新安热线摘    市场供需关系、调控政策导向一直都是影响房地产行业发展最核心的两大因素。2012年底，楼市迎来暖流，交易量攀升、房价微涨、开发商拿地热情再次高涨……房地产行业走势、下一步调控政策方向都成为业内关注的焦点。房产税开征是否有时间表?后十八大房地产的机会点在哪里?1月10日，经济学领域内的“排头兵”贾康、潘向东、任玉岭就楼市新动向和政策导向做出分析性预测。

　　论坛中，著名财经专家，现任财政部财政科学研究所所长、研究员、博士研究生导师贾康先生发表了主题演讲。他先就十八大后宏观经济走势，还有房产税的相关问题谈一下自己作为研究者的基本看法，并认为2013年中国宏观经济增长速度好于上一年是大概率事件，房地产市场还会延续2012年回暖的过程。

　　现在2013年预测有一个确定性，就是在2012年稳中求进的指导方针之下，逐渐的去除了不确定性，形成了现在比较高的确定性。在外部的冲击和我们内部经济运行偏快下滑的过程中，2012上半年，企业层面、地方政府层面，比较普遍的悲观情绪和严峻压力的情况之下，到了年度中间，有了一个三季度的转折点，一季度的增长速度是从上一年度第四季度8.9%的高位一下子回落0.8个点，落到8.1%，二季度继续回落，但是下滑的幅度收缩到0.5个点，三季度继续下滑，一到九月份全年，前面三个季度形成的7.7%的增长速度正好和四季度7.7%一致一样，也有可能四季度走的更好一点，这个数据很快会出来。也不排除 7.8%。全年实现年初主动的从8%以上的速度往下回调到7.5%，稳在7.5%以上。

　　稳增长中间最关键性的，他认为是在货币政策方面，几次降低存准以后，六月份两次下条利率，这是在稳增长概念替代以前的预调微调以后的表现。这个表现可以进一步体现正面效应。二在四季度，终于我们普遍的认同经济已经完全筑底，迎来了十八大。十八大在以后中国走向现代化发展过程中的影响是至少十年期的，宏观层面，进一步鼓励地层地方的先行先试的改革互动，这样的一个新起点上，会助推，从2013年开始的新一轮发展和改革的高潮。而这样的高潮必然要注意理性的追求。我们如果从这样的基本情况往下说。今年应该说我们会面临一个很好的开局，从一季度的宏观经济指标会相当好看。

　　如果说经济在从相对高的位置往下下滑，而完成触底之后，他重拾升势的过程一定有惯性，不会走一两个季度就结束，这个惯性是经济运行中间潮涨潮落必然存在的，而同时我们现在看到，稳增长的政策措施实质期过后，正面效应还会进一步显现一段时间。正好这个惯性和政策效应的叠加会比较明显的体现在我们马上展开的2013年的一季度。

　　一季度的向好会进一步提振市场信心，改善市场预期，使我们投资和消费在十八大以后新一轮的成长过程中互动，推生今年整体的经济运行。如果不出大的意外，国际上没有非常明显的像前两年的更严重的威胁。欧美、日本都面临问题，但是非常突出的问题现在并没有显现。没有那种类似于二次探底的威胁。

　　这种情况下，2013年好于上一年是大概率事件。现在很多有影响的预测主体都把今年中国宏观经济的增长速度预测在8%以上。我们如果把这样一个宏观形势做一个基本的观察和勾画，而进一步展望2013年的基本走势以后，就要说说房地产业。

　　房地产在2012和整个的宏观经济经济运行经历了上半年的下滑过程中的严峻局面的考验，而且在房地产的感觉到还比别的行业更加严峻。但是六月份时候，我作为研究者已经提出一个我认为可以清晰勾画的前景预判，下半年随着稳增长的政策效应体现，我们整个经济回暖过程中，房地产业会随之回暖。最严峻的时刻显然过去了。现在我们还会延续回暖过程。

　　需要注意的是在2013年这样一个回暖的环境下，怎么样注意矛盾的凸现问题，前面一段时间累计存量的投机并没有得到有效挤出，但是这个挤的过程不能过力过猛，应该是柔性的，缓慢挤压。这个过程中有些制度建设的变量是慢量，我们虽然希望快一点，但是可能会比较慢。这就不排除，有些人说的，某些时间段过后出现所谓暴涨式的报复性反弹的压力，这样的压力当然调控不会坐视不管，强化行政手段的现象会出现，我们希望前来这些年过来以后，更好的总结经验，更看重在中国当下，大家信心提振、经济回暖、房地产也回暖的大背景下，怎么样抓住制度建设不放，争取不这种制度建设的慢变量在走的过程中尽可能快一些。也就是像前面说的，如果借鉴日本的经验，中国要提防以后出现可能的恶性过渡，也就是炒作上仍然有过渡泡沫因素加入的上升期。这个上升期如果变成恶性过渡，会影响和败坏全局，败坏整个发展格局。我们应该争取在中长期平稳发展期替代可能的额度过渡。