新安热线摘  假如有人告诉你以后的晚年生活可以在星级酒店中度过，你相信吗?

　　近期，国内知名酒店集团九华山庄正式对外推出了中国首家养老型酒店九华国际养生公馆，这预示着人们在星级酒店中度过晚年将不再是梦想。那么，究竟养老型酒店与传统的养老模式有哪些不同呢?为一探究竟，我们以购房者的身份与九华国际养生公馆的销售人员进行了交流。结果发现，虽然九华国际养生公馆以出租的方式销售，但在标价中，房租只占很少一部分，其余大部分为风险保证金。另外，虽然九华国际养生公馆对外宣称可以通过代租的方式帮助“租户”实现以房养老，但该公馆的销售人员同时表示，并不能保证用户一定能获得收益。

　　房屋以出租的形式销售 租金占比很少

　　据了解，九华国际养生公馆坐落于九华山庄之内，共占地518亩，总建筑面积30.3万平方米，包含7栋精装修高端养生公馆，将分三期推向市场。目前面向市场进行销售的是该项目的第一期，共包含2栋楼，共计900套房，预计明年10月份入住。

　　据该项目的销售人员介绍，九华国际养生公馆会以出租的形式销售，租期为30年，售价随着户型的变化而变化。销售人员表示，目前，九华国际养生公馆的户型共分三种:75平方米的普通户型、75平方米的朝南向户型、118平方米的南北通透户型。其中，75平方米的普通户型的售价最低，为110万元/套，75平方米的朝南向的户型的售价稍高，为150万元/套，118平方米南北通透户型的售价最高，为300万元/套。

　　虽然就标价来看，九华国际养生公馆每套房子的租金都在上百万，价格不菲，但据销售人员介绍，其实，这上百万的售价中，大部分都是风险保证金，租金只占很少一部分。例如，九华国际养生公馆推出的75平方米的普通户型30年租期的标价为110万元，但实际上这110万元由30万元的租金和80万元的风险保证金两部分组成。同样，标价为150万元的30年租期的75平方米的朝南向的户型售价实际上包含了30万元的租金和120万元的风险保证金，标价为300万元的30年租期的118平方米的南北通透户型的售价实际上包含了60万元的租金和240万元的风险保证金。

　　显而易见，业主在入住九华国际养生公馆时所要承担的最大的费用并不是租金，而是其背后所包含的巨额的风险保证金。