“通知”的下发，也预示着今年宏观调控的方向将逐渐细分，并侧重扶持纯刚需市场。而近期，多个刚需盘扎堆儿热销的京西南房山板块，凭借自然宜居、交通提速、配套齐全等多项利好，被视为刚需族置业的头等舱。

　　二套房信贷从严从紧

　　根据北京住房公积金管理中心在其官方网站上发布的关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知(京房公积金发〔2013〕1号)，北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。

　　2010年11月29日，北京住房公积金管理委员会曾出台通知(京房公积金管委会〔2010〕3号)规定：购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。购买第二套住房的公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放公积金个人贷款。

　　刚需市场大行其道

　　政策未出，市场先行。在“通知”发布之前，北京楼市迎来开门红。据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2013年元旦三天假期，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为1044套，与去年元旦同期的成交量相比，大幅上涨了211%。其中，新建商品住宅网签863套，同比上涨60%，其中多为刚需住宅。

　　这是楼市继2012“翘尾”行情之后的又一次上行。在刚刚过去的2012年12月，由于刚需盘的集中入市并火热成交，促使2012年楼市成交完美收官。根据链家地产市场研究部统计，截至上月16日，12月北京新房住宅成交量达到7966套，扣除保障房后，12月第二周纯商品住宅成交量接近3000套，呈持续上升态势。

　　不难发现，均价在16000元/平米左右的刚需盘占据了主宰地位。其中，最为突出的当属位于房山板块的首创新悦都项目。12月2日，该项目正式开盘当天，不足4小时，推出房源无近售罄，成交金额逾5亿元。截至12月末，该项目累计成交签约428套，签约面积33236平米，总市值签约总额48589万元。凭此优异成绩，一举摘得北京住宅市场月度单盘销冠，以及房山区住宅市场单盘销冠。

　　房山成刚需置业首站

　　据了解，目前房山在售楼盘，价位区间多在14000-16000之间，低于大兴、通州等新城区域。同时，在售项目均以中小户型为主，使得项目总价得以有效控制。并且，在有限的面积当中，通过科学设计，将功能性、舒适度提升到了极致，从而受到刚需人群的喜爱。

　　以热销楼盘首创新悦都为例，其主打的68-75平米两居和80-88平米三居，皆为一梯两户。在户型上方面，通过创新型设计，也使得室内空间放大了许多。75平米的两居，看上去接近90平米，88平米的三居，看上去有100多。如此精心的设计，在房山乃至整个北京市场均属少见。同时，从价格来看，也充分证明了首创·新悦都的刚需属性。两居起价80万、三居起价110万。

　　除适宜的产品和价位外，日渐成熟的交通和配套，亦使得房山成为刚需人群的首选。近日，地铁9号线北段已开通试运营，房山线将连入轨道交通网，结束了“断网生涯”。与此同时，京良路房山段改造工程亦将接近尾声。交通提速，使得房山楼市宜居指数更胜从前。

　　而事实上，房山除交通全面改观外，区域环境、配套也进行了全方位的提升。绿化方面，有已经建成万亩滨河森林公园，商业方面有奥特莱斯，医疗方面，有拥有1500张床位的三甲医院武警医院规划于此。除此之外，区域内还拥有北京四幼、北京小学、北京四中、理工大学等优质教育资源丰富的教育资源，成就了刚需族的一站式生活梦想。